Los traslados simultáneos de los proyectos Noryang-jin 1 y 3, Buk-ahyeon 2 y Sangge 1 y 2 generan presión en el mercado de alquileres
Los inquilinos que no encuentren vivienda en sus zonas tradicionales de residencia podrían verse obligados a mudarse a las afueras de Seúl o la provincia de Gyeonggi
![Calendario de traslados en principales proyectos de remodelación urbana de Seúl para 2026 [Foto=reporteros Jeminai e Ieun Byeol]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/21/20260921155638131404.png)
Más de 10.000 familias se están trasladando o tienen programados traslados desde los proyectos de remodelación urbana de Noryang-jin, Buk-ahyeon y Sangge en Seúl, lo que está aumentando la presión sobre el mercado de alquileres. Con los traslados concentrados entre la segunda mitad de este año y principios del próximo, existe preocupación de que los inquilinos que no encuentren vivienda en alquiler se vean obligados a mudarse a las afueras de Seúl o a la provincia de Gyeonggi.
Según datos de "Calendario de traslados previstos en proyectos de remodelación urbana 2026-2030" que la diputada Jeon Yong-gi del Partido Demócrata obtuvo del Gobierno Metropolitano de Seúl el día 21, el volumen de traslados previsto para este año en Seúl alcanza 24 zonas de remodelación con un total de 24.844 viviendas. Los cinco proyectos principales —Noryang-jin 1, Noryang-jin 3, Buk-ahyeon 2, Sangge 1 y Sangge 2— representan 10.473 viviendas, equivalentes al 42,2 por ciento del total.
En el proyecto Noryang-jin 1, 3.897 familias se trasladarán entre el 31 de agosto y el 28 de febrero del próximo año. En el proyecto Noryang-jin 3, 1.038 familias cambiarán de residencia entre el 29 de octubre y el 28 de marzo del próximo año.
Un agente inmobiliario de la zona cercana a Noryang-jin 1 manifestó: "Muchas familias desean mudarse a Sangdo-dong, que está cerca de su zona de residencia actual, pero actualmente hay muy pocas propiedades en alquiler disponibles en esa área". Agregó: "Si después del proyecto 1 se suma el traslado del proyecto 3, encontrar vivienda será aún más difícil".
Continuó explicando: "En las zonas de remodelación existentes hay proporcionalmente más viviendas asequibles, lo que hace difícil encontrar alquileres en condiciones similares". Y señaló: "Si no encuentran vivienda en Sangdo-dong, muchas familias terminan mudándose a la provincia de Gyeonggi".
La obtención de fondos adicionales para el traslado de los miembros del consorcio inmobiliario también representa una variable importante. Posco E&C ha anunciado que para el proyecto Noryang-jin 1 se alcanzó un acuerdo sobre un plan de financiamiento adicional de 160.000 millones de wones con una tasa de interés entre el 5 y el 5,5 por ciento anual. Para el proyecto Noryang-jin 3 aún no se ha confirmado el financiamiento adicional.
En el proyecto Buk-ahyeon 2 de la distrito de Seodaemun, está previsto que 2.862 familias se trasladen entre noviembre de este año y marzo del próximo. Un consorcio entre Samsung E&C y DL E&C se encargará de la construcción, con planes para edificar 28 torres de hasta 29 pisos que albergarán 2.320 viviendas.
Un agente inmobiliario cercano al proyecto Buk-ahyeon 2 indicó: "Esta es una zona con una alta proporción de inquilinos y precios de alquiler relativamente bajos". Agregó: "Para encontrar viviendas en rangos de precio similares, es posible que las familias tengan que mudarse a distritos como Eunpyeong o a las afueras de la provincia de Gyeonggi".
La explicación es que los proyectos de remodelación han estado estancados durante largos períodos, lo que significa que los inquilinos que vivían en viviendas asequibles ahora podrían enfrentar dificultades para pagar los alquileres de las zonas circundantes.
En el distrito de Nowon también hay dos proyectos pendientes: Sangge 1 con 690 viviendas y Sangge 2 con 1.986 viviendas. Se prevé que el volumen de ocupación de apartamentos en Seúl este año sea de 18.880 viviendas, representando una disminución del 41,7 por ciento en comparación con el año anterior. La combinación de la reducción en nuevas ocupaciones y los traslados masivos podría intensificar la escasez de viviendas en alquiler.
Song Seung-hyeon, director de City and Economy, señaló: "Dado que están previstos traslados a gran escala, es importante asegurar de forma prioritaria un suministro suficiente de viviendas en alquiler". Agregó: "En una situación en la que existen restricciones normativas al mercado de alquileres, como la regulación sobre propietarios de múltiples viviendas y las zonas de control de transacciones de tierra, la aparición simultánea de esta demanda de traslados podría aumentar significativamente la presión sobre el mercado de alquileres y arrendamientos".
Continuó diciendo: "No es suficiente que parte de la demanda se desplace hacia las afueras de Seúl o la provincia de Gyeonggi", e hizo hincapié en: "Es fundamental que se respalde todo esto con un suministro de viviendas nuevas que pueda absorber la demanda generada por estos traslados".
* Este artículo ha sido traducido por IA.