Inspección a LH el 12 de octubre: Tasa de inicio de construcción de viviendas de alquiler de nueva construcción del 22,6%
Viviendas vacías, deuda de 173 billones de wones y reestructuración organizacional bajo escrutinio de capacidad de ejecución
Ministerio de Tierras: Se proyecta alcanzar el 80-88% de los objetivos de suministro en el área metropolitana
![[Foto=ChatGPT]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/11/20261011150257137967.png)
En la primera semana de la inspección parlamentaria de este año, el sector inmobiliario se ha enfocado en los problemas del aumento de precios de viviendas y la escasez de suministro. En medio de un enfrentamiento entre los bloques políticos sobre las causas de la inestabilidad del mercado habitacional, el gobierno ha admitido que será difícil cumplir con los objetivos de suministro de viviendas en el área metropolitana este año. Se espera que en la inspección parlamentaria de la Corporación de Desarrollo de Tierras y Viviendas (LH) programada para el 12 de octubre, el foco del debate se desplace de la dirección de políticas hacia la capacidad real de ejecución.
De acuerdo con información del gobierno y del sector construcción divulgada el 11 de octubre, la inspección parlamentaria de LH ante la Comisión de Tierras, Transporte e Infraestructuras del Congreso Nacional enfatizará la velocidad de suministro y la capacidad de gestión de proyectos. LH es el organismo ejecutor clave de la política de suministro de viviendas del gobierno, y Lee Seong-hun, presidente de LH desde julio pasado, estableció el suministro rápido de viviendas como su prioridad principal al asumir el cargo.
En primer lugar, se espera que el desempeño en viviendas de alquiler de nueva construcción sea objeto de escrutinio. El objetivo de inicio de construcción de viviendas de alquiler de nueva construcción de LH este año es de 44.359 unidades. Sin embargo, según documentos presentados al Congreso, hasta el 11 de agosto se han iniciado efectivamente 10.044 viviendas, lo que representa solo el 22,6% del objetivo anual. Para alcanzar el objetivo antes de fin de año, es necesario iniciar más de 34.000 viviendas adicionales en los aproximadamente cuatro meses restantes. En esta ocasión, LH anunció que iniciará la construcción de 40.000 viviendas de alquiler comprometidas en el área metropolitana antes de fin de año. De este volumen, más de 10.000 unidades corresponden a Seúl.
Persiste también el problema de conectar las viviendas suministradas con la demanda real. Según cifras del mes de agosto, LH ha registrado 2.234 viviendas de alquiler compradas que permanecen vacías durante más de seis meses sin haber celebrado ni un solo contrato de arrendamiento. Esto representa un aumento del 77% respecto a 1.262 unidades en 2024. En el mismo período, la tasa de aumento del volumen total de viviendas de alquiler administradas fue del 13,3%. Se evidencia un problema simultáneo: inicios de construcción lentos antes del suministro e incapacidad para encontrar inquilinos durante períodos prolongados después del suministro.
La capacidad financiera para respaldar la expansión del suministro también será objeto de verificación. A finales del año pasado, la deuda total de LH ascendía a 173,6567 billones de wones, un aumento de más de 13 billones de wones respecto al año anterior. Según datos de julio de este año, las tierras no vendidas también alcanzaban 6.189 parcelas y 21,8892 billones de wones. En una situación donde LH debe ampliar la inversión en proyectos de política como vivienda pública, ciudades de tercera generación y viviendas de alquiler, existe el riesgo de que la demora en la conversión de tierras y activos existentes en efectivo limite la velocidad de suministro debido a las limitaciones financieras.
La separación funcional de LH también está vinculada al problema del suministro. El gobierno está impulsando una reestructuración organizacional que separe las funciones de desarrollo de terrenos y construcción de viviendas de las funciones de bienestar habitacional y gestión de activos. Dado que se está ampliando el papel de LH para aumentar el suministro mientras simultáneamente se procede a dividir la organización, el desafío es evitar vacíos operacionales en el proceso de distribución de personal, activos y deuda.
La gestión de calidad de vivienda pública también será un tema de disputa en la inspección parlamentaria. Respecto al problema de defectos en el complejo residencial Siheung Janghyeon A8 Block Newlywed Hope Town construido por Kooryong Global, se espera que no solo se cuestione la responsabilidad del constructor sino también la gestión de defectos y reparaciones por parte de LH como entidad promotora.
![La ministra de Tierras, Transporte e Infraestructuras, Hong Ji-seon, responde preguntas de los diputados durante la inspección parlamentaria del Ministerio de Tierras, Transporte e Infraestructuras ante la Comisión de Tierras, Transporte e Infraestructuras del Congreso Nacional el 7 de octubre. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/11/20261011145343972651.jpg)
En la inspección parlamentaria del Ministerio de Tierras, Transporte e Infraestructuras celebrada la semana anterior, se produjeron debates sobre las causas del aumento de precios de viviendas y la dirección de la política gubernamental. La oposición señaló que las políticas y regulaciones inmobiliarias del gobierno actual han aumentado la carga financiera en los compradores reales de Seúl y el área metropolitana. La mayoría parlamentaria enfatizó que el gobierno es responsable de las políticas de Seúl, incluida la reducción en el suministro de viviendas en Seúl y la operación de zonas de autorización de transacciones de terrenos.
Más allá del intercambio de acusaciones sobre la responsabilidad, el gobierno también ha reconocido que el desempeño de suministro no ha alcanzado los planes. La ministra de Tierras, Transporte e Infraestructuras, Hong Ji-seon, declaró: «Será difícil alcanzar el 100% del objetivo de suministro de viviendas en el área metropolitana este año» y «Se proyecta alcanzar entre el 80% y el 88% del volumen de plan programado antes de fin de año». La ministra Hong también expresó que «en cuanto a los precios de viviendas en Seúl, se espera que la magnitud del aumento disminuya conforme se aproxime el final del año» e indicó que «se revisará si se extienden las zonas de autorización de transacciones de terrenos según las condiciones del mercado».
* Este artículo ha sido traducido por IA.