Inspección de la primera fase de ocupación de la tercera generación de nuevas ciudades; estrategia de influencia política en la región metropolitana
"El criterio de oferta no es el inicio de obras, sino la ocupación"; énfasis en resultados tangibles sobre planificación
![El presidente Lee Jae-myung realiza una inspección en el sitio del distrito de vivienda pública de Gyeyang, Incheon, el 20 de octubre, para revisar la tercera generación de nuevas ciudades. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/20/20261020174254519636.jpg)
La visita del presidente Lee Jae-myung a Gyeyang, Incheon, su antigua circunscripción como miembro del Congreso, se interpreta como un esfuerzo por destacar los logros en la oferta de vivienda mientras sondea el sentimiento político de la región metropolitana. En un contexto donde los precios de las viviendas y las cargas de alquiler se han convertido en asuntos críticos para la población, la ocupación de la primera fase de la tercera generación de nuevas ciudades busca enfatizar la capacidad de ejecución de la política de oferta de vivienda.
En medio del aumento acelerado de la conversión de contratos de larga duración a alquiler mensual y del incremento de precios de renta, el presidente visitó el sitio inmediatamente después de una sesión de gabinete matutina para verificar el estado de ejecución, conectando directivas políticas con inspecciones de campo. En la sesión de gabinete, el presidente ordenó una "ofensiva acelerada de oferta" que reduzca el tiempo necesario para la preparación de terrenos, permisos y licencias, así como el inicio de obras.
El distrito de vivienda pública de Gyeyang, Incheon, visitado por el presidente, será el primer sitio de la tercera generación de nuevas ciudades en iniciar ocupación en diciembre. Se trasladarán un total de 1.285 unidades, incluyendo 747 viviendas de venta pública en el bloque A2 y 538 unidades del programa de vivienda para parejas jóvenes en el bloque A3. Este es el primer resultado concreto aproximadamente ocho años después de que se anunciara la creación de la tercera generación de nuevas ciudades.
Después de recorrer el bloque A3, el presidente presidió una mesa redonda sobre oferta de vivienda con futuros ocupantes, expertos y funcionarios del gobierno y la presidencia. En el lugar se exhibió la consigna: "Más allá de la velocidad, hacia resultados tangibles; oferta de vivienda percibida por los ciudadanos".
El presidente declaró: "Típicamente, el gobierno gestiona la oferta de vivienda usando el inicio de obras como criterio, pero el criterio de oferta que los ciudadanos pueden realmente percibir es la ocupación". Con esto enfatizó que evaluará el desempeño de la política adelantando los tiempos reales de ocupación, en lugar de limitarse a anunciar volúmenes de licencias e inicio de obras.
Ordenó también que la infraestructura de base, incluyendo transporte, educación y sistemas de calefacción regional, se prepare según el cronograma de ocupación. Esta medida se interpreta como un propósito de evitar repetir problemas de ciudades nuevas anteriores donde se ofrecían viviendas primero mientras que la infraestructura de transporte y servicios llegaba posteriormente.
La visita a Gyeyang, Incheon, tiene particular importancia simbólica como política pública. La ocupación inicial sirve como referencia para estimar el cronograma de oferta de otras ciudades de la tercera generación y constituye una prueba de si los planes anunciados pueden traducirse en resultados reales. El presidente enfatizó: "La oferta rápida de la tercera generación de nuevas ciudades es un punto de inflexión crítico que determinará el éxito o fracaso de la política inmobiliaria".
El gobierno también dejó claro que está trasladando el eje de la política inmobiliaria desde la regulación y la gestión de mercado hacia la ejecución de oferta.
Asimismo, se observa que el gobierno presta atención a la brecha de oferta generada por la disminución de permisos y inicio de obras desde 2022. Dado que típicamente transcurren entre tres y cuatro años desde la licencia hasta la ocupación, el gobierno estima que los efectos de las cantidades reducidas en ese período pueden manifestarse plenamente a partir de ahora.
El presidente reconfirmó el objetivo al Ministerio de Tierras, Infraestructuras y Transportes y a la Corporación de Vivienda e Hipotecas de Corea (LH) de que aproximadamente el 90% del volumen de vivienda pública de la tercera generación de nuevas ciudades inicie obras antes de 2030.
El presidente añadió: "Les pido que revisen desde cero todos los procedimientos que se desvíen de las prácticas existentes y hagan su máximo esfuerzo para que el cronograma real de inicio de obras se pueda adelantar aunque sea un día más".
* Este artículo ha sido traducido por IA.