Crédito a hogares en los cinco principales bancos aumentó 12,8 billones en nueve meses
Se espera mayor control de volumen total conforme se agota la meta anual
Preocupación por concentración en bancos específicos y efecto globo en financieras
Según datos del sector financiero del 29 de septiembre, el saldo de crédito a hogares de los cinco principales bancos —KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori y NH Nonghyup— alcanzó 780,48 billones de wones al 28 de septiembre, lo que representa un aumento de 12,80 billones de wones (1,7 %) respecto al cierre del año anterior (767,68 billones de wones). De este incremento, el crédito relacionado con vivienda aumentó 9,27 billones de wones.
Los cinco bancos principales consultaron con las autoridades financieras a finales del mes anterior para elevar el objetivo anual de crecimiento de crédito a hogares de aproximadamente 4,33 billones de wones a unos 7,11 billones de wones. Sin embargo, el aumento en crédito a hogares excluyendo préstamos de política pública alcanzó 7,29 billones de wones al 17 de septiembre, superando la meta recientemente fijada, lo que refleja una disponibilidad de crédito muy ajustada.
En consecuencia, se espera que la banca reguladora el ritmo de aprobación de nuevos préstamos durante los meses restantes del año para controlar el crecimiento total del crédito a hogares. Varios bancos ya han reducido los límites de hipotecas o asignado límites de crédito a hogares por sucursal, ajustando el volumen y calendario de suministro de crédito considerando el total disponible hasta finales de año. Esto significa que incluso solicitantes con ingresos e hipotecas suficientes podrían no obtener el monto necesario en el momento deseado.
Además, si los bancos reducen sus márgenes de tasas preferenciales durante el proceso de control de volumen total, la tasa de interés efectiva para los deudores podría aumentar. La tasa de ajuste promedio para nuevas hipotecas desembolsadas por los cinco bancos principales en julio fue de 1,73 %, una disminución de 0,03 puntos porcentuales respecto al cierre del año anterior.
Dada la diferencia en la disponibilidad de crédito entre bancos, se anticipa un fenómeno de concentración de solicitudes en instituciones con margen disponible. Si las solicitudes se concentran en un banco específico, esa institución también podría limitar el volumen de nuevas solicitudes considerando su volumen total restante hasta finales de año.
Conforme se endurecen las condiciones en la banca comercial, se intensificará el "efecto globo" de desplazamiento de demanda hacia el sector de financieras. De acuerdo con las autoridades financieras, el aumento de crédito a hogares en el sector de financieras hasta agosto de este año alcanzó 13,50 billones de wones, cifra que supera ampliamente el aumento anual de 5,10 billones de wones registrado el año anterior.
Un funcionario de un banco comercial declaró: "El 'cierre de acceso a crédito' a finales de año ya no es una variable, sino una constante, y los consumidores son conscientes hasta cierto punto de que será difícil obtener crédito hacia el final del año. Muchos deudores que actualmente están ejecutando hipotecas presentaron sus solicitudes alrededor de junio, por lo que aquellos que necesiten crédito antes de que termine el año deben acelerar sus consultas y solicitudes".
* Este artículo ha sido traducido por IA.