Precios de viviendas en Ho Chi Minh: apartamentos suben 12%... casas unifamiliares caen miles de millones de dong
![Complejo Vinhomes Central Park ubicado en el distrito de Binh Tan, Ho Chi Minh [Foto=corresponsal Kim Hae-in]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/11/20261011161507934968.png)
El mercado inmobiliario de Ho Chi Minh presenta una divergencia marcada en la evolución de precios entre apartamentos y casas unifamiliares. Mientras los apartamentos nuevos mantienen una tendencia alcista a pesar del aumento en la oferta, las casas unifamiliares y los townhouses enfrentan reducciones de precios de decenas de miles de millones de dong. La convergencia de mayores cargas por pago de hipotecas y cambios en los criterios de compra de vivienda está generando diferencias de precios cada vez más evidentes entre los distintos tipos de propiedades.
Según reportes de medios locales como VnExpress del 12 de octubre (hora local), en Ho Chi Minh se observan casos en los que los precios de oferta de casas unifamiliares y townhouses se reducen entre 1.000 millones y 5.000 millones de dong (aproximadamente 5,2 millones a 25,8 millones de pesos mexicanos). Por el contrario, la firma de consultoría inmobiliaria global Knight Frank Vietnam reportó que el precio promedio de apartamentos nuevos en el tercer trimestre de este año en Ho Chi Minh alcanzó aproximadamente 110 millones de dong por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 12% respecto al mismo período del año anterior.
Los ajustes de precios en casas unifamiliares también se evidencian en el centro de Ho Chi Minh. Una vivienda de 64 metros cuadrados ubicada en las cercanías de la calle Le Van Thuyet en el distrito de Binh Tan fue listada en octubre a 1.280 millones de dong, aproximadamente 2.000 millones de dong menos que en septiembre. La propiedad se encuentra hipotecada en un banco y el propietario busca venderla rápidamente para cumplir con el pago del crédito, aunque los potenciales compradores ofrecen entre 800 y 900 millones de dong. Una vivienda adyacente de 56 metros cuadrados fue listada en mayo a 1.400 millones de dong y se transó en septiembre a 1.080 millones de dong. Un edificio de cinco pisos ubicado en la calle Ban Cơ en el distrito 3, que fue ofrecido inicialmente a 1.500 millones de dong, redujo su precio a aproximadamente 1.080 millones de dong.
Esta tendencia también se refleja en los estudios de mercado. De acuerdo con la plataforma inmobiliaria vietnamita Bat Dong San, los precios de oferta de viviendas frente a carretera en Ho Chi Minh han caído en promedio entre 6% y 10% en los últimos nueve meses. La consultora DKRA también análiza que los precios promedio de casas unifamiliares y townhouses han disminuido entre 10% y 15% respecto al período homólogo del año anterior, con caídas más pronunciadas en propiedades de propietarios bajo presión de deuda.
Apartamentos nuevos suben 12%... Precios se mantienen fuertes a pesar del incremento en la oferta
![Entrada de una casa de familia ubicada en el distrito de Go Vap, Ho Chi Minh [Foto=corresponsal Kim Hae-in]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/11/20261011161556523395.png)
A diferencia de las casas unifamiliares, el mercado de apartamentos nuevos en Ho Chi Minh continúa registrando alzas de precios. El incremento en la oferta de nuevas unidades ha sido acompañado por una estructura de suministro concentrada en viviendas de lujo, lo que ha impactado positivamente en el aumento del precio promedio de distribución. Según Knight Frank Vietnam, el precio promedio de apartamentos nuevos en Ho Chi Minh en el tercer trimestre de este año fue de 110 millones de dong por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 3% respecto al trimestre anterior y del 12% frente al mismo período del año pasado.
El precio promedio de apartamentos nuevos en toda la región de Ho Chi Minh unificada, incluyendo las provincias de Binh Duong y Ba Ria-Vung Tau, fue de aproximadamente 97,6 millones de dong por metro cuadrado, registrando un aumento del 2,3% respecto al trimestre anterior. En el área urbana se concentra la oferta de apartamentos de lujo y súper lujo, mientras que las viviendas de precios relativamente más bajos se distribuyen en zonas periféricas.
Tanto la oferta como las transacciones también aumentaron. En el tercer trimestre, el volumen de nuevos apartamentos suministrados en la zona central de Ho Chi Minh fue de 2.711 unidades, un 48% más que en el mismo período del año anterior. En toda la región de Ho Chi Minh unificada se distribuyeron 7.203 unidades nuevas con un volumen de transacciones de 7.544 unidades. Knight Frank Vietnam proyecta que hasta finales de 2027 se suministrarán 42.593 unidades adicionales de apartamentos en Ho Chi Minh, con más de la mitad concentrada en la zona urbana central existente.
Tasas de interés elevadas y bajos rendimientos por renta... Cambios en las preferencias de compradores
![Entrada de una casa de familia ubicada en el distrito de Go Vap, Ho Chi Minh [Foto=corresponsal Kim Hae-in]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/11/20261011161623384440.png)
La dificultad para concretar transacciones de casas unifamiliares, a pesar de las reducciones de precios, tiene su origen en la presión financiera que enfrentan los potenciales compradores. Con una mayor variedad de opciones disponibles, los adquirentes de vivienda están siendo más cuidadosos al evaluar tasas de interés hipotecario y rendimientos por renta.
Un agente inmobiliario identificado como "A" que labora en Ho Chi Minh explicó que aunque algunas propiedades de alto valor han reducido sus precios en decenas de miles de millones de dong, persisten brechas respecto a la capacidad de compra. Señaló que viviendas cuyo precio se redujo de 700.000 a 1.000 millones de dong (aproximadamente 36 a 52 millones de pesos) a 500.000 a 700 millones de dong (aproximadamente 26 a 36 millones de pesos) siguen siendo inaccesibles para compradores con presupuestos de 300.000 a 400 millones de dong, afirmando que "siguen siendo precios difíciles de asumir para ellos".
Las tasas de interés para créditos hipotecarios en la región oscilan típicamente entre 12% y 14% anual, mientras que algunas tasas variables alcanzan entre 15% y 16%. Consecuentemente, los compradores potenciales están priorizando su capacidad real de pago de la hipoteca por encima de los descuentos en precios. Adicionalmente, los bajos rendimientos por renta también influyen en las decisiones de compra. Un representante de la plataforma inmobiliaria Bat Dong San dot com señaló que los rendimientos anuales por renta de casas unifamiliares y townhouses rondan apenas el 2%, lo que dificulta obtener retornos acordes con el precio de adquisición.
También se observa una preferencia creciente por la comodidad residencial. Los comentarios de lectores en medios locales revelan que los compradores prefieren complejos habitacionales que cuenten con colegios, parques e instalaciones de estacionamiento sobre viviendas ubicadas en callejones estrechos.
Entretanto, en Ho Chi Minh, a pesar de la expansión de la oferta de apartamentos nuevos, la tendencia alcista de precios persiste, mientras que las casas unifamiliares experimentan retrasos en transacciones pese a las reducciones de precio. Con compradores que evalúan de manera integral la presión del endeudamiento, el entorno residencial y los rendimientos por renta, se espera que la brecha entre las expectativas de precio de vendedores y compradores se convierta en un tema central del mercado.
* Este artículo ha sido traducido por IA.