![La candidata a ministra de Territorio, Infraestructura y Transporte Hong Ji-sun responde preguntas de la prensa. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/14/20260914140807400872.jpg)
Hong Ji-sun, candidata a ministra de Territorio, Infraestructura y Transporte, ha respaldado formalmente la dirección del gobierno de fortalecer la carga fiscal para viviendas de lujo y propietarios con una única vivienda no residencial. Asimismo, presentó su plan de reorganizar el mercado inmobiliario enfocándose en el uso residencial y acelerar significativamente el suministro de viviendas destinadas a demandantes reales.
Según documentos de respuesta escrita a la audiencia de confirmación presentados ante la Comisión de Territorio, Infraestructura y Transporte de la Asamblea Nacional el 14 de septiembre, Hong declaró respecto a la reforma tributaria inmobiliaria del gobierno: "Respaldo la orientación de esta reforma tributaria inmobiliaria, que busca formar un mercado inmobiliario centrado en el uso residencial y normalizar la tributación en bienes raíces".
No obstante, también señaló que el proceso de reforma tributaria debe considerar simultáneamente el impacto en el mercado. Hong explicó: "La reforma tributaria inmobiliaria es un asunto que debe examinarse considerando cuidadosamente múltiples aspectos, incluida la tributación equitativa, la equidad fiscal y los efectos sobre el mercado inmobiliario".
Respecto a las prioridades en el suministro de viviendas, Hong enfatizó a los demandantes reales. Afirmó: "Dado que la vivienda es un recurso limitado, es necesario que se suministre prioritariamente a los demandantes reales".
También planteó la necesidad de reestructurar el mercado de alquiler. Hong señaló: "La estructura actual del mercado de alquiler depende excesivamente de propietarios privados de múltiples viviendas" y agregó: "Considero que para garantizar la estabilidad habitacional de los ciudadanos sin vivienda debe promoverse la expansión continua del alquiler público y el apoyo a empresas de alquiler corporativo".
Mostró una posición de apoyo condicional a la flexibilización de las regulaciones sobre reconstrucción y redevelopment urbano para ampliar el suministro de viviendas en áreas urbanas. Hong afirmó: "Para ampliar el suministro de viviendas en el área metropolitana, es necesario flexibilizar las regulaciones excesivas o irrazonables sobre reconstrucción y redevelopment".
Sin embargo, también enfatizó que es necesario moderar la velocidad de implementación para que la flexibilización de regulaciones no estimule la inestabilidad en el mercado. Expresó: "Es necesario impulsar estas medidas de manera que se considere conjuntamente el impacto de la flexibilización de regulaciones en el mercado inmobiliario, permitiendo que la expansión de la oferta y la estabilidad del mercado se armonicen".
Identificó como tarea central la mejora institucional para reducir los retrasos en el suministro. Hong diagnosticó: "La gestión empresarial rigurosa, incluyendo la reducción del plazo de inicio de obras y tramitación de permisos, así como la rápida implementación de compensaciones, es fundamental".
En particular, enfatizó la necesidad de enmendar la Ley Especial de Vivienda Pública para acelerar el suministro de viviendas públicas. Hong declaró: "La enmienda a la Ley Especial de Vivienda Pública, que permitiría publicar planes de compensación antes de completar investigaciones básicas cuando se designe un sitio antes de la finalización de la investigación, debe ser impulsada rápidamente como medida clave de enmienda legal para implementar el modelo de inicio de obra en el plazo más corto".
Tras ser designada como candidata a ministra, Hong había declarado previamente: "Suministraré rápidamente viviendas de alta calidad en ubicaciones preferidas" e indicó que impulsaría políticas de vivienda tras coordinar suficientemente con la administración municipal de Seúl. Dado que el gobierno ha anunciado una carrera de velocidad en el suministro del área metropolitana tras el plan de suministro del 13 de agosto, se espera que Hong enfrente tareas clave como la adquisición de nuevas tierras, la flexibilización de regulaciones sobre proyectos de renovación urbana y la coordinación con Seúl.
Las respuestas de Hong se interpretan como una reafirmación de los dos pilares fundamentales de la política habitacional del gobierno: frenar la demanda especulativa mediante el fortalecimiento tributario e incrementar la velocidad de suministro mediante la flexibilización de regulaciones sobre redevelopment y la reducción de procedimientos en proyectos de vivienda pública.
Sin embargo, tanto el fortalecimiento de la carga fiscal para propietarios no residentes de una única vivienda como la flexibilización de regulaciones de redevelopment son cuestiones con amplio impacto en el mercado. Se prevé que los siguientes puntos se convertirán en problemas controversiales en futuras audiencias de confirmación y en el proceso de implementación de políticas: el impacto de la expansión tributaria en el mercado de alquiler, la posibilidad de que la flexibilización de regulaciones estimule los precios de vivienda en Seúl, y la resistencia de propietarios de tierras derivada de la aceleración de procedimientos de compensación de vivienda pública.
* Este artículo ha sido traducido por IA.