El mercado inmobiliario de la provincia de Gyeonggi muestra diferencias significativas en la demanda de viviendas según la ubicación. Las zonas como Seongnam, Gwacheon y Dongtam, que cuentan con accesibilidad a Gangnam y funciones autosuficientes, mantienen tasas de competencia elevadas, mientras que algunas áreas periféricas de Gyeonggi registran constantemente demanda insuficiente.
Según informes del sector, desde 2024, todos los complejos residenciales desarrollados en Seongnam, Gwacheon y Dongtam han tenido éxito en sus ofertas de vivienda. En contraste, algunos complejos en zonas periféricas como Pyeongtaek, Icheon, Yangju, Gapyeong y Anseong han registrado tasas de competencia inferiores a 0,1 a 1.
En Seongnam, el complejo "Pangyo Techno Valley Joong Heung S Class" en Pangyo registró en julio del año anterior una tasa de competencia promedio de 1.110,35 a 1 en la primera etapa de suscripción. Incluyendo este complejo, los ocho desarrollos de vivienda ofrecidos en Seongnam hasta este año cierran con tasas de competencia superiores a 20 a 1.
Gwacheon también mostró un desempeño sólido. El complejo "Gwacheon D'Autre Prestige", puesto en venta en julio del año anterior, registró un promedio de 228,51 a 1, y los tres complejos desarrollados en Gwacheon superaron todos la tasa de 50 a 1.
En Dongtam, el complejo "Dongtam 2 Sintaul Dongtam Station Daebang Elium The Signature", puesto en venta en julio del año anterior, registró un promedio de 626,99 a 1. Los tres complejos en Dongtam también presentaron tasas de competencia superiores a 40 a 1.
Durante este período, siete de los diez complejos con las tasas de competencia más altas en la primera etapa de suscripción en Gyeonggi provienen de Seongnam, Gwacheon y Dongtam.
En contraste, los diez complejos con las tasas de competencia más bajas se concentran todos en zonas periféricas de Gyeonggi como Pyeongtaek, Icheon, Yangju, Gapyeong y Anseong. Todos estos complejos registraron tasas inferiores a 0,1 a 1.
Los analistas del sector identifican la ubicación como el factor clave en esta polarización de la demanda. Seongnam, Gwacheon y Dongtam cuentan cada uno con funciones autosuficientes como Pangyo Techno Valley, la ciudad del conocimiento e información, y el campus de semiconductores de Samsung Electronics, además de ofrecer excelente accesibilidad a Gangnam. Estos espacios pueden absorber no solo la demanda local sino también la de regiones externas, lo que genera un ambiente relativamente estable incluso ante fluctuaciones del mercado.
Por su parte, las zonas periféricas de Gyeonggi están más alejadas de Seúl y dependen en gran medida de la demanda local, lo que las hace más vulnerables a la volatilidad del mercado inmobiliario.
Ante esta dinámica, el interés se centra en los próximos desarrollos de vivienda previstos en zonas con demanda sólida como Seongnam, Gwacheon y Dongtam.
En la zona de Bangsong-dong, en el distrito de Dongtam de Hwaseong en Gyeonggi, Posco E&C construirá un complejo residencial de alta gama llamado "Archemer Dongtam", cuya venta está prevista para este mes. El complejo contará con siete sótanos y un máximo de 49 pisos, siete edificios y un total de 1.808 unidades, con tipos de tamaño mediano a grande en rangos de superficie útil de 84 a 188 metros cuadrados.
En Seongnam se ofrecerá "The Shap Bundang Highstreet", también construido por Posco E&C. El complejo se ubicará en la zona de Jeongja-dong en el distrito de Bundang, con cuatro sótanos y un máximo de 26 pisos, 17 edificios y un total de 1.149 unidades. Es posible acceder a la estación Jeongja, estación de transferencia de la línea Shinbundang y la línea Suin-Bundang, en aproximadamente diez minutos a pie. Utilizando la línea Shinbundang se puede llegar a la estación Pangyo en una parada, y a la estación Gangnam en aproximadamente quince minutos.
En Seongnam también se ofrecerá una vivienda pública para nuevos matrimonios en el bloque A1 de Seongnam Buksjeong 2. Esta ubicación permite acceso conveniente a Gangnam a través de la línea Suin-Bundang y la línea 8 del metro, además de contar con accesibilidad a áreas de negocios importantes como Pangyo Techno Valley y la zona de Suseo.
En Gwacheon, un edificio residencial tipo oficina llamado "Harrington Square Gwacheon" se levantará en el bloque comercial general 5 de la ciudad del conocimiento e información de Gwacheon. Constará de 359 unidades diseñadas principalmente con tipos de planta mediana a grande, con superficies útiles de 76 a 125 metros cuadrados, incluidos áticos.
A medida que la demanda de vivienda se concentra más claramente en zonas con competitividad de ubicación sólida, se prevé que el mercado inmobiliario de Gyeonggi se inclina hacia un patrón donde la proximidad entre vivienda y trabajo, la accesibilidad de transporte y las funciones autosuficientes determinen el éxito más que los precios.
Un especialista del sector comenta: "Incluso dentro de la misma provincia de Gyeonggi, las preferencias residenciales varían considerablemente según la completitud de la ubicación en términos de accesibilidad a Seúl y funciones autosuficientes". Añade: "A medida que los criterios de demanda se vuelven más exigentes, la polarización entre regiones causada por diferencias de ubicación probablemente se ampliará aún más".
* Este artículo ha sido traducido por IA.