La proporción de alquileres mensuales sube de 43,7% a 51,0% entre enero y septiembre; aumentan a 13 los distritos donde domina el alquiler mensual frente a 4 del año anterior
La renta mensual promedio de apartamentos en Seúl alcanza 1,66 millones de wones; sube 220.000 wones en un año
![Vista general de los apartamentos Eunma en el distrito de Gangnam, Seúl. [Foto=Reportero Yu Dae-gil]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/20/20261020091225198549.jpg)
En el mercado de arrendamientos de apartamentos de Seúl, la proporción de transacciones de alquiler mensual ha superado por primera vez la mitad del total. Mientras la cantidad de transacciones de alquiler a largo plazo disminuye significativamente en comparación con el alquiler mensual, la proporción de este último se ha ampliado y el precio promedio del alquiler mensual también ha aumentado respecto al año anterior.
Según datos de transacciones de apartamentos de la Plaza de Información Inmobiliaria de Seúl publicados el 20 de octubre, entre enero y septiembre de este año, las transacciones de alquiler mensual en apartamentos de Seúl sumaron 87.740 casos, representando el 51,0% del total de transacciones de alquileres (172.027 casos). En el mismo período, las transacciones de alquiler a largo plazo fueron de 84.287 casos, 3.453 menos que las de alquiler mensual.
En el mismo período del año anterior, las transacciones de alquiler mensual fueron de 90.310 casos y las de alquiler a largo plazo de 116.272 casos, con una proporción de alquiler mensual del 43,7%. En un año, la proporción de alquiler mensual aumentó 7,3 puntos porcentuales.
La ampliación de la proporción de alquiler mensual ha sido principalmente resultado de la reducción de transacciones de alquiler a largo plazo más que del aumento de alquileres mensuales. Entre enero y septiembre de este año, las transacciones de alquiler mensual disminuyeron 2,8% respecto al mismo período del año anterior, mientras que las transacciones de alquiler a largo plazo se redujeron 27,5%. La tasa de disminución de alquileres a largo plazo fue aproximadamente diez veces mayor que la de alquileres mensuales.
Si la tendencia actual continúa, es posible que la proporción de transacciones de alquiler mensual del año completo supere también el 50% por primera vez. Desde que las estadísticas de la Plaza de Información Inmobiliaria de Seúl comenzaron a recopilarse en 2011 hasta el año pasado, nunca la proporción anual de alquiler mensual había superado la mitad. El año anterior registró un máximo histórico del 44,5%.
El número de zonas donde las transacciones de alquiler mensual superan las de alquiler a largo plazo también se ha expandido. Entre enero y septiembre de este año, de los 25 distritos de Seúl, 13 registraron más transacciones de alquiler mensual que de alquiler a largo plazo, un aumento de 9 distritos respecto a 4 del mismo período del año anterior.
A los distritos existentes de Geumcheon, Jongno, Jung y Guro se sumaron Gangnam, Gangbuk, Gwanak, Gwangjin, Dongdaemun, Mapo, Yeongdeungpo, Yongsan y Jungnang.
Por distrito, Jongno registró la proporción más alta de alquiler mensual con 65,6%. Le siguieron Jungnang (64,9%), Guro (63,1%), Jung (59,6%), Geumcheon (58,7%) y Yongsan (56,9%).
En particular, el distrito de Jungnang experimentó el mayor aumento en la proporción de alquiler mensual, que pasó del 44,6% del año anterior al 64,9% de este año, un incremento de 20,3 puntos porcentuales entre los 25 distritos de Seúl. En el mismo período, las transacciones de alquiler mensual aumentaron de 2.166 a 4.151 casos, un incremento del 91,6%, mientras que las transacciones de alquiler a largo plazo disminuyeron de 2.687 a 2.244 casos, una reducción del 16,5%.
El distrito de Gangnam también vio cómo las transacciones de alquiler mensual (8.406 casos) superaron las de alquiler a largo plazo (7.170 casos), elevando la proporción de alquiler mensual del 48,6% del año anterior al 54,0% de este año.
Por el contrario, la proporción de alquiler mensual en el distrito de Yangcheon fue la más baja de Seúl con 42,1%. Los distritos de Seongbuk y Dobong registraron proporciones de 44,7% y 45,6% respectivamente, mientras que Dongjak alcanzó el 46,0%, manteniendo mayor proporción de transacciones de alquiler a largo plazo.
Los precios del alquiler mensual también han aumentado. Según la Encuesta de Tendencias de Precios de Viviendas Nacionales de la Corporación de Investigación Inmobiliaria de Corea del Sur, el alquiler mensual promedio de apartamentos en Seúl en septiembre pasado fue de 1.661.000 wones, un aumento de 218.000 wones respecto a septiembre del año anterior (1.443.000 wones). La mediana del alquiler mensual también aumentó de 1.200.000 a 1.400.000 wones en el mismo período, un alza de 200.000 wones.
Por otra parte, los datos de transacciones de apartamentos de la Plaza de Información Inmobiliaria de Seúl se recopilan sobre la base de la fecha del contrato y pueden sufrir cambios posteriores debido a registros de transacciones y cancelaciones de contratos.
* Este artículo ha sido traducido por IA.