Desde la superficie útil hasta bahías, tipo placa y alfa sala: dominar la terminología cambia la forma de ver una vivienda modelo
"¿Por qué 84 m² son 32 pyeong?" Hay que distinguir primero las superficies
"¿Cuántas bahías tiene?" No se debe mirar solo los números
Tipo placa vs. tipo torre: características que varían según la estructura
Alfa sala, despensa y tipo PL: aunque parecen similares, son diferentes
Precio máximo de venta, restricción de reventa y obligación de residencia: también hay que verificar
![Terminología relacionada con viviendas modelo [Gráfico=Jeminai e Inebyeol Kim]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/17/20260917111608284000.png)
Al entrar en una vivienda modelo, los visitantes se encuentran con una serie de términos inmobiliarios desconocidos: superficie útil, bahías, tipo placa, alfa sala, entre otros. Si se comprenden previamente el significado de estos términos, es posible comparar con mayor precisión el tamaño real, la estructura y las opciones de la vivienda.
"¿Por qué 84 m² son 32 pyeong?"... Hay que distinguir primero las superficies
Aunque en conversaciones cotidianas sobre bienes raíces se pregunta comúnmente "¿cuántos pyeong tiene?", los anuncios de venta y los contratos utilizan la unidad de metros cuadrados (m²). En las viviendas modelo también es más preciso distinguir entre superficie útil y superficie de venta.En la información de venta, "84 m² útiles" se denomina comúnmente "tipo de 32 pyeong". Sin embargo, si se dividen 84 m² entre 3,3 m², el resultado es aproximadamente 25,5 pyeong. La razón por la que aparece la cifra de 32 pyeong es que la superficie útil y la superficie de venta son diferentes.
La superficie útil residencial es el área dentro de la unidad de vivienda que se destina efectivamente al uso residencial. La superficie común residencial se refiere al área de espacios utilizados conjuntamente por varias unidades, como escaleras, pasillos y ascensores. La superficie de venta es la suma de la superficie útil residencial más la superficie común residencial.
La superficie de servicio es el espacio que no se incluye en la superficie útil ni en la de venta, como los balcones. Si se elige la expansión del balcón, el espacio habitable real puede ampliarse, pero la superficie y el costo específicos de la expansión deben confirmarse según cada proyecto.
"¿Cuántas bahías tiene?"... No se debe mirar solo los números
Bahía (Bay) se refiere a la cantidad de espacios, como la sala de estar y las habitaciones, distribuidos en la misma dirección basándose en el balcón frontal en el plano de la vivienda. Generalmente, si la sala de estar y una habitación se distribuyen en la fachada, se denomina 2 bahías; si hay 2 habitaciones, 3 bahías; y si hay hasta 3 habitaciones, 4 bahías.Cuanto mayor sea el número de bahías, mayor será la cantidad de espacios distribuidos en la fachada, lo que puede ser ventajoso en términos de iluminación y aprovechamiento del espacio. Sin embargo, es difícil juzgar las ventajas y desventajas de una vivienda basándose únicamente en el número de bahías. Incluso con la misma configuración de 4 bahías, el entorno residencial real puede variar dependiendo del tamaño de las habitaciones, la orientación de las ventanas y si existe ventilación cruzada.
![Tipo de 3 bahías [Gráfico=Jeminai e Inebyeol Kim]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/17/20260917111336183389.png)
Tipo placa vs. tipo torre... Características que varían según la estructura
El tipo placa es una estructura en la que las unidades se distribuyen de forma relativamente lineal. En general, es más fácil distribuir la sala de estar y las habitaciones en la fachada, y es posible un diseño de plano considerando la ventilación cruzada.El tipo torre o tipo top es una estructura diseñada para distribuir el edificio en diversas direcciones y asegurar vistas desde múltiples orientaciones. Dependiendo de la orientación de cada unidad y la distribución de las ventanas, las condiciones de iluminación y ventilación pueden variar.
Alfa sala, despensa y tipo PL: aunque parecen similares, son diferentes
El alfa sala es un espacio creado aprovechando el área adicional asegurada durante el proceso de diseño del plano, más allá de una habitación o sala de estar básica. Puede utilizarse como estudio, sala de juegos, vestidor, entre otros usos.La despensa es un espacio de almacenamiento para guardar artículos. El ejemplo más típico es la instalada cerca de la cocina para almacenar alimentos; sin embargo, recientemente también se coloca en la entrada o pasillos.
El tipo PL puede tener denominaciones y métodos de aplicación diferentes según cada proyecto. En algunos casos, los espacios multifuncionales que utilizan espacios de servicio como balcones se presentan como tipo PL, por lo que en lugar de pensar que "se añade una habitación más", es importante verificar el plano real, la superficie proporcionada y si se expande.
Otros términos frecuentes en las viviendas modelo incluyen techo de pozo, que crea profundidad excavando el techo como un pozo; amortiguador de puerta, que evita que las puertas se cierren con fuerza; y armario abierto, que es un espacio de almacenamiento donde las personas pueden entrar y utilizar.
Precio máximo de venta, restricción de reventa y obligación de residencia: también hay que verificar
En las viviendas modelo, además de la estructura de la vivienda, también es necesario verificar los términos relacionados con las condiciones de venta.El precio máximo de venta es un sistema que limita el precio de venta dentro de un cierto estándar. La restricción de reventa es un sistema que limita la reventa de derechos de compra o viviendas a terceros durante un período determinado. Cuando aplica la obligación de residencia, es posible que se requiera la residencia real durante un período establecido.
La restricción de reventa y la obligación de residencia pueden variar en su aplicabilidad y duración según el complejo, la región y el momento de la venta. Por lo tanto, es importante verificar qué regulaciones se aplican al complejo específico.
* Este artículo ha sido traducido por IA.