La Corporación Coreana de Tierras y Vivienda (LH, por sus siglas en inglés) ha superado la cifra de 1,5 millones de viviendas en alquiler en su operación. Estas unidades se suministran a un nivel equivalente al 45% del precio de mercado de arrendamiento a largo plazo, generando un efecto de reducción anual de gastos de vivienda de aproximadamente 3,92 millones de wones por familia.
LH informó el 12 de octubre que sus viviendas en alquiler en operación, que incluyen construcción de alquiler, compra de alquiler y alquiler de depósitos en garantía, han superado la barrera de 1,5 millones de unidades.
El inventario de viviendas en alquiler de LH ha aumentado en 555.000 unidades en la última década, superando 1,5 millones de viviendas en agosto de 2026. Esta cifra representa el 77% del inventario total de 1,95 millones de viviendas públicas de alquiler a largo plazo (diez años o más) en Corea del Sur.
El número de habitantes en viviendas en alquiler de LH se estima en aproximadamente 2,66 millones de personas. Esta cifra supera la población de Daegu, que es de aproximadamente 2,35 millones de habitantes, y representa el 5,1% de la población total de Corea del Sur, de aproximadamente 51,61 millones de personas.
Las condiciones de arrendamiento de las viviendas de LH se sitúan al 45% del precio de mercado de arrendamiento a largo plazo. Sobre esta base, el ahorro anual en gastos de vivienda por familia asciende a aproximadamente 3,92 millones de wones, lo que equivale a 330.000 wones mensuales. Esta cantidad representa aproximadamente el 20% del gasto de vida mensual promedio de 1,69 millones de wones para los hogares unipersonales según datos de 2024.
El efecto reductor fue más pronunciado en la región de Seúl y alrededores, donde la presión de los gastos de vivienda es considerable debido a la escasez de arrendamientos a largo plazo. El ahorro anual en gastos de vivienda para las familias que viven en viviendas en alquiler de LH en la región metropolitana se estima en aproximadamente 4,86 millones de wones, o 410.000 wones mensuales.
En términos de ahorro total en gastos de vivienda anuales para todas las familias, la cifra se estima en aproximadamente 5,1 billones de wones. Esta cantidad representa el 12% del presupuesto de 41,7 billones de wones asignado por el Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte para vivienda y bienestar urbano en 2026.
Las viviendas en alquiler de LH también funcionan como una red de seguridad para la vivienda a largo plazo. El período promedio de residencia de los inquilinos es de 7,3 años, más del doble del período promedio de residencia de 3,6 años de los hogares de alquiler general en todo el país.
En cuanto a la composición de los inquilinos, los hogares encabezados por mujeres representaron el 49,4%, seguidos por hogares unipersonales con el 42,8%, hogares receptores de asistencia social con el 38,5% y hogares de personas mayores con el 34,0%. Por criterios de ingresos, el 70% aproximadamente de todos los residentes pertenecen a los deciles de ingresos del primero al cuarto.
Se están llevando a cabo mejoras en la calidad de vida de los residentes. El área media de vivienda de las unidades de alquiler de LH es de 44 metros cuadrados, un 20% más grande que el área mínima de vivienda de 36 metros cuadrados establecida por el Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte para hogares de tres personas.
LH está ejecutando anualmente remodelaciones a gran escala de aproximadamente 9.000 unidades y proyectos de mejora de instalaciones en alrededor de 160 complejos residenciales dirigidos a viviendas antiguas, incluyendo viviendas permanentes y viviendas nacionales que tienen más de 15 años desde su finalización. En una encuesta de satisfacción por llamada de seguimiento dirigida a los residentes de viviendas en alquiler que han completado trabajos de reparación, se registró una puntuación de 98 puntos en 2025.
Este año, LH tiene como objetivo suministrar un total de 75.000 unidades de viviendas en alquiler de construcción, compra y depósito en garantía. Las viviendas de construcción en alquiler aspiran a suministrar 11.669 unidades, mientras que en el cuarto trimestre se atraerá a residentes de 4.721 unidades a nivel nacional, incluidas 3.612 unidades en la región metropolitana como el complejo S-12 del Parque de Conocimiento e Información de Gwacheon con 1.424 unidades y la unidad A-1 de la zona cercana a la estación de Guri Galmae con 609 unidades.
La compra de viviendas en alquiler tiene como objetivo suministrar 26.000 unidades este año. Para acelerar la oferta, LH ha cambiado su sistema de reclutamiento periódico a uno de reclutamiento continuo por región. El alquiler de depósitos en garantía tiene como objetivo suministrar 38.000 unidades y está en proceso de reclutamiento continuo.
De conformidad con las medidas de suministro de viviendas del gobierno, LH planea suministrar más de 140.000 unidades anuales de viviendas en alquiler de construcción, compra y depósito en garantía en la región metropolitana entre 2027 y 2030.
En el contexto de continua inestabilidad en el mercado de arrendamientos a largo plazo y creciente presión en los gastos de vivienda, las viviendas en alquiler de LH están adquiriendo un papel cada vez más importante como red de seguridad fundamental para reducir los gastos de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios, más allá de su simple función como volumen de suministro.
Seong-hun Lee, presidente de LH, declaró: “Sobre la base de 1,5 millones de viviendas en alquiler, continuaremos proporcionando una red de seguridad de vivienda a bajo costo para mujeres y jóvenes de manera sostenida”. Agregó: “De acuerdo con el plan de estabilidad de vivienda del gobierno, haremos esfuerzos activos para expandir la oferta, incluyendo la introducción de viviendas en alquiler de tipo universal en ubicaciones premium como las ciudades nuevas de la tercera fase”.
* Este artículo ha sido traducido por IA.