Las transacciones de bienes raíces comerciales y de oficinas en Seúl cayeron a 1,8 billones de wones en agosto, con descenso del 31% respecto al mes anterior

El número de transacciones también disminuyó 24,5%, aunque el volumen acumulado registra un aumento del 13,3% interanual

• El número de transacciones también disminuyó 24,5%, aunque el volumen acumulado registra un aumento del 13,3% interanual

Vista del edificio 'Corner136' en Seogyo-dong, distrito de Mapo, Seúl, que registró la mayor transacción en agosto [Foto cedida por AlSquare]

El volumen de transacciones de bienes raíces comerciales y de oficinas en Seúl disminuyó 31,2% en agosto respecto al mes anterior. La caída fue impulsada principalmente por una reducción del 48,0% en las grandes transacciones de más de 100 mil millones de wones, así como por una disminución simultánea en el número y volumen de transacciones inferiores a esa cifra. Sin embargo, el volumen acumulado de enero a agosto registró un aumento del 13,3% respecto al mismo período del año anterior.
 
AlSquare, empresa de servicios integrales de bienes raíces comerciales, informó el día 14 que su división de análisis RA (AlSquare Analytics), después de analizar datos de precios reales del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, determinó que el volumen de transacciones de bienes raíces comerciales y de oficinas en Seúl durante agosto alcanzó 1,807 billones de wones, con 139 operaciones registradas.
 
En comparación con el mes anterior, el volumen de transacciones disminuyó 31,2% y el número de operaciones se redujo 24,5%. El monto promedio por transacción también cayó a 13 mil millones de wones, representando una disminución del 8,9% respecto al mes previo.
 

Desaceleración en agosto tras expansión en el primer semestre... impacto de la reducción en grandes transacciones

En el primer semestre de este año, el número de transacciones y el volumen de bienes raíces comerciales y de oficinas en Seúl aumentaron 21,8% y 13,8% respectivamente respecto al mismo período del año anterior. Excluyendo las grandes transacciones de más de 100 mil millones de wones, el volumen de transacciones también creció 27,6%, evidenciando aumentos tanto en operaciones de gran envergadura como en las de menor escala.
 
El volumen mensual de transacciones fue de 2,811 billones de wones en junio y 2,627 billones de wones en julio, registrando dos meses consecutivos en el rango de los 2 billones de wones. En ambos meses, las grandes transacciones representaron más de la mitad del volumen total. No obstante, en agosto el número de operaciones disminuyó de 184 en julio a 139, y el volumen de transacciones se contrajo al rango del billón de wones.
 
La reducción también se observó en transacciones inferiores a 100 mil millones de wones. En este segmento, el número de operaciones disminuyó 24,7% respecto al mes anterior, mientras que el volumen se redujo 9,0%. El volumen combinado de julio y agosto también registró una caída del 14,1% en comparación con el mismo período del año anterior.
 
En las grandes transacciones, la disminución del monto fue más pronunciada que la reducción en el número de operaciones. Aunque las transacciones de más de 100 mil millones de wones sumaron 5 operaciones en agosto, similar a las 6 del mes anterior, el volumen alcanzó 776,9 mil millones de wones, representando una caída del 48,0% respecto a julio. Se estima que las diferencias en los montos de transacciones individuales de gran escala redujeron significativamente el volumen total de transacciones.
 
La mayor transacción en agosto fue el edificio 'Corner136' en Seogyo-dong, distrito de Mapo, Seúl, con un monto de 252 mil millones de wones. Le siguieron 'E-mart Cheonho' en Cheonho-dong, distrito de Gangdong, con 166,6 mil millones de wones, y 'Shinhan EX-Space' en Chungmuro 2-ga, distrito de Jung, con 128 mil millones de wones.
 

Volumen acumulado de 15,8 billones de wones... presión en la financiación como factor de incertidumbre

Aunque el volumen de transacciones mensual disminuyó respecto al mes anterior, mantuvo una tendencia alcista en comparación con el mismo mes del año pasado. En agosto, el volumen de transacciones aumentó 77,0% respecto al mismo mes del año anterior, mientras que el número de operaciones creció 6,9%.
 
El volumen acumulado de transacciones de enero a agosto alcanzó 15,777 billones de wones, representando un aumento del 13,3% respecto al mismo período del año anterior. El número acumulado de operaciones también aumentó a 1.356, registrando un incremento del 16,1%.
 
Sin embargo, los expertos señalan que las tasas de interés y las condiciones de financiación constituyen variables clave para el mercado futuro. Un portavoz del Centro de Investigación de AlSquare manifestó: "Existe preocupación de que la presión en la financiación derivada del aumento de la tasa de interés de referencia pueda contraer futuras transacciones, por lo que se anticipa que la incertidumbre del mercado se incrementará".



* Este artículo ha sido traducido por IA.