Análisis de 23 apartamentos privados en septiembre… 2 de los 3 primeros en solicitudes están en provincias
Jinju con competencia 34,9 a 1 y Gwangju con 1,01 a 1… 'Solicitud selectiva' según competitividad de precios
Según un análisis realizado el 5 de octubre por Ajou Economics utilizando datos públicos de la plataforma Cheong-yak Home del Instituto Coreano de Bienes Raíces, se recibieron 22.859 solicitudes para 11.653 unidades de vivienda en 23 complejos de apartamentos privados que completaron sus solicitudes de primer orden en septiembre. El análisis se basó en el número de solicitudes en lugar del número de solicitantes, ya que los mismos individuos pueden presentar solicitudes en diferentes complejos.
Los 3 complejos con mayor número de solicitudes concentraron el 73,2% del total, es decir, 16.737 solicitudes. La oferta de vivienda en estos complejos representaba el 28,4% del total, con 3.305 unidades. En otras palabras, la oferta represntaba menos de 3 de cada 10 unidades, mientras que las solicitudes superaban 7 de cada 10 solicitudes.
El complejo con mayor número de solicitudes fue "Jinju Panmun Lakecyuit Well Ga" en el distrito de Panmun-dong, Jinju, Provincias del Sur. Recibió 12.091 solicitudes para 346 unidades, registrando una competencia de 34,9 a 1. Para el modelo de 84 metros cuadrados tipo A, se concentraron 6.224 solicitudes para 91 unidades ofrecidas, incluyendo otras categorías.
El segundo lugar fue "All New Champions City 1st Phase" construido en el antiguo sitio de las fábricas Jeonbang y Ilsin en el distrito de Buk-gu, Gwangju, que recibió 2.974 solicitudes para 2.932 unidades. Aunque el número de solicitudes fue elevado, el tamaño de la oferta también era mayor, resultando en una competencia de 1,01 a 1. El tercer lugar fue "Brownstone Wolgok Central" en el distrito de Seongbuk, Seúl, que recibió 1.672 solicitudes para 27 unidades.
Las solicitudes recibidas en los dos complejos de Jinju y Gwangju sumaron 15.065, representando el 65,9% del total. Sin embargo, basándose únicamente en el ranking de solicitudes, es difícil afirmar que los complejos en provincias tuvieron un desempeño uniforme y positivo.
Excluyendo los 3 complejos principales, los 20 complejos restantes recibieron 6.122 solicitudes para 8.348 unidades ofrecidas, registrando una competencia promedio de 0,73 a 1. De los 23 complejos en total, 14 (60,9%) recibieron un número de solicitudes inferior a la cuota de oferta.
"Si consideramos el año completo, complejos como 'Beomeo-yeok Park Dream Diart' en Daegu e 'Hillstate Pyeonggo Central' en Jinju también registraron altas tasas de competencia", señaló Hahm Young-jin, director del Real Estate Research Lab del Banco Woori. "Considerando la tendencia reciente de concentración de solicitudes en Seúl, es alentador ver resultados de solicitud elevados en provincias", agregó.
La competitividad de precios fue identificada como el factor detrás del éxito del complejo de Jinju. "El complejo se distribuyó a un precio algo inferior al de los apartamentos completados hace menos de 5 años en Jinju", explicó Hahm. "También se reflejó la demanda de residentes locales que buscaban reemplazar viviendas antiguas por apartamentos nuevos".
La diferencia de precios fue evidente también en comparación con complejos cercanos distribuidos anteriormente. El modelo de 84 metros cuadrados de "Hillstate Pyeonggo Central", distribuido en abril, tuvo un precio de venta entre 660 y 666 millones de wones. En tanto, "Lakecyuit Well Ga", que comparte la misma zona de vida en Pyeonggo-dong, fijó el precio del mismo área en 553 a 556 millones de wones, una diferencia de más de 100 millones de wones inferior.
Sin embargo, algunos analistas advierten que el éxito de ciertos complejos no debe interpretarse como una recuperación general del mercado de distribución en provincias. "Debe verse como una 'solicitud selectiva' donde solo ciertos complejos bien ubicados reciben solicitudes", señaló Hahm. "Considerando la acumulación de viviendas sin vender y las limitadas condiciones de demanda en provincias, esperamos que esta tendencia continúe en el futuro cercano", concluyó.
* Este artículo ha sido traducido por IA.