De 203.247 viviendas de alquiler adquiridas por LH, 8.279 permanecen vacías por más de 6 meses
LH argumenta que las causas son diversas, incluyendo reubicaciones por obras de renovación urbana, no solo falta de demanda
![Foto del 4 de este mes del primer ministro Han Seung-soo visitando un sitio de proyecto de vivienda urbana de alquiler en la zona de Yongdu-dong. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/15/20260915154148149456.jpg)
Mientras el gobierno amplía la oferta de viviendas de alquiler nuevas adquiridas, el problema de las viviendas desocupadas a largo plazo va en aumento en las propiedades existentes. Una nueva vivienda de alquiler adquirida en Seúl registró una tasa de competencia de 52 a 1 para ocupación, aunque en todo el país 259 inmuebles permanecen vacíos durante más de cuatro años. Los analistas señalan que junto con la expansión de la oferta es necesario mejorar la utilización de las viviendas existentes considerando la ubicación y la calidad.
Según informó el 15 de este mes la Sociedad Coreana de Tierras y Vivienda (LH), a finales de junio de este año, de un total de 203.247 viviendas de alquiler adquiridas, 8.279 permanecían vacías durante más de seis meses. Esto representa el 4,1% del inventario total. Aunque el inventario aumentó en 9.307 unidades (4,8%) respecto a finales del año pasado, las viviendas vacías por más de seis meses se incrementaron en 2.093 unidades (33,8%), pasando de 6.186 a las actuales. Entre los 259 inmuebles con más de cuatro años de desocupación, 80 están ubicados en Seúl.
Este panorama contrasta notablemente con la alta demanda que experimenta la vivienda nueva de alquiler adquirida. La vivienda nueva de alquiler adquirida en Yongdu-dong, distrito de Dongdaemun en Seúl, que el primer ministro Han Seung-soo inspeccionó el 4 de este mes, registró una tasa de competencia de 52 a 1. Se trata de una vivienda tipo para jóvenes ubicada a una distancia de aproximadamente diez minutos a pie de la estación Sinsindong, con ocupación iniciada a finales de julio.
LH explicó que incluso dentro de la misma zona geográfica, la demanda puede variar según la ubicación específica y las instalaciones de cada inmueble. A diferencia de la vivienda de construcción nueva que se desarrolla en complejos, la vivienda de alquiler adquirida se dispersa en múltiples áreas.
Un funcionario de LH señaló: "Aunque los inmuebles estén en la misma zona o en zonas similares, la demanda puede variar si están lejos de la estación o ubicados en terrenos con pendiente", y agregó: "Sin embargo, tampoco es posible adquirir todas las viviendas en zonas cercanas a estaciones".
De hecho, existen inmuebles que permanecen sin ocupantes a pesar de ofrecer rentas muy asequibles. Las 26 viviendas de ocupación prolongada reclutadas por LH en Ulsan en julio se encuentran dispersas en zonas como Mugeo-dong en el distrito sur y Hogye-dong en el distrito norte. Con superficies útiles de entre 18,84 y 34,67 metros cuadrados, cuentan con una única habitación y no disponen de ascensor. Los depósitos de garantía oscilan entre 1,49 y 4,935 millones de wones, mientras que las rentas mensuales varían de 49.730 a 139.090 wones.
Los inmuebles privados de una sola habitación de 22 a 34 metros cuadrados listados en portales web y plataformas inmobiliarias en las zonas de Mugeo-dong y Hogye-dong ofrecen depósitos de garantía entre 3 y 5 millones de wones y rentas mensuales entre 300.000 y 390.000 wones. A pesar de que existen diferencias en ubicación e instalaciones, algunos inmuebles con rentas inferiores a las propiedades vecinas permanecen sin ocuparse durante largos períodos.
Sin embargo, LH sostiene que no es posible atribuir todas las viviendas vacías únicamente a la falta de demanda. Esto se debe a que el inventario incluye unidades reservadas para posibles reubicaciones por obras de renovación urbana o para casos de asistencia habitacional de emergencia.
Un funcionario de LH explicó: "No identificamos las causas de la desocupación de manera individual para cada vivienda", y agregó: "Sin embargo, aunque los ocupantes están en buena medida ya definidos, cuando los plazos de los proyectos de renovación urbana se atrasan por razones operativas, ciertos volúmenes de inventario pueden parecer como viviendas desocupadas a largo plazo".
LH indicó que es necesario mantener un volumen de inventario de reserva para responder a cambios en la demanda según región y período, por lo que resulta difícil eliminar completamente las viviendas vacías. Para abordar el problema de desocupación, LH también está implementando medidas como convocar rondas posteriores de inscripción y flexibilizar los requisitos de ingresos y patrimonio.
Los expertos señalan que es necesario evaluar cuidadosamente la ubicación y la demanda desde la etapa de adquisición de viviendas. Cho Jung-hee, investigador asociado del Instituto de Investigación Territorial y Urbana, indicó: "Se ha planteado de manera consistente la necesidad de suministrar viviendas de calidad en zonas con alta preferencia residencial para resolver el problema de desocupación en viviendas de alquiler adquiridas", y analizó: "Esto refleja una concentración de viviendas de alquiler adquiridas en zonas con preferencia relativa más baja, lo que ha originado un desajuste entre ubicación y demanda".
Song Seung-hyun, director de Urban and Economy, instó: "No se debe concentrar en la oferta 'cuantitativa' sino en implementar una oferta 'cualitativa' que presuponga la verificación de ubicación y la mejora de calidad en el momento oportuno".
* Este artículo ha sido traducido por IA.