Gasto de turistas extranjeros se multiplica por 15 en seis años; afluencia de empresas se acelera
Solo 220 habitaciones de hotel turístico disponibles; infraestructura de oficinas y alojamiento insuficiente
[Fotografía=IA]
Songsu en Seúl ha experimentado un crecimiento acelerado como zona comercial clave que atrae a empresas y turistas; sin embargo, aún carece de grandes instalaciones de oficinas y alojamiento para sostener esta expansión. Mientras las principales ciudades mundiales impulsan desarrollos mixtos que integran vivienda, espacios de trabajo, alojamiento y equipamientos culturales —un modelo conocido como vivienda-trabajo-ocio—, Songsu también ha comenzado a implementar proyectos de desarrollo mixto con funciones autosuficientes.
Según un análisis encargado el 25 de septiembre por la Distrito de Seongdong a la Unidad de Cooperación Académico-Industrial de la Universidad de Hanyang, el valor económico de Songsu ha aumentado aproximadamente 33,3 billones de wones en comparación con 2014. El gasto de turistas extranjeros también se ha multiplicado aproximadamente 15 veces, pasando de 13.300 millones de wones en 2018 a 198.900 millones de wones en 2024. Empresas como Musinsa y SM Entertainment ya están establecidas en la zona, mientras que Hyundai Autoeverbee y G-Market han anunciado mudanzas de sus sedes, lo que evidencia una continua afluencia de corporaciones.
Por el contrario, la infraestructura urbana disponible para satisfacer la creciente demanda es relativamente insuficiente. El proyecto de oficinas de mayor envergadura que representa a Songsu es la Torres Seúl Forestal de Di, con 33 pisos de altura y una superficie total de aproximadamente 110.000 metros cuadrados. De acuerdo con el "Estado de Registro de Hoteles Turísticos" de Seúl, el Distrito de Seongdong cuenta con solo 7 hoteles turísticos y 220 habitaciones disponibles, sin ningún hotel de cinco estrellas. Esto contrasta notablemente con el Distrito de Gangnam, donde los hoteles de cinco estrellas alcanzan 2.216 habitaciones.
Más allá de los rascacielos: hacia una "ciudad dentro de la ciudad"
En las principales ciudades del mundo, existe una tendencia creciente de absorber la demanda concentrada de oficinas y turismo mediante desarrollos mixtos. Mientras que en el pasado los hitos arquitectónicos priorizaban la altura y el aspecto exterior, actualmente la tendencia es crear comunidades integradas combinando espacios residenciales, laborales, de alojamiento y equipamientos culturales.
Según el Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano (CTBUH), al cierre de 2023, la mitad de los 100 edificios más altos del mundo —es decir, 50 estructuras— eran construcciones de uso mixto. Azabudai Hills en Tokio, Japón, con una superficie total de 861.700 metros cuadrados, integra oficinas, viviendas, hoteles, instalaciones comerciales, así como una escuela internacional y equipamientos médicos, creando una comunidad que alberga 20.000 trabajadores y 3.500 residentes.
En Londres, la central termoeléctrica de Battersea, que dejó de operar en 1983, ha sido transformada en un espacio mixto con oficinas, residencias, hoteles e instalaciones comerciales. Este modelo de desarrollo, que concentra diversas funciones urbanas en terrenos ociosos para crear nuevos polos urbanos, se está expandiendo globalmente.
En Corea del Sur, el sistema de distritos de innovación urbana y zonas de uso mixto fue introducido en 2024. Seúl ha acelerado proyectos de desarrollo tipo vivienda-trabajo-ocio, presentando en marzo un plan para desarrollar 325 ubicaciones cercanas a estaciones de tránsito como espacios que integren empleo, vivienda y servicios culturales y de ocio.
Según el Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano (CTBUH), al cierre de 2023, la mitad de los 100 edificios más altos del mundo —es decir, 50 estructuras— eran construcciones de uso mixto. Azabudai Hills en Tokio, Japón, con una superficie total de 861.700 metros cuadrados, integra oficinas, viviendas, hoteles, instalaciones comerciales, así como una escuela internacional y equipamientos médicos, creando una comunidad que alberga 20.000 trabajadores y 3.500 residentes.
En Londres, la central termoeléctrica de Battersea, que dejó de operar en 1983, ha sido transformada en un espacio mixto con oficinas, residencias, hoteles e instalaciones comerciales. Este modelo de desarrollo, que concentra diversas funciones urbanas en terrenos ociosos para crear nuevos polos urbanos, se está expandiendo globalmente.
En Corea del Sur, el sistema de distritos de innovación urbana y zonas de uso mixto fue introducido en 2024. Seúl ha acelerado proyectos de desarrollo tipo vivienda-trabajo-ocio, presentando en marzo un plan para desarrollar 325 ubicaciones cercanas a estaciones de tránsito como espacios que integren empleo, vivienda y servicios culturales y de ocio.
Songsu: de "zona comercial" a "polo urbano mixto"
En Songsu, están tomando forma proyectos de desarrollo mixto que expanden las funciones de oficinas y alojamiento históricamente insuficientes. En julio, Seúl aprobó el dictamen de revisión arquitectónica para el "Proyecto de Desarrollo de Terreno Mixto en Songsu-dong 1-ga Número 683", ubicado en el antiguo terreno de Samphyo Remicon.
Samphyo Global Landmark (SGL) es un proyecto que incluye una torre residencial de 81 pisos y un complejo de oficinas de 53 pisos, con 403 unidades de vivienda, 61 unidades de oficina residencial y 130 habitaciones de hotel, además de instalaciones para oficinas, comercio y cultura. En los niveles inferiores se habilitarán espacios públicos compartidos accesibles a los ciudadanos, y se crearán ejes de circulación peatonal y áreas verdes conectando Seúl Forest, el río Han y la montaña Eungbong. La construcción está prevista para iniciar en 2027 y completarse en 2032.
Un representante de la industria señaló: "Los hitos globales contemporáneos compiten menos por la altura o la apariencia exterior del edificio y más por cuán orgánicamente integren funciones diversas como residencia, oficinas, alojamiento y cultura. Con el crecimiento acelerado de empresas y turistas en Songsu, la necesidad de desarrollos mixtos que amplíen las funciones urbanas deficitarias en oficinas y alojamiento se hará cada vez más urgente".
Samphyo Global Landmark (SGL) es un proyecto que incluye una torre residencial de 81 pisos y un complejo de oficinas de 53 pisos, con 403 unidades de vivienda, 61 unidades de oficina residencial y 130 habitaciones de hotel, además de instalaciones para oficinas, comercio y cultura. En los niveles inferiores se habilitarán espacios públicos compartidos accesibles a los ciudadanos, y se crearán ejes de circulación peatonal y áreas verdes conectando Seúl Forest, el río Han y la montaña Eungbong. La construcción está prevista para iniciar en 2027 y completarse en 2032.
Un representante de la industria señaló: "Los hitos globales contemporáneos compiten menos por la altura o la apariencia exterior del edificio y más por cuán orgánicamente integren funciones diversas como residencia, oficinas, alojamiento y cultura. Con el crecimiento acelerado de empresas y turistas en Songsu, la necesidad de desarrollos mixtos que amplíen las funciones urbanas deficitarias en oficinas y alojamiento se hará cada vez más urgente".
* Este artículo ha sido traducido por IA.