Los defectos en viviendas públicas de LH se duplicaron en cuatro años, un desafío para la calidad antes de la expansión de oferta

LH Corporación Coreana de Tierras y Vivienda [Proporcionado por LH]

Mientras el gobierno ha anunciado un plan para expandir el inventario de viviendas públicas en alquiler a 2.5 millones de unidades hasta 2030 y mejorar simultáneamente la calidad de la vivienda, la Corporación Coreana de Tierras y Vivienda (LH) ha experimentado un aumento de más del doble en los defectos por unidad de vivienda en los últimos cuatro años.

Según datos presentados por LH al diputado Jung Hee-yong, miembro del Poder Popular en la Comisión de Territorio, Transporte e Infraestructura de la Asamblea Nacional el 30 de septiembre, los defectos por unidad en viviendas públicas de venta, alquiler con opción de compra y alquiler a largo plazo combinados aumentaron de 5.1 casos en 2022 a 5.4 casos en 2023, 9.5 casos en 2024 y 11.5 casos en 2025. Comparado con 2022, los defectos por unidad el año pasado se multiplicaron aproximadamente 2.3 veces. En lo que va de 2026, hasta junio se registraron 8 defectos por unidad.

En el contexto en que el gobierno impulsa una expansión significativa en la oferta de viviendas públicas en alquiler, expertos señalan la necesidad de fortalecer simultáneamente los sistemas de gestión de calidad. El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte anunció el 21 de septiembre a través de su Plan de Estabilidad Residencial que expandirá el inventario de viviendas públicas en alquiler del nivel actual de 1.94 millones de unidades a 2.5 millones para 2030. Esto representa la adición de aproximadamente 560,000 unidades durante los próximos cuatro años, incrementando el inventario en alrededor del 29%.

El gobierno se ha comprometido no solo con la expansión cuantitativa sino también con la mejora de la calidad de las viviendas públicas en alquiler. Sin embargo, ante el reciente aumento en los defectos por unidad en viviendas públicas de LH, surge la creciente necesidad de reforzar la gestión de calidad desde las etapas de diseño y construcción conforme se expande la oferta.

En los últimos cinco años, se han registrado 1.439.989 defectos generales en viviendas públicas de LH. Por tipo de obra, los trabajos de carpintería y herrería fueron los más numerosos con 297.112 casos (20,6%), seguidos por trabajos de papel tapiz y acabado de paredes con 206.544 casos (14,3%), muebles y accesorios con 174.734 casos (12,1%), trabajos de piso con 160.016 casos (11,1%), trabajos de azulejo con 109.683 casos (7,6%) y trabajos de pintura con 87.029 casos (6,0%). Los defectos en estos seis tipos de obra representan 1.035.118 casos, constituyendo el 71,9% del total. En otras palabras, más de 7 de cada 10 defectos generales se concentran en tipos específicos de obra como carpintería, acabado de paredes, muebles, pisos, azulejos y pintura.

Los defectos críticos también se concentran en ciertos tipos específicos. De los 1.255 defectos críticos registrados en los últimos cinco años, las filtraciones de agua en estructuras fueron las más frecuentes con 449 casos, seguidas por defectos en luminarias con 332 casos y fugas en tuberías con 223 casos. Estos tres tipos de defectos suman 1.004 casos, representando aproximadamente el 80% de todos los defectos críticos. Solo las filtraciones estructurales y las fugas de tuberías combinadas superan los 672 casos, más de la mitad del total.

El diputado Jung declaró: "Si se ha establecido una meta de oferta de 2.5 millones de unidades de viviendas públicas en alquiler, entonces deben contar con capacidades correspondientes de gestión de calidad. El gobierno y LH deben ser evaluados por la población no solo por 'cuánto han suministrado' sino también por 'cuán bien han construido'".

Asimismo, enfatizó: "No deben limitarse a responder después del hecho reparando los defectos reportados. Deben establecer sistemas que analicen las causas de los defectos recurrentes e implementen mejoras desde las etapas de diseño, materiales y construcción. También deben reforzar la supervisión de calidad en el sitio para evitar que los mismos defectos se repitan".

* Este artículo ha sido traducido por IA.