El alza se concentra en áreas no gangnam y periferias: Dongdaemun sube 5,8% y Geumcheon 5,4% entre junio y agosto
Alcalde de Seúl critica políticas de regulación crediticia y fiscalidad que elevan precios en toda la ciudad
![El alcalde de Seúl Oh Se-hoon pronuncia un discurso de inauguración en la Expo de Startups 2026 Try Everything, celebrada en la Plaza de Diseño Dongdaemun en el distrito de Jung, Seúl, el 9 de septiembre. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/13/20260913104856720025.jpg)
En un comunicado publicado a través de Facebook el 13 de septiembre, Oh utilizó la expresión "Debemos abandonar el dogmatismo de la ocupación propia y el fundamentalismo fiscal" como título de su declaración. El alcalde se basó en un análisis reciente del Centro de Desarrollo de Políticas Inmobiliarias de Seúl, que evalúa cambios de precios de viviendas por distritos autónomos durante los últimos tres meses, para argumentar que la tendencia alcista es particularmente pronunciada en áreas no gangnam y periferias.
Entre junio y agosto, el precio medio de compra de viviendas en Seúl subió un 3,5%. Durante el mismo período, el distrito de Dongdaemun registró el mayor incremento con un 5,8%, seguido por Geumcheon con 5,4%, Dobong, Gangseo y Gangdong con 4,7%, y Nowon con 4,3%.
Oh manifestó que "esta tendencia es claramente diferente del reciente desaceleramiento de la subida de precios observado en áreas gangnam como Gangnam, Seocho y Songpa". Señaló que se está produciendo un fenómeno de 'nivelación de precios' centrado en áreas no gangnam y periferias.
Según el alcalde, los precios de viviendas en alquiler también mostraron incrementos relativamente mayores en áreas periféricas y no gangnam. Durante el mismo período de tres meses, los precios de alquiler en Seúl aumentaron en promedio un 3,5%, mientras que Seongbuk registró un 6,0%, Jungnang un 5,5%, Nowon y Guro un 5,0%, Gangbuk un 4,8% y Seodaemun un 4,7%.
Oh atribuyó esta tendencia a las regulaciones crediticias indiscriminadas del gobierno. Afirmó que "al reprimir la demanda mediante restricciones crediticias sin distinción, esa demanda se desplazó hacia áreas periféricas de precios medios y bajos, elevando simultáneamente tanto los precios de compra como de alquiler en estas regiones".
Criticó además que "la política inmobiliaria del gobierno, caracterizada por el dogmatismo de la ocupación propia y el fundamentalismo fiscal, no ha contenido los precios de viviendas, sino que ha elevado el nivel de precios en toda Seúl incrementalmente".
Oh también planteó la preocupación de que la carga de vivienda resultante de las políticas gubernamentales podría concentrarse en demandantes reales como jóvenes y adultos mayores. Expresó: "Las parejas jóvenes y los jóvenes que intentaban adquirir su primera vivienda en áreas periféricas de Seúl con cargas de precio relativamente menores y acceso al crédito enfrentan nuevamente la frustración ante una escalera de acceso a vivienda que se ha roto".
Respecto a la carga fiscal, Oh señaló: "Los jubilados que han trabajado toda su vida para adquirir una vivienda están preocupados por tener que abandonar el barrio donde han vivido décadas debido a la carga tributaria", y mencionó que recientemente ha surgido incluso la expresión "éxodo fiscal" en relación a este fenómeno.
Oh advirtió que el gobierno no debe enfocarse únicamente en la desaceleración del alza de precios en algunas áreas gangnam. Sostuvo que "el éxito o fracaso de la política inmobiliaria no puede evaluarse solo por los porcentajes de alza o baja en los precios de viviendas en gangnam", enfatizando que es necesario considerar conjuntamente la sostenibilidad de vivienda para jóvenes, familias y adultos mayores. Finalmente, inició un llamado al gobierno: "Revisen por completo los tres pilares de la política inmobiliaria: oferta, crédito e impuestos".
* Este artículo ha sido traducido por IA.