Remodelación sin demolición total: apartamentos de 30 años se transforman como si fueran nuevos conservando solo la estructura

Conexión de nueva estructura a esqueleto existente…obras simultáneas en superficie y subsuelo

Desaparecen vehículos de la superficie para dar lugar a espacios verdes y paseos…transformación total del entorno residencial

• Conexión de nueva estructura a esqueleto existente…obras simultáneas en superficie y subsuelo

• Desaparecen vehículos de la superficie para dar lugar a espacios verdes y paseos…transformación total del entorno residencial

El 9 de septiembre, obras de remodelación en progreso en el complejo residencial Netimaeul 4 en el distrito de Bundang, ciudad de Seongnam, provincia de Gyeonggi. [Foto: reportera Jang Sun-a]

En el complejo residencial Netimaeul 4 del distrito de Bundang en Seongnam, provincia de Gyeonggi, el 9 de septiembre pasado, estaban en plena ejecución obras de remodelación que transformarán un edificio de apartamentos de más de 30 años en una comunidad residencial moderna. En los espacios donde existían pasillos comunes y balcones, se han expandido nuevos espacios habitacionales en ambas direcciones, mientras que bajo tierra se construye un estacionamiento de 4 pisos subterráneos.

A diferencia de la demolición y reconstrucción total, que derriba por completo los edificios existentes, la remodelación conserva el esqueleto estructural principal del inmueble. No se limita al reemplazo de fachadas y materiales de acabado, sino que implica ampliar las viviendas, modificar estacionamientos y reorganizar las circulaciones internas. Durante esta visita al sitio, se inspeccionó el complejo Netimaeul 4 que actualmente ejecuta Posco E&C, así como el complejo The Sharp Duncho Foret en el distrito de Gangdong, Seúl, que ya completó su remodelación.
 

Complejo Netimaeul 4 de 30 años…expansión horizontal y vertical agrega 143 unidades

El complejo residencial Netimaeul 4, que fue completado en 1994, se encuentra en remodelación tras concluir el traslado de residentes en 2023. Con una meta de finalización en octubre de 2027, se agregará un edificio separado a los 16 edificios existentes, transformándose en 17 edificios con entre 4 pisos subterráneos y 26 pisos sobre el nivel del terreno, totalizando 1.149 unidades. Esto representa un incremento de 143 viviendas respecto a las 1.006 unidades originales.

Los 16 edificios existentes se ampliarán horizontalmente, expandiendo el área de las viviendas tanto hacia adelante como hacia atrás, además de agregar un nivel de pilotis. La variedad de distribuciones interiores aumentará de 4 a 28 modelos diferentes. Algunos departamentos con área útil original de 58 metros cuadrados se ampliarán a 74 metros cuadrados, lo que permitirá agregar un dormitorio adicional. Esta ampliación de edificios existentes y la construcción de nuevas estructuras ocurren simultáneamente dentro de un mismo complejo.
 

Obras del estacionamiento subterráneo en progreso en el sitio de remodelación del complejo residencial Netimaeul 4 en el distrito de Bundang, Seongnam, provincia de Gyeonggi. El espacio de estacionamiento que originalmente se concentraba en la superficie se ampliará a 4 pisos subterráneos mediante la remodelación. [Foto: reportera Jang Sun-a]

La escasez de estacionamiento, problema histórico de los edificios de apartamentos antiguos, también será solucionada. La capacidad de estacionamiento, que era de solo 601 espacios, se triplicará a más de 1.966 espacios mediante la construcción de un estacionamiento subterráneo de 4 pisos. Los ascensores también se conectarán directamente con el estacionamiento subterráneo, y los espacios de estacionamiento en la superficie se convertirán en áreas verdes.

La conservación del edificio existente requiere técnicas de construcción especializadas. El esqueleto estructural de 30 años de antigüedad debe reforzarse mientras se conecta como una sola unidad con las nuevas estructuras. En el sitio, se han conectado las losas existentes con las nuevas losas y se han reforzado las estructuras existentes con láminas de fibra de carbono. Para el estacionamiento subterráneo se aplicó el método "top-down", que permite ejecutar simultáneamente obras en la superficie y el subsuelo.

Un representante de Posco E&C señaló: "Aunque este proyecto requiere mayores costos de construcción y especialización técnica que una construcción nueva tradicional, el método es inevitable para ampliar los estacionamientos subterráneos en proyectos de remodelación. Los procesos complejos que ocurren simultáneamente—movimiento de tierras, trabajos de hormigón armado, acabados en superficie y trabajos estructurales—elevan significativamente la complejidad del proyecto".

Según información del sitio de obra, actualmente los trabajos de estructura en la superficie han alcanzado más del 90 por ciento de avance, mientras que el estacionamiento subterráneo progresa aproximadamente al 80 por ciento. En la superficie se ejecutan simultáneamente trabajos de estructura y acabados.

Complejo de 40 años sin estacionamiento subterráneo…al finalizar remodelación parece completamente nuevo

Vista general de The Sharp Duncho Foret en el distrito de Gangdong, Seúl. Se trata de la remodelación del complejo Duncho Hyundai 1, que fue completado en 1984 e inauguró en octubre de 2024. [Foto: reportera Jang Sun-a]

En The Sharp Duncho Foret, ubicado en el distrito de Gangdong de Seúl, se puede apreciar el resultado de una remodelación completada. Es el complejo resultante de la remodelación del Duncho Hyundai 1, completado en 1984 e inaugurado en octubre de 2024. El esqueleto estructural original de 40 años de antigüedad utilizados en la remodelación es prácticamente imperceptible en la apariencia externa del complejo.

El complejo original de 5 edificios con 498 unidades se transformó en 8 edificios con 572 unidades, con la adición de 3 edificios nuevos entre los edificios existentes. Las 74 unidades adicionales fueron ofertadas en venta abierta. Durante el proceso de preventa al público, se alcanzó una tasa de competencia promedio de 93 postulantes por cada vivienda disponible.

El cambio más notable fue en los estacionamientos y la arquitectura paisajística. Mientras que el complejo original no tenía estacionamiento subterráneo, la remodelación incluyó la construcción de 2 pisos subterráneos, incrementando la capacidad de estacionamiento de 368 a 703 espacios, aproximadamente el doble. La proporción de espacios de estacionamiento por unidad también se amplió de aproximadamente 0,7 a 1,2 espacios por vivienda.
 

Espacios de arquitectura paisajística en The Sharp Duncho Foret. Mediante la remodelación, los espacios de estacionamiento que existían en la superficie se transformaron en áreas verdes, y se crearon paseos y zonas de descanso. [Foto: reportera Jang Sun-a]

En la superficie liberada de vehículos se han creado espacios de arquitectura paisajística que incluyen una montaña en miniatura, un estanque, una casa de té, paseos peatonales y áreas de juego para niños. Un representante de Posco E&C comentó: "Lo más importante en la arquitectura paisajística de un complejo de apartamentos es que las personas puedan descansar y sentirse cómodas. Hemos diseñado los espacios para que los residentes disfruten de áreas verdes dentro del complejo, jueguen con sus hijos y caminen sin restricciones".

También mejoraron las rutas de circulación desde los estacionamientos hacia las viviendas. En el diseño inicial aprobado, los residentes debían subir por escaleras desde el estacionamiento subterráneo al nivel de la calle y luego acceder a sus departamentos. Posteriormente, se extendieron los ascensores existentes hasta el segundo piso subterráneo, permitiendo que los residentes accedan directamente a sus departamentos desde el estacionamiento mediante ascensor, tal como ocurre en edificios completamente nuevos.
 

Interior de una vivienda en The Sharp Duncho Foret. Mediante la remodelación se expandieron las áreas de las viviendas hacia adelante y atrás, y se reconfiguró la distribución interior. [Foto: reportera Jang Sun-a]

En el interior de las viviendas se amplió el área tanto hacia adelante como hacia atrás. Las unidades originales con área útil de 84 metros cuadrados se expandieron a 93-95 metros cuadrados, y la distribución que consistía en 3 dormitorios y 1 baño fue rediseñada a 4 dormitorios (incluyendo un cuarto adicional flexible) y 2 baños. Un representante de Posco E&C explicó: "Aunque el área útil solo aumentó aproximadamente 3 metros cuadrados, cuando se incluye la expansión del balcón, el área que los residentes perciben en el interior se amplía efectivamente en alrededor de 9 metros cuadrados".

En los edificios nuevos se aplicaron distribuciones de última generación, incluyendo estructuras de 4 bahías. El complejo cuenta con diversas instalaciones comunitarias como sala de lectura, sala de fitness, simulador de golf y guardería infantil. Los edificios remodelados que conservan el esqueleto original y los edificios nuevos comparten estacionamientos, espacios verdes e instalaciones comunes, formando una comunidad residencial integrada.

Según datos de Posco E&C, desde su entrada formal al mercado de remodelaciones en 2014, la empresa ha acumulado contratos por 46 complejos residenciales, 47.562 unidades habitacionales y aproximadamente 14,3 billones de wones. Actualmente ejecuta trabajos de demolición en el Gwangjang Sangnok Tower, el complejo Choip Village en las afueras de Suji, Yongin, el complejo Bowon, y el complejo Hansol Village 5 en Bundang. Para el próximo año, se planifica el traslado de residentes e inicio de obras en el complejo Dongbu de Suji, Yongin; el complejo Maehwa Village 2 en Bundang; y el complejo Bugjeokgol Jugong 8 en Yeongdeungpo-gu, Suwon.

* Este artículo ha sido traducido por IA.