![Vista general del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte en la Sede Administrativa del Gobierno en Sejong [Fotografía=Base de datos de Ajou Economics]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/17/20260917080719921587.jpg)
La medida de exención de ocupación aplicable a la compra de viviendas arrendadas dentro de zonas de autorización de transacciones de tierra se prolongará hasta finales de 2027. Además del período residual del contrato de arrendamiento actual, la renovación del contrato también será reconocida como motivo de exención.
El Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte anunció el 17 de septiembre que amplía el plazo de solicitud de la medida de exención de ocupación, que fue presentada en mayo, desde el 31 de diciembre de 2026 hasta el 31 de diciembre de 2027, extendiendo el período por un año para complementar las condiciones comerciales de las transacciones de viviendas arrendadas dentro de estas zonas.
Esta medida tiene como objetivo complementar las transacciones de viviendas en las que los inquilinos están residiendo actualmente, lo que dificulta que los compradores se muden inmediatamente. Sin embargo, se mantienen intactos los requisitos de comprador sin vivienda en demanda real y la obligación de residencia de dos años después de la ocupación.
El ministerio publicará el anteproyecto de enmienda del Reglamento de Ejecución de la Ley de Notificación de Transacciones Inmobiliarias a partir del 18 de septiembre y lo implementará a partir del 1 de octubre. Se aplicará a todas las viviendas arrendadas o con derechos de enfiteusis establecidos según la fecha de implementación.
Los cambios clave incluyen la extensión del plazo de solicitud de exención de ocupación y la ampliación del alcance de reconocimiento. En primer lugar, el plazo de solicitud de exención de ocupación se amplía hasta el 31 de diciembre de 2027. La medida de exención ampliada y extendida podrá solicitarse a partir del 1 de octubre de este año. El requisito de adquirir la vivienda dentro de cuatro meses después de obtener la autorización es el mismo que el de la medida de mayo.
En el caso de apartamentos de alquiler con compra en áreas de ajuste, cuando el período de alquiler obligatorio sigue siendo válido o cuando el período de aplicación de beneficios fiscales se ajusta hacia atrás debido a razones como restricciones en la transferencia de la posición de miembro de la asociación resultante de la reconstrucción o redevelopment dentro de distritos de especulación excesiva, el período de solicitud de exención de ocupación también se ajusta en consecuencia.
El alcance del reconocimiento de la exención de ocupación también se amplía. En la medida de mayo, la ocupación fue exenta solo hasta el período residual del contrato de arrendamiento vigente en la fecha de implementación, pero con esta medida se reconoce adicionalmente una renovación del contrato, hasta un máximo de dos años.
En caso de que no haya renovación del contrato, la ocupación será exenta hasta la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento inicial vigente al 1 de octubre de 2026, fecha de implementación. En este caso, debe ocuparse como máximo dos años a partir de la fecha de implementación, hasta el 30 de septiembre de 2028.
En caso de que haya renovación del contrato, la ocupación será exenta hasta la fecha de vencimiento de la renovación, además del período del contrato de arrendamiento inicial vigente en la fecha de implementación. Sin embargo, el contrato de renovación debe celebrarse antes de solicitar la exención de ocupación, y la renovación debe iniciarse entre el 1 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, que es el período de solicitud de exención de ocupación.
Con esta medida, la exención de ocupación es posible por hasta tres años y tres meses a partir de la fecha de implementación. El ministerio explicó que los compradores deberán ocupar la vivienda a más tardar en 2029.
Los requisitos del comprador son idénticos a los anteriores. El comprador debe ser una persona que ha mantenido continuamente la condición de sin vivienda desde el 12 de mayo de 2026. Después de la ocupación, debe residir durante dos años.
Como se trata de una medida que mitiga la interrupción de transacciones de viviendas donde están residiendo inquilinos mientras se mantiene el principio de obligación de ocupación real, se prevé que el equilibrio entre la circulación de inventarios dentro de zonas de autorización de transacciones de tierra y la estabilidad residencial de los inquilinos será el factor clave.
Kim Yi-tak, viceministro del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte, declaró: "Esta medida busca mantener el principio de ocupación real del sistema de autorización de transacciones de tierra mientras complementa las dificultades prácticas que surgen en el proceso de transacción de viviendas arrendadas y también mejora la estabilidad residencial de los inquilinos", y añadió: "Mantendremos los requisitos de comprador sin vivienda en demanda real y la obligación de residencia de dos años para asegurar que las transacciones ocurran con un enfoque en la demanda real, bloqueando rigurosamente la demanda especulativa".
* Este artículo ha sido traducido por IA.