Tasas de interés en alza obligan a propietarios a vender inmuebles... algunos reducen precios entre 30% y 40%
Ciudadanos vietnamitas cuestionan: "hay mucha gente sin casa, ¿por qué se acumulan propiedades sin vender?"... se señalan precios inaccesibles
![Complejo residencial de apartamentos de lujo ubicado en Ciudad Ho Chi Minh [Foto=corresponsal Kim Hye-in]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/20/20261020084550587828.jpg)
Según el informe del tercer trimestre del mercado inmobiliario del Ministerio de Construcción de Vietnam, citado por el medio vietnamita VnExpress el 20 de octubre (hora local), de los 34 municipios y provincias del país, 27 registraron un aumento en propiedades sin vender. El inventario de viviendas y terrenos sin vender mantenido por desarrolladores alcanzó aproximadamente 51,950 unidades, lo que representa un aumento de más del 94% en comparación con 26,717 unidades en el mismo período del año anterior.
El inventario se distribuyó de la siguiente manera: 15,319 apartamentos, 17,089 casas individuales y 19,542 parcelas de terreno. El inventario de terrenos experimentó un aumento particularmente notable del 75% en comparación con el trimestre anterior. Durante el mismo período, el número total de transacciones inmobiliarias en todo el país superó 92,000, pero registró una disminución del 8% respecto al trimestre anterior. El desempeño de las transacciones por región también fue notoriamente débil. De acuerdo con la empresa consultora inmobiliaria DKRA, en el tercer trimestre, de 8,324 parcelas de terreno ofertadas en Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas de Dong Nai y Tay Ninh, solo se vendieron 119 parcelas. La tasa de venta fue de apenas 1% a 2%. La tasa de venta de townhouses y villas se mantuvo en 7%, mientras que la de apartamentos alcanzó 26%.
Tasas de interés hipotecario alcanzan 16%... propietarios venden casas para pagar intereses
Junto con el aumento de propiedades sin vender, la carga financiera de los propietarios de viviendas existentes también ha aumentado. Esto es consecuencia de que los períodos de tasas preferenciales en préstamos hipotecarios han llegado a su fin, provocando un incremento sustancial en los pagos mensuales de capital e intereses. Un individuo de 30 años identificado como A, residente en Ciudad Ho Chi Minh, tomó un préstamo de aproximadamente 2,400 millones de dong (aproximadamente 1.236 millones de pesos mexicanos) hace tres años para comprar un apartamento de 72 metros cuadrados. Durante los primeros dos años, disfrutó de una tasa de interés preferencial del 0% anual, pero posteriormente la tasa subió al 12.3%, lo que causó que el pago mensual se elevara a 35 millones de dong (aproximadamente 1.8 millones de pesos mexicanos). Ante una renta familiar mensual combinada de 60 millones de dong (aproximadamente 3.09 millones de pesos mexicanos) y crecientes gastos de manutención, decidió finalmente vender la casa para pagar el préstamo.
Otro propietario identificado como B también puso en venta un apartamento valorado en aproximadamente 1,200 millones de dong (aproximadamente 61.8 millones de pesos mexicanos). La tasa de interés sobre su préstamo de 600 millones de dong (aproximadamente 30.9 millones de pesos mexicanos) se elevó al 11.6% anual, obligándolo a asumir pagos de intereses mensuales de aproximadamente 58 millones de dong (aproximadamente 2.987 millones de pesos mexicanos).
De acuerdo con una investigación de DKRA sobre tasas de interés hipotecarias variables de once bancos, estas alcanzan entre 14% y 16% anual dependiendo de las condiciones. Ante el aumento de la carga de deuda, algunos vendedores redujeron los precios de las viviendas entre 15% y 20%, mientras que en el mercado de transacciones inmobiliarias en línea aparecieron propiedades con descuentos de 30% a 40% respecto al precio inicial solicitado.
"Hay mucha gente sin casa, ¿por qué se acumulan propiedades sin vender?"... opiniones encontradas entre residentes locales
![Casa de lujo ubicada en la región sur, provincia de Can Tho [Foto=corresponsal Kim Hye-in]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/20/20261020084648321041.jpg)
En Vietnam existen diversas opiniones sobre las causas del aumento en propiedades sin vender. Particularmente destacan las voces que señalan los altos precios de vivienda y una estructura de oferta que no se ajusta a la demanda de vivienda real. Un usuario que comentó en el artículo expresó: "hay muchas casas y terrenos que no se venden, pero hay muchas personas que no pueden poseer una casa. ¿Cuál es la razón? ¿No son los precios inmobiliarios demasiado altos en comparación con el ingreso promedio?".
Otro usuario señaló: "antes la gente compraba terrenos esperando que aumentaran de precio, pero ahora, al comprar una vivienda, la gente inspecciona cuidadosamente la infraestructura circundante. Los proyectos sin escuelas, hospitales o con mala conectividad de transporte inevitablemente experimentarán períodos prolongados sin vender".
Sin embargo, también surgieron opiniones que reconocen que aún existe demanda de propiedades inmobiliarias con buena ubicación y condiciones de habitabilidad. Un usuario comentó: "visité varios proyectos con mi familia y noté que los lugares donde ya hay residentes y servicios disponibles tienen ventas activas".
Por su parte, expertos también han enfatizado la necesidad de mejorar la estructura de oferta centrada en viviendas de lujo. Huỳnh Phước Nghĩa, director del Centro de Economía, Derecho y Gestión de la Universidad de Economía de Ciudad Ho Chi Minh, analizó: "el actual inventario sin vender se concentra principalmente en bienes raíces de lujo con propósitos de inversión". Además, la Asociación Inmobiliaria de Ho Chi Minh (HoREA) sostiene que "los desarrolladores deben ajustar los precios de venta y expandir la oferta de viviendas de precio medio y bajo para compradores reales, aunque esto implique reducir márgenes de ganancia".
* Este artículo ha sido traducido por IA.