La tasa de adjudicación fallida alcanzó 45% el año pasado, aumentando drásticamente desde 3% en 2021
![Vista del área de Yongsan desde el mirador de Namsan en Seúl. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/12/20261012082110518928.jpg)
Vista del área de Yongsan desde el mirador de Namsan en Seúl. [Foto=Yonhapnews]
Casi la mitad de los terrenos públicos suministrados por la Corporación de Vivienda e Infraestructura Territorial de Corea del Sur (LH) no encuentran comprador, según reveló un análisis reciente. A pesar de reducir significativamente el volumen de nuevas ofertas y flexibilizar las condiciones contractuales, incluyendo planes de financiamiento sin intereses, el número de terrenos que permanecen sin vender por más de una década ha superado las 700 parcelas.
Según datos de evaluación (auditoria de gestión) presentados al Comité de Tierras, Infraestructura y Transportes de la Asamblea Nacional por Kim Jong-yang, diputado del Poder Popular por Corea, la tasa de adjudicación fallida de terrenos públicos de LH el año pasado fue del 45% en términos de anuncios de suministro, lo que representa 10 parcelas sin vender de las 22 ofertadas. La tasa de adjudicación fallida ha mantenido niveles elevados: 3% en 2021, 41% en 2022, 27% en 2023 y 56% en 2024.
El suministro de nuevos terrenos también se ha desplomado. Las parcelas anunciadas por LH se redujeron 72,8%, pasando de 81 parcelas en 2022 a 22 parcelas el año pasado. En el mismo período, los montos anunciados disminuyeron 69,6%, desde 6,558 mil millones de wones hasta 1,995 mil millones de wones. Hasta agosto de este año, solo se ha anunciado una parcela. LH atribuyó estas reducciones a la recesión del mercado inmobiliario y al deterioro de la viabilidad de los proyectos debido al aumento de costos de construcción.
Para impulsar la venta de terrenos, LH también flexibilizó las condiciones de financiamiento y contrato. De los 40,4 billones de wones en contratos de suministro de terrenos celebrados entre 2023 y mayo de este año, 9,5 billones de wones (23,5%) correspondieron a planes de financiamiento sin intereses. Los contratos del programa de devolución de terrenos, que permite cancelar el contrato y recuperar el depósito inicial bajo ciertas condiciones, ascendieron a 646,800 millones de wones.
A pesar de estas medidas, a partir de julio de este año hay 707 parcelas que no se han vendido durante más de una década, con un valor total de suministro de 3,449 mil millones de wones. Por tipo de uso, la distribución fue la siguiente: 82 parcelas para instalaciones comerciales de proximidad, 79 parcelas residenciales de uso exclusivo para demandantes reales, 73 parcelas de uso industrial general, 69 parcelas comerciales generales y 55 parcelas para estacionamiento.
Por región, en el Parque Industrial Nacional de Seongmun en la provincia de Chungcheong del Sur, 57 de las 100 parcelas sin vender durante mucho tiempo corresponden a uso industrial general, mientras que en Yeongjeong, Incheon, 30 de las 56 parcelas corresponden a instalaciones comerciales de proximidad y comercios generales.
Kim Jong-yang señaló que "la acumulación de terrenos sin propietario durante más de una década en parques industriales y zonas de vivienda fuera de Seúl es una advertencia de que el mercado inmobiliario y de construcción en las regiones ha alcanzado un punto crítico". Agregó: "El Gobierno actual persiste en una política inmobiliaria basada únicamente en la regulación, sin lograr controlar los precios en el área metropolitana, mientras socava solo el crecimiento económico regional y la base de suministro de vivienda".
* Este artículo ha sido traducido por IA.