Precios de adquisición y requisitos de solicitud crean limitaciones para resolver 50000 viviendas sin vender
"Las solicitudes se concentran en zonas con escasa demanda"... El sector público también selecciona casas que no se venden en el mercado privado
En la tercera ronda se presentaron 6953 solicitudes, pero solo 950 viviendas pasaron la revisión
El Gobierno se propuso adquirir 5000 viviendas sin vender en provincias a través de la Corporación Coreana de Tierras y Vivienda (LH) antes de finalizar el año, pero los datos muestran que incluso después de incorporar todas las solicitudes de la cuarta convocatoria, la cifra final alcanzaría apenas el 65,7% de la meta establecida. El programa de compras públicas, considerado el "último recurso" para resolver la crisis de viviendas sin vender en zonas alejadas, enfrenta limitaciones cada vez más evidentes.
Según informó LH el 27 de octubre, en la cuarta convocatoria adicional de compra de viviendas sin vender en provincias realizada en agosto pasado se presentaron 2335 solicitudes, las cuales se encuentran actualmente en proceso de revisión documental e inspección de sitio. Combinando las 950 viviendas aprobadas en la tercera revisión con todas las solicitudes de la cuarta convocatoria, la cifra total llega a 3285 unidades, lo que deja un déficit de 1715 viviendas respecto a la meta de 5000 establecida por el Gobierno.
El volumen real de compras podría ser aún menor. En la tercera convocatoria realizada en abril, se presentaron 6953 solicitudes, pero solo el 13,7% de esas viviendas aprobaron el proceso de revisión. Es probable que también se registren rechazos en la cuarta ronda.
En términos regionales, Busan lideró las solicitudes con 616 viviendas, seguida por la provincia de Gyeongbuk con 373 unidades, Gyeongnam con 308, Jeollanam-do y Gwangju con 252 cada una, Ulsan con 241, Chungcheongnam-do con 153 y Jeju con 134 viviendas.
La acumulación de viviendas sin vender en provincias sigue siendo un problema importante. Según el Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte, a finales de agosto había 49998 viviendas sin vender en provincias, de las cuales 23711 permanecían sin venderse incluso después de completar su construcción. El 84,4% de todas las viviendas sin vender en el país tras su entrega se concentra en zonas provincianas. La compra directa por parte de LH constituye un eje fundamental de las medidas gubernamentales para reducir este inventario y proporcionar liquidez a los desarrolladores.
LH atribuyó la baja tasa de aprobación al hecho de que las solicitudes se concentran en regiones con altos índices de vacancia y demanda insuficiente de vivienda. Dado que las viviendas adquiridas deben utilizarse como vivienda pública en alquiler, la falta de demanda de ocupación podría mantenerlas vacías de manera prolongada. Se genera así una estructura paradójica donde las viviendas que no se venden en el mercado privado y solicitan compra pública son nuevamente rechazadas por las mismas razones de demanda insuficiente.
El precio también es un factor determinante. Un representante de LH explicó: "Calculamos el precio máximo de compra reflejando tasas de ajuste que consideran el período de no venta y la tasa de viviendas sin vender de cada conjunto residencial". Agregó que "los precios se determinan entre un mínimo del 86% y un máximo del 94% del valor tasado". Cuando los precios esperados por los desarrolladores y las condiciones de compra no coinciden, es difícil que los acuerdos se materialicen incluso tras pasar el proceso de revisión.
Hubo también casos donde las solicitudes no cumplieron con los requisitos establecidos. Un funcionario de LH señaló: "En el proceso de revisión de solicitudes actuales, se requiere que los apartamentos presentados hayan anunciado la apertura de convocatorias para ocupantes y hayan quedado sin vender antes de la fecha del anuncio de compra, pero algunos proyectos no cumplen este requisito y resulta difícil proceder a su compra".
Las 950 viviendas que aprobaron la revisión de la tercera ronda se encuentran actualmente en proceso de tasación. Se espera que a partir de diciembre comience la firma de contratos tras completar las negociaciones de precio y las inspecciones de defectos. Durante este proceso, si las negociaciones de precio fracasan o los desarrolladores retiran sus ofertas de venta, el volumen final de compras será inferior al número de viviendas aprobadas en la revisión.
* Este artículo ha sido traducido por IA.