Director del Instituto de Investigación Territorial: "Aumentar viviendas solo en la región metropolitana tiene límites para la estabilidad habitacional... es necesario impulsar el desarrollo equilibrado"

Parque Yongsan en espera del 5.º plan de cambio… "La discusión sobre suministro de vivienda debe completarse antes de cambios posteriores"

• Parque Yongsan en espera del 5.º plan de cambio… "La discusión sobre suministro de vivienda debe completarse antes de cambios posteriores"

Lim Jae-man, director del Instituto de Investigación Territorial. [Foto=Oficina de Prensa del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte]

El director del Instituto de Investigación Territorial, Lim Jae-man, señaló que ampliar únicamente la oferta de viviendas en la región metropolitana tiene límites para estabilizar el mercado residencial. La razón es que en una estructura donde los recursos y el capital se concentran en la región metropolitana, es difícil satisfacer la demanda aunque se aumente la oferta. Según su diagnóstico, la política de suministro de vivienda también debe impulsarse dentro de un marco más amplio de desarrollo territorial equilibrado.

El 15 de este mes, el director Lim expresó en un almuerzo con periodistas celebrado en Sejong: "En una situación donde los recursos y el capital se concentran en la región metropolitana, es cuestionable si construir muchas viviendas allí pueda satisfacer la demanda que afluyente", y agregó: "Hay personas que viven soportando los altos valores de alquiler en Daechi-dong debido a problemas educativos, y creo que sin reformar este tipo de problemas, la estabilidad habitacional será difícil de alcanzar".

Hizo énfasis en que la política de suministro de vivienda del gobierno también debe impulsarse dentro del marco más amplio del desarrollo territorial equilibrado. Señaló: "Si continuamos suministrando viviendas diciendo que hay escasez de viviendas en la región metropolitana, podríamos generar una situación contradictoria en la que se le dice a la gente de las provincias que vengan a vivir a Seúl", y agregó: "La solución puede variar según cuál sea la política prioritaria, pero considero que la prioridad principal debe ser el desarrollo territorial equilibrado".

También consideró que el concepto de estabilidad habitacional no debe limitarse únicamente a la estabilización de precios de viviendas. El Instituto de Investigación Territorial constituyó, tras la toma de posesión del director Lim, una "unidad especial de investigación sobre derechos fundamentales de vivienda". El director Lim explicó: "La estabilidad habitacional puede verse desde diversas perspectivas: como estabilidad de precios, como asequibilidad o como estabilidad de ocupación", y añadió: "Considero que debemos incorporar la estabilidad de ocupación, la asequibilidad y la adecuación de la vivienda como conceptos de estabilidad habitacional".

La dirección futura de la investigación se enfocará en el desarrollo equilibrado y la estabilidad habitacional. El director Lim expresó: "Lo que el Instituto de Investigación Territorial debe cuidar más es el desarrollo territorial equilibrado y la estabilidad del mercado de tierras y viviendas", y añadió: "En términos de calidad de vida de los ciudadanos, considero que esto es estabilidad habitacional".

Con respecto a la segunda fase de reubicación de instituciones públicas, informó que se están realizando investigaciones sobre los vínculos entre las instituciones objetivo y la base industrial de sus respectivas regiones. El director Lim señaló: "Estamos investigando qué instituciones públicas serían objeto de reubicación, a dónde deberían trasladarse para armonizar mejor con la base industrial y maximizar los efectos de la reubicación", pero también estableció una línea clara al afirmar: "No estamos discutiendo a qué región específica debería trasladarse una institución en particular".

Respecto al quinto plan de cambio del plan maestro integral del Parque Yongsan, explicó que los trabajos posteriores solo serán posibles después de que finalicen las discusiones entre el gobierno y la ciudad de Seúl sobre el suministro de vivienda. El director Lim manifestó: "El ministro de Territorio, Infraestructura y Transporte, Kim Yun-deok, presentó un plan para suministrar viviendas en parte del Parque Yongsan, pero la discusión se interrumpió cuando no se alcanzó un acuerdo de coordinación con la ciudad de Seúl", y continuó: "Posteriormente se ha mencionado la posibilidad de utilizar algunas áreas viables, así que creo que podría ser posible llegar a un compromiso en ese nivel".

Prosiguió: "Es necesario hacer cambios en el quinto plan, pero estos cambios posteriores solo serán posibles después de que finalicen las discusiones relacionadas con el suministro de vivienda", e indicó: "Actualmente estamos en la situación de esperar a que finalicen estas discusiones".

Por su parte, el Instituto de Investigación Territorial es una institución de investigación de política estatal que abarca los campos de territorio y urbanismo, vivienda e inmuebles, transporte y construcción. El director Lim fue designado como el decimonono director en julio pasado, y su mandato se extiende hasta el 30 de junio de 2029, por un período de tres años.

* Este artículo ha sido traducido por IA.