Ministro Hong Ji-seon: la escasez de oferta es la causa raíz de la crisis de alquileres en Corea del Sur

"El impacto de la reducción de permisos y construcciones en los últimos tres años se evidencia ahora"...se pide revisar la regulación de empresas de alquiler privadas

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El candidato a ministro de Territorio, Infraestructura y Transporte, Hong Ji-seon, responde a preguntas de los diputados durante una audiencia de confirmación celebrada el 16 de septiembre por la tarde en la Comisión de Territorio, Infraestructura y Transporte del Congreso Nacional en Yeouido, Seúl. 2026.09.16[Foto=Reportero Yu Dae-gil [e-mail]]

El ministro de Territorio, Infraestructura y Transporte, Hong Ji-seon, señaló la escasez de oferta de vivienda como la causa fundamental de la inestabilidad reciente en el mercado de alquileres en Corea del Sur. Reconoció que la regulación de empresas de alquiler privadas y el endurecimiento de los requisitos de residencia principal han tenido un impacto parcial en la reducción de la cantidad de inmuebles disponibles en régimen de alquiler a largo plazo.

El ministro Hong declaró en una sesión de auditoría integral de la Comisión de Territorio, Infraestructura y Transporte del Congreso Nacional celebrada el 23 de octubre que, cuando el diputado Jung Il-young del Partido Demócrata Unido señaló el problema de la reducción de oferta de alquileres debido a la regulación de empresas de alquiler privadas y al endurecimiento de los requisitos de residencia principal, "la medida fundamental para resolver la crisis de alquileres radica en la oferta que no satisface la demanda" y que "el impacto de la reducción en permisos de construcción e inicios de obras durante los últimos tres años se está evidenciando desde el año pasado y este año".

El diputado Jung argumentó que, dado que la oferta de nuevas viviendas requiere tiempo, debería aligerarse la regulación para permitir que las viviendas existentes se incorporen al mercado de alquileres a largo plazo. Señaló específicamente que el endurecimiento de los requisitos de residencia principal ha reducido la cantidad de inmuebles disponibles para alquiler a largo plazo, generando una conversión a alquileres mensuales y aumentos en las tarifas de renta.

En respuesta, el ministro Hong manifestó que "considera los aspectos señalados como causas parciales", pero explicó que "las zonas reguladas y las áreas de restricción de transacciones de tierras se limitan a Seúl y algunas regiones de la capital y sus alrededores; sin embargo, en provincias donde no existen tales regulaciones, también se está observando una reducción en la oferta de alquileres y un agravamiento de la crisis de alquileres".

El ministro Hong también aclaró su posición sobre la relación entre la expansión de la oferta de vivienda y la posibilidad de una caída abrupta en los precios. Cuando el diputado Kang Dae-sik del Partido del Poder Popular preguntó sobre la conexión entre la normalización de la oferta de vivienda y la posibilidad de un colapso de precios inmobiliarios, respondió que "no existe una relación directa y que múltiples factores inciden en los precios de la vivienda".

Agregó que "la oferta continúa ampliándose de manera sistemática, y se prevé un aumento en la tasa de interés base y en las tasas de interés hipotecario residencial".

* Este artículo ha sido traducido por IA.