De 140 millones a 60 millones de won...Los pequeños inversores cierran sus billeteras desde el verano
Los inversores individuales están cerrando sus billeteras en el mercado de valores. El volumen promedio mensual de transacciones por persona, que era de 139,68 millones de won hace apenas tres meses, cayó a 60,10 millones en septiembre, una disminución del 57,0%. El número de órdenes y la cantidad de clientes activos por casa de bolsa también se redujeron. Esto refleja las consecuencias de la caída más pronunciada del índice KOSPI en comparación con los principales mercados bursátiles mundiales desde junio.
Según el análisis consolidado de datos mensuales de las principales casas de bolsa nacionales como Mirae Asset, Meritz, Hana y Hyundai Securities, realizado el 20 de octubre, el volumen promedio mensual de transacciones por persona se redujo más de la mitad, pasando de 139,68 millones de won en junio a 60,10 millones en septiembre. El número acumulado de clientes activos mensuales también disminuyó drásticamente de aproximadamente 2,11 millones a aproximadamente 1,32 millones.
Otros indicadores también confirman cambios en el comportamiento inversor de las personas. Según datos de una casa de bolsa, el número promedio mensual de accesos al sistema de transacción móvil (MTS) por persona disminuyó un 29,1%, pasando de 13,4 accesos en junio a 9,5 en septiembre.
Este cambio coincide con el período en el que el KOSPI mostró una tendencia a la baja después de su máximo en junio y una volatilidad extrema. Los analistas señalan que los inversores individuales, agotados por la expansión de la volatilidad del mercado, han adoptado una postura de espera. En este contexto, el KOSPI ha experimentado la mayor caída entre los principales índices bursátiles mundiales desde junio. El precio de cierre de ese día fue de 5.552,74, una disminución del 34,49% respecto al precio de cierre del 29 de mayo de 5.847,06. En comparación con el máximo alcanzado el 22 de junio (9.114,55), la caída fue del 39,08%.
Renta vitalicia al alza y tasas de interés hipotecarias en aumento...Inquilinos atrapados en dificultades para lograr vivienda propia
Con la proporción de transacciones de renta mensual en apartamentos de Seúl superando el 50%, el aumento de los precios de renta vitalicia y las tasas de interés hipotecarias están incrementando la carga de gastos de vivienda para los inquilinos. Ante la dificultad de encontrar propiedades en renta vitalicia y el aumento de los gastos para asegurar el depósito garantizado mediante préstamos, crece la preocupación de que más inquilinos sean empujados hacia la renta mensual. Con los gastos de alquiler aumentando simultáneamente y el acceso a financiamiento para la compra de vivienda convirtiéndose en un desafío mayor, el umbral para que los hogares sin vivienda logren una propiedad propia se eleva significativamente.
Según fuentes del sector financiero del 20 de octubre, el COFIX (Índice de Costo de Fondos), criterio utilizado para el cálculo de tasas de interés hipotecarias de tipo variable en la banca, alcanzó el 3,43% anual en septiembre con base en nuevas transacciones, un aumento de 0,25 puntos porcentuales respecto al mes anterior (3,18%). Este fue el mayor aumento en 3 años y 10 meses. En consecuencia, las tasas de interés hipotecarias de tipo variable a 6 meses de los cinco principales bancos (KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori y NH Nonghyup) se elevaron a niveles entre el 4,68% y el 6,48% anual.
El aumento de las tasas hipotecarias agrava la carga financiera de los hogares sin vivienda que buscan hacer la transición de renta vitalicia a compra de propiedad. Con el aumento de los precios de renta vitalicia, la carga de asegurar el depósito garantizado se amplifica, dificultando que los inquilinos mantengan la renta vitalicia o emprendan la compra de propiedad propia.
Según la Encuesta de Tendencias de Precios de Vivienda de KB Real Estate, el precio promedio de renta vitalicia de apartamentos en Seúl en septiembre fue de 722,53 millones de won, un aumento del 10,43% en comparación con el mismo período del año anterior. Incluso al mantener niveles similares de vivienda, es necesario asegurar un depósito garantizado mayor en los procesos de renovación de contrato o reubicación.
Con el aumento de precios de renta vitalicia y mayores cargas de deuda superponiéndose, las opciones de vivienda disponibles para los inquilinos se están reduciendo. Si se financia el depósito garantizado aumentado mediante préstamos, la carga de intereses se amplifica; si hay insuficiencia de fondos, es necesario cambiar a renta mensual. Mantener renta vitalicia requiere depósitos garantizados adicionales e intereses hipotecarios, mientras que elegir renta mensual implica cubrir gastos de alquiler mensuales, lo que dificulta la acumulación de fondos para la compra de vivienda propia.
Corea del Sur ingresa como país líder en IA, junto con Estados Unidos y China
Corea del Sur ha ingresado por primera vez al grupo de países líderes en inteligencia artificial (IA), junto con Estados Unidos, China, Reino Unido y Singapur. La evaluación positiva incluyó el desarrollo de modelos propios de IA y las inversiones públicas para la expansión de infraestructura informática.
El Boston Consulting Group (BCG) publicó el 20 de octubre el informe "Matriz de Madurez en IA 2026", que analiza el nivel de madurez en IA de más de 75 economías en el mundo. Corea del Sur es una de las dos economías que ingresaron recientemente al grupo de países líderes en IA desde el primer estudio realizado en 2024. Japón también figura en esta lista.
El BCG evalúa el nivel de madurez en IA de cada economía mediante la exposición a IA y la preparación para IA. Las economías se clasifican en orden descendente de madurez como países líderes, países competidores, países en ejecución y economías emergentes. La exposición a IA se refiere a la probabilidad de que las industrias principales y los empleos se vean afectados por la IA. La preparación para IA significa la capacidad de un país para aprovechar las oportunidades creadas por la IA. La preparación para IA se analiza a través del marco "ASPIRE" (Aspiración), que consta de 6 áreas: objetivos nacionales, capacidad de talento, política y regulación, inversión, investigación e innovación, y ecosistema.
El BCG evaluó que Corea del Sur ha destacado en el desarrollo de modelos de IA propios y ha impulsado inversiones públicas de gran escala para la construcción de infraestructura informática y el ecosistema de IA. Como ejemplo de la capacidad en IA de Corea del Sur, se citó su posición entre los 5 mejores del mundo en el campo de desarrollo de modelos de IA destacables en el "Índice de IA 2026" del Instituto de IA Centrada en el Ser Humano (HAI) de la Universidad de Stanford.
En esta encuesta, casi todas las economías mostraron avances en al menos una de las áreas que componen la preparación para IA. Ocho economías, incluidas Corea del Sur y Japón, alcanzaron un nivel evaluativo más alto en preparación para IA en comparación con 2024.
Gastos de vivienda, pérdida de valor de activos e intereses...El poder de consumo de los hogares se ve afectado
Con el aumento de gastos fijos como renta mensual e intereses hipotecarios, preocupa cada vez más que el poder de consumo de los hogares pueda contraerse debido a la combinación de la corrección del mercado de valores y la inflación persistente. Si aumentan el gasto mensual en vivienda y costos financieros mientras se reduce el valor de los activos, es probable que los hogares reduzcan primero el consumo discrecional como restaurantes, ropa y entretenimiento. Los analistas advierten que si los hogares cierran sus billeteras, la recuperación de la demanda interna se retrasará y las presiones se propagarán a sectores cercanos a la vida cotidiana como negocios independientes y distribución.
Según la Plaza de Información Inmobiliaria de Seúl del 20 de octubre, en las transacciones de arrendamiento de apartamentos en Seúl de enero a septiembre de este año, la proporción de renta mensual fue del 51,0%. Esto representa un aumento de 7,3 puntos porcentuales respecto al mismo período del año anterior. Esta es la primera vez que la proporción de renta mensual supera el 50% sobre una base acumulada de enero a septiembre.
El aumento en la proporción de renta mensual se debe principalmente a la drástica disminución de transacciones de renta vitalicia. Durante el mismo período, el volumen de transacciones de renta mensual disminuyó un 2,8% respecto al año anterior, mientras que el volumen de transacciones de renta vitalicia cayó un 27,5%.
Los niveles de renta mensual también han aumentado. Según la Korea Real Estate Board, la renta mensual promedio de apartamentos en Seúl el mes pasado fue de 1,661 millones de won, un aumento de 218.000 won respecto a hace un año. La renta mensual mediana también subió de 1,200 millones de won a 1,400 millones en el mismo período.
Dado que la renta mensual es un gasto que debe cubrirse de manera fija cada mes, si los ingresos no aumentan proporcionalmente, se reduce el dinero disponible para otros gastos de consumo. Si se hace la transición de renta vitalicia a renta mensual, la carga de asegurar el depósito garantizado disminuye, pero si el gasto en renta mensual supera los intereses hipotecarios ahorrados, el poder de consumo podría en realidad contraerse.
Presidente Lee: "Reducir al máximo los plazos de permisos...Ejecutar una ofensiva general de suministro de vivienda"
El presidente Lee Jae-myung instruyó el 20 de octubre en relación con el suministro de vivienda que se debe "no estar atado por prácticas y procedimientos convencionales, acortar al máximo los plazos necesarios desde la preparación de terrenos hasta los diversos permisos y el inicio de la construcción, para ejecutar una ofensiva general de suministro".
El presidente Lee hizo esta declaración durante una sesión del Consejo de Ministros presidida en la Casa Azul, afirmando que "la estabilidad de la vivienda es la base fundamental para la mejora real de la vida de la población".
El presidente Lee diagnosticó que "durante aproximadamente tres años desde 2022, los permisos para construcción de viviendas se han reducido drásticamente, particularmente en Seúl, y el suministro de nuevos terrenos, como nuevas ciudades, ha experimentado demoras, lo que ha causado una preocupación estructural persistente por la insuficiencia de oferta".
Continuó enfatizando que "para resolver los problemas inmobiliarios actuales, resultado de múltiples factores acumulados durante años, es necesario implementar políticas consistentes de gestión del mercado y un suministro de vivienda a gran escala de manera rápida".
El presidente Lee subrayó particularmente la importancia del inicio real de la construcción y la entrega de viviendas sobre los anuncios de cantidades de oferta. Afirmó que "lo importante no es simplemente una declaración o anuncio de cuántas viviendas se construirán, sino el inicio real de la construcción y la entrega", ordenando la reducción de plazos en todo el proceso de suministro.
* Este artículo ha sido traducido por IA.