Banco Central de Corea del Sur publica informe de política monetaria y crediticia de septiembre
Mejora de condiciones de ingresos podría estimular demanda de compra de viviendas
Los precios de vivienda en la región metropolitana continúan con una tendencia alcista pronunciada, mientras que los créditos al consumidor también muestran una trayectoria de incremento, lo que ha derivado en un análisis que advierte sobre un creciente riesgo de desequilibrio financiero. A pesar de que se han endurecido las regulaciones crediticias, las transacciones inmobiliarias han aumentado, sosteniendo la tendencia al alza en los créditos al consumidor. Además, se ha planteado la posibilidad de que una mejora en las condiciones de ingresos pueda estimular la demanda de compra de viviendas.
El Banco Central de Corea del Sur señaló en su informe de Política Monetaria y Crediticia publicado el 10 de septiembre que los precios de vivienda en la región metropolitana continúan con una tendencia alcista pronunciada y que los créditos al consumidor mantienen un flujo de incremento constante, lo que está generando un aumento de los riesgos de desequilibrio financiero.
Los precios de apartamentos en la región metropolitana han continuado al alza, principalmente en viviendas de rango medio y bajo, impulsados por la preocupación de escasez de oferta y la conversión de demanda de compradores reales que buscan cambiar del mercado de arrendamiento a la compra debido a la inestabilidad del mercado de alquiler. Aunque desde julio se ha observado una desaceleración notable en la suba de precios en los distritos de mayor valor (Gangnam tres distritos y Yongsan), las áreas periféricas de Seúl y las zonas reguladas de la provincia de Gyeonggi continúan experimentando aumentos pronunciados.
Los créditos al consumidor también mantienen una tendencia de incremento constante, a pesar de las regulaciones crediticias rigurosas y de la gestión de límites de crédito por parte de las instituciones financieras, debido al aumento en el volumen de transacciones inmobiliarias.
Aún existe incertidumbre sobre si las condiciones de oferta y demanda del mercado inmobiliario mejorarán en el corto plazo. El Banco Central expresó su esperanza de que el Plan de Suministro Acelerado de Vivienda anunciado en agosto se ejecute sin contratiempos, lo que podría aliviar las preocupaciones sobre la escasez de oferta y contribuir a la estabilización del mercado inmobiliario. Si bien existe la posibilidad de que las reformas en materia de impuestos inmobiliarios reduzcan las transacciones de viviendas de precio muy elevado, se reconoce que el contenido puede ajustarse durante los debates parlamentarios y el proceso legislativo, por lo que es necesario monitorear los desarrollos futuros.
La mejora en las condiciones de ingresos también ha sido identificada como un factor que podría estimular la demanda de compra de viviendas. Se señaló que la expansión del crecimiento económico doméstico, a través de mejoras en las ganancias empresariales y aumentos en los salarios nominales, podría elevar el poder adquisitivo de los consumidores e incrementar la demanda de compra de viviendas. De hecho, durante el primer semestre de este año, la distribución de bonificaciones en algunas empresas de semiconductores y las expectativas de expansión de préstamos internos corporativos coincidieron con un aumento en la suba de precios de vivienda en torno al denominado "cinturón de semiconductores", incluyendo ciudades como Hwaseong y Dongtan en la provincia de Gyeonggi.
El Banco Central anticipó que la postura de fortalecimiento de la gestión de créditos al consumidor por parte de las instituciones financieras se mantendrá por un tiempo, pero señaló la necesidad de estar atento a la posibilidad de que el margen de crédito al consumidor disponible en las instituciones financieras actúe como factor impulsor del aumento de créditos, dependiendo de la evolución futura del mercado inmobiliario.
Se prevé que los aumentos en las tasas de interés de los préstamos, derivados de la suba en la tasa de interés de referencia, actuarán como factor reductor de la demanda de créditos al consumidor y de las expectativas de suba de precios inmobiliarios. Sin embargo, el Banco Central enfatizó la necesidad de monitorear de cerca cómo la mejora en las condiciones de ingresos de los consumidores podría modificar el impacto que los aumentos de tasas de interés tienen sobre la demanda de crédito.
* Este artículo ha sido traducido por IA.