Las cuatro ubicaciones no tenían contratada póliza de garantía de depósito de alquiler en el momento de detectar los daños
![Se confirmó que 37.000 millones de wones en depósitos de garantía no fueron devueltos en cuatro ubicaciones, incluida la Vivienda Segura para Jóvenes. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/30/20260930164752557629.png)
Se ha confirmado que 297 familias en cuatro proyectos de vivienda privada con apoyo público, incluida la Vivienda Segura para Jóvenes de Seúl, no han recuperado aproximadamente 37.000 millones de wones en depósitos de garantía. El anticipo del gobierno de Seúl registra 15.140 millones de wones, equivalente al 40,9% del total de fondos no devueltos.
Según datos divulgados el 30 de septiembre por el diputado Bu Seung-chan del Partido Democrático, los depósitos de garantía no devueltos generados desde 2021 en cuatro proyectos —Jamsil Central Park, Sadang COVE, Oksan Green Tower y Edgah Ssangmun— suman un total de 36.990 millones de wones. Jamsil Central Park registra la cantidad más alta con 22.800 millones de wones, seguido por Sadang COVE con 10.400 millones de wones, Oksan Green Tower con 2.650 millones de wones, y Edgah Ssangmun con 1.140 millones de wones.
Se confirmó que los cuatro proyectos no estaban suscritos a pólizas de garantía de depósito de alquiler. Oksan Green Tower y Edgah Ssangmun no contrataron la póliza debido al deterioro de la situación financiera del operador del proyecto. Jamsil Central Park fue rechazado para la suscripción por incumplimiento de obligaciones tributarias, y Sadang COVE por deudas personales del empresario.
Conforme a la Ley de Vivienda Privada de Alquiler vigente, los operadores de viviendas privadas deben, en principio, contratar una póliza de garantía de depósito de alquiler. Si un operador no contrata la póliza a pesar de que las autoridades locales hayan requerido la suscripción en tres o más ocasiones, la falta de cumplimiento puede justificar la cancelación del registro como operador de vivienda de alquiler.
Ha habido casos en que Seúl tardó considerablemente en detectar la falta de cobertura y proceder a la cancelación del registro. En el caso de Sadang COVE, se confirmó la falta de suscripción en mayo del año pasado, pero la cancelación del registro no se llevó a cabo hasta mayo de este año. En Oksan Green Tower, la administración identificó el incumplimiento en abril de 2022 y canceló el registro en febrero del año siguiente.
En el caso de Jamsil Central Park, la administración de Seúl identificó el retraso en la suscripción en agosto de 2024 e instó a la jurisdicción correspondiente a implementar supervisión y medidas correctivas; sin embargo, no se ha cancelado el registro hasta el cierre de la documentación. En Edgah Ssangmun, se emitieron disposiciones en agosto de 2022 para devolver la totalidad del depósito de garantía y prohibir la admisión de nuevos residentes, pero el registro continúa vigente.
Estos proyectos también recibieron apoyo para depósitos de garantía de alquiler a través de SH (Corporación de Vivienda de Seúl). Según datos consolidados, los fondos de apoyo otorgados a los cuatro proyectos ascienden aproximadamente a 8.163 millones de wones: Jamsil Central Park recibió aproximadamente 3.948 millones de wones, Sadang COVE aproximadamente 3.052 millones de wones, Edgah Ssangmun aproximadamente 660 millones de wones, y Oksan Green Tower aproximadamente 503 millones de wones.
El alcance de los anticipos a inquilinos dañados varía según el proyecto. En Jamsil Central Park, se desembolsaron 14.700 millones de wones (64,4%) de los 22.800 millones de wones no devueltos; en Oksan Green Tower, tan solo se desembolsaron 50 millones de wones (1,8%) de los 2.650 millones de wones. En Edgah Ssangmun se desembolsaron 390 millones de wones (34,2%) de los 1.140 millones de wones; y en Sadang COVE, que generó 10.400 millones de wones de depósitos no devueltos, no se registraron anticipos.
El diputado Bu expresó: "Dado que no se pudo prevenir a tiempo la falta de cobertura de garantía y se generaron inmensas erogaciones públicas en los proyectos afectados, es necesario una reforma integral del sistema de supervisión y control de la administración de Seúl".
* Este artículo ha sido traducido por IA.