El número de transacciones aumentó un 7%, pero el volumen de transacciones disminuyó un 6,6%... El monto promedio por transacción también bajó un 12,6%
AlSquare informó el 18 de septiembre que, de acuerdo con el análisis realizado por AlSquare Analytics (RA) sobre datos de precios reales del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, el volumen de transacciones inmobiliarias comerciales y de oficinas en Seúl durante julio alcanzó 2,6272 billones de won, con un total de 184 operaciones registradas.
El número de transacciones aumentó en 12 operaciones respecto a las 172 del mes anterior, representando un incremento del 7,0%. Por el contrario, el volumen de transacciones disminuyó de 2,8115 billones de won en junio a 2,6272 billones de won en julio, una caída de 184,3 mil millones de won, equivalente al 6,6%. El monto promedio por transacción también registró una baja, pasando de 163,5 mil millones de won a 142,8 mil millones de won, una disminución del 12,6%.
En particular, la influencia de las transacciones de gran escala que determinaban el volumen de operaciones fue menor en julio que en junio. Aunque ambos meses registraron 6 transacciones por encima de 100 mil millones de won, en junio la transacción más grande de 811,2 mil millones de won representó el 28,9% del volumen total mensual. En cambio, la transacción más grande de julio fue de 445 mil millones de won, correspondiendo solo al 16,9% del total.
Las principales transacciones de julio fueron encabezadas por Gangnam 358 Tower en Yeoksam-dong, Gangnam-gu, con 445 mil millones de won. Le siguieron Home Plus Yeongdeungpo en Munrae-dong, Yeongdeungpo-gu, con 350 mil millones de won; LC Tower en Donggyo-dong, Mapo-gu, con 265 mil millones de won; A-One Tower Dansan en Dansan-dong, Yeongdeungpo-gu, con 163 mil millones de won; K Square en Donggyo-dong, Mapo-gu, con 150 mil millones de won; y Gwanghwamun G Square en Taepyeong-ro, Jung-gu, con 121 mil millones de won.
Como resultado, el mercado de julio mostró una mitigación relativa del fenómeno en el que el volumen de transacciones mensuales se movía significativamente en función de una única operación de gran escala, gracias a la negociación de múltiples activos medianos y grandes, incluyendo instalaciones de oficinas y comerciales.
Sin embargo, en comparación con el mismo período del año anterior, tanto el volumen como el número de transacciones disminuyeron. En julio de 2025, el número de transacciones fue de 190 operaciones y el volumen alcanzó 2,9418 billones de won, mientras que en julio de este año experimentaron caídas del 3,2% y 10,7% respectivamente.
No obstante, las transacciones acumuladas hasta la fecha en lo que va del año han aumentado respecto al año anterior. El número acumulado de transacciones de enero a julio fue de 1.217 operaciones, superando las 1.038 del mismo período del año pasado por un 17,2%. El volumen acumulado de transacciones fue de 13,9693 billones de won, registrando un aumento del 8,2% en comparación con los 12,9054 billones de won del año anterior.
La tasa de aumento en el número de transacciones superó la del volumen de operaciones, lo que resultó en una reducción relativa del tamaño promedio de cada transacción individual.
El Research Center de AlSquare señaló que "es necesario analizar tanto la variación mensual del volumen de transacciones como los cambios en la escala y distribución de operaciones individuales para comprender adecuadamente el flujo real del mercado".
De otra parte, los clientes acumulados de AlSquare Analytics ascienden a 150 empresas, de las cuales aproximadamente el 74% corresponde a grupos de clientes relacionados con finanzas e inversión, incluyendo empresas de fideicomiso, gestoras de activos, instituciones financieras e inversores institucionales nacionales y extranjeros.
* Este artículo ha sido traducido por IA.