[Reportaje] Ciudad de Campeones apuesta por la 'sofisticación'... Se esperan nuevos ejes residenciales en Gwangju

Casa modelo atrae a 21.000 visitantes en cuatro días... Afluencia incluso entre semana

Transformación radical de la zona industrial de Im-dong... Construcción de The Hyundai y grandes complejos

Consultas desde Seúl... 'La atmósfera es diferente al pasado'

Mercado inmobiliario de Gwangju en depresión prolongada... ¿Podrá absorber los altos precios de venta?

• Casa modelo atrae a 21.000 visitantes en cuatro días... Afluencia incluso entre semana

• Transformación radical de la zona industrial de Im-dong... Construcción de The Hyundai y grandes complejos

• Consultas desde Seúl... 'La atmósfera es diferente al pasado'

• Mercado inmobiliario de Gwangju en depresión prolongada... ¿Podrá absorber los altos precios de venta?

Maqueta del complejo residencial instalada en el centro de la casa modelo de Ciudad de Campeones en Gwangju. [Fotógrafa: Jang Seon-a]

"Actualmente, el barrio más exclusivo de Gwangju es Bongseong-dong. Pero creo que en el futuro, el 'Gangnam de Gwangju' podría cambiar de ubicación."
Este fue el comentario de un taxista en sus 70 años, identificado como A, a quien se entrevistó el 8 de septiembre en Ciudad de Campeones, ubicada en Im-dong, distrito norte de la Ciudad Especial Integrada de Jeonnam-Gwangju. En el terreno donde antaño funcionaban fábricas textiles, se llevaban a cabo obras de construcción de un amplio complejo residencial que incluye The Hyundai Gwangju, así como instalaciones comerciales y culturales. Crece la expectativa de que la zona de Im-dong, históricamente identificada como distrito industrial, se transforme en un nuevo eje residencial de Gwangju gracias a este gran desarrollo urbano.  

De zona fabril a ciudad mixta con 4.300 viviendas... Llegan The Hyundai y un hotel

Visitantes en la casa modelo de Ciudad de Campeones examinan los productos residenciales y los planos disponibles. [Fotografía: Jang Seon-a]

Ciudad de Campeones es un proyecto de desarrollo mixto que reutiliza terrenos de las antiguas fábricas textiles Jeonbang e Ilsin. El plan prevé la construcción de instalaciones residenciales con un total de 4.315 viviendas, The Hyundai Gwangju, un hotel, parques y otras amenidades. La primera fase de venta comprende un complejo de 12 edificios con 3.216 viviendas, con alturas que van desde tres niveles bajo tierra hasta un máximo de 49 pisos sobre rasante.
Según los promotores, la casa modelo de la primera fase, que abrió sus puertas el 4 de septiembre, recibió aproximadamente 21.000 visitantes en los primeros cuatro días. Se informó que, incluso entre semana, la afluencia diaria ronda los 2.000 visitantes.
En el interior de la casa modelo destaca el diseño diferenciado respecto a apartamentos típicos de Gwangju. Las salas de estar expuestas cuentan con ventanales en tres lados para potenciar la sensación de amplitud. Las unidades comienzan desde 84 metros cuadrados de superficie útil sin ofrecer tipologías pequeñas, y en el último piso de cada edificio se han previsto áticos de lujo. Aproximadamente el 79% de las 2.534 viviendas corresponden a la tipología de 84 metros cuadrados de superficie útil, por lo que la composición no se concentra exclusivamente en viviendas de gran tamaño.
Llamó también la atención la "terraza de gran ancho" con una altura de 5,4 metros aplicada en algunos apartamentos de mayor tamaño. A diferencia de los balcones tradicionales que sobresalen hacia el exterior, este espacio ha sido diseñado como un jardín interior integrado que permite múltiples usos.  

Visitantes en la casa modelo de Ciudad de Campeones escuchando explicaciones sobre el diseño de la sala de estar (izquierda) y detalle de la terraza de gran ancho implementada en algunos apartamentos de mayor tamaño (derecha). [Fotografía: Jang Seon-a]

El complejo incluye también un amplio desarrollo de espacios comunitarios. Se prevé la construcción de un área de aproximadamente 11.800 metros cuadrados con piscina, sauna, servicio de desayuno y un vestíbulo tipo hotel.
El concepto de desarrollo se basa en la "ciudad de 15 minutos", donde los residentes pueden acceder a servicios esenciales del día a día en cortas distancias. No se trata meramente de suministrar apartamentos, sino de conectar The Hyundai Gwangju con escuelas, instalaciones médicas y otras infraestructuras para integrar funciones residenciales, comerciales y culturales en un único área de vida. Un representante de los promotores explicó: "Hemos abordado el proyecto con la mentalidad de construir una ciudad, no solo edificios de apartamentos".
Los residentes locales también han depositado sus esperanzas en la transformación de la zona de Im-dong, históricamente deprimida. El taxista A comentó: "Esta área está cerca de la terminal de autobuses, pronto contará con un centro comercial y hay un estadio de béisbol cercano, lo que representa una excelente ubicación. Dado que los terrenos de las antiguas fábricas son muy extensos y la zona ha permanecido deprimida durante mucho tiempo, cuando se acelere el desarrollo, el ambiente de la región cambiará drásticamente".
En las inmobiliarias vecinas también se ha reportado un cambio de atmósfera. Según Jung Ju-hyeon, representante de Rhino Real Estate, "normalmente no recibimos consultas sobre ventas de otras regiones, pero esta vez hemos recibido un número considerable de preguntas sobre períodos de restricción de reventa, disponibilidad de compra sin reserva previa o por orden de llegada, y métodos para adquirir lo que se denomina 'propiedades especiales'. Incluso hemos recibido aproximadamente dos consultas desde Seúl".

Excluye viviendas pequeñas a pesar de cuatro años de depresión... Alto precio de venta enfrenta prueba crucial

Visitantes hacen fila para entrar a la casa modelo de Ciudad de Campeones el 8 de septiembre. [Fotografía: Jang Seon-a]

Más allá de las expectativas de desarrollo en Im-dong, el obstáculo más importante que debe superar Ciudad de Campeones es el precio. Mientras el mercado inmobiliario de Gwangju experimenta una prolongada depresión desde 2022, el precio medio de venta de la primera fase de Ciudad de Campeones se ha fijado en 23,5 millones de wones por 3,3 metros cuadrados. Las unidades de 84 metros cuadrados de superficie útil oscilan entre 708 millones y 870 millones de wones, dependiendo de la tipología y el piso, y los precios aumentan conforme se trata de viviendas de mayor tamaño.
La diferencia de precio no es significativa comparada con los complejos populares del prestigioso barrio de Bongseong-dong. El mes pasado, en Bongseong Jeil Poongyeong Elite Park, las unidades de 84 metros cuadrados se comercializaban entre 860 millones y 870 millones de wones, mientras que en Bongseong Korean Adelium Phase 3 alcanzaban 970 millones de wones. El precio máximo de venta de 84 metros cuadrados de Ciudad de Campeones ya se aproxima a los precios reales de transacción en complejos principales de Bongseong-dong.
Habitualmente, durante períodos de depresión del mercado inmobiliario se recurre a la estrategia de ofrecer viviendas de menor tamaño a precios más accesibles para ampliar la base de demanda. Sin embargo, Ciudad de Campeones ha optado por lo contrario, excluyendo viviendas pequeñas. Un representante de los promotores enfatizó: "Para crear un hito que represente a Gwangju, decidimos no incluir la tipología de 25 metros cuadrados, que es altamente demandada".
Detrás de esta estrategia subyace la evaluación de que existe demanda en Gwangju de viviendas de alto valor y mediano-grandes por su calidad arquitectónica, independientemente del precio. Los promotores informaron que tras realizar consultas previas con aproximadamente 2.000 clientes desde abril del año anterior, los grupos de edad interesados resultaron distribuidos uniformemente, desde los 20 hasta los 60 años, lo que contrasta con las expectativas iniciales. Señalaron que también han continuado recibiendo consultas sobre tipologías mediano-grandes superiores a 85 metros cuadrados de superficie útil y sobre los áticos de lujo.  

Se encuentran en curso obras de desarrollo mixto en los terrenos de las antiguas fábricas Jeonbang e Ilsin en Im-dong, distrito norte de Gwangju. El sitio donde se ubicará The Hyundai Gwangju (izquierda) y el sitio destinado a la primera fase de apartamentos de Ciudad de Campeones (derecha). [Fotografía: Jang Seon-a]

La cuestión fundamental es si este interés previo se traducirá en capacidad adquisitiva efectiva. Con 3.216 viviendas suministradas solo en la primera fase y precios que parten desde la gama de 700 a 800 millones de wones, la capacidad del mercado regional para absorber un volumen tan importante representa una variable crítica.
Yu Hwa-jeong, representante de Lemon Real Estate, señaló: "El hecho de que se desarrolle un gran centro comercial y un complejo residencial de gran escala, creando un nuevo ambiente residencial poco visto previamente en Gwangju, constituye el factor más favorable. Sin embargo, el factor de mayor preocupación es el alto precio de venta".
No obstante, a medio y largo plazo, se albergan esperanzas de que la confluencia de The Hyundai Gwangju, el gran complejo residencial de nueva construcción y el desarrollo planificado en la cercana zona de Gwangcheon-dong elevará la preferencia residencial en Im-dong. Aunque resulta difícil que supere en corto plazo la posición consolidada de Bongseong-dong, que se ha formado durante años en torno a zonas escolares de calidad, existe potencial para que emerja como un nuevo eje residencial de importancia.
Jung afirmó: "Considero que será difícil que Gwangcheon-dong e Im-dong superen inmediatamente a Bongseong-dong, puesto que este último cuenta con la fortaleza de sus zonas escolares. Sin embargo, una vez se completen las obras de redevelopment en Gwangcheon-dong, existe la posibilidad de que el área de Gwangcheon-dong e Im-dong se establezca dentro de una década como una de las regiones más dinámicas que lideren a Gwangju".

* Este artículo ha sido traducido por IA.