En los últimos cinco años y medio se registraron 477 casos derivados a investigación, 337 sanciones administrativas y 191 notificaciones a autoridades fiscales
Solo en el primer semestre de 2026 se contabilizaron 238 casos, lo que evidencia la necesidad de reforzar la supervisión del orden de mercado
![Fotografía de una oficina inmobiliaria en el distrito de Seocho, Seúl. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/09/20260909140459726520.jpg)
Las medidas contra prácticas que distorsionan el orden de las transacciones inmobiliarias han superado los mil casos en los últimos cinco años y medio. Entre estas irregularidades se encuentran la colusión de precios, intermediación ilegal, declaraciones falsas de precios de transacción, y se han detectado incluso casos de "transacciones infladas", donde se elevan artificialmente los montos en los contratos para aumentar los límites de financiamiento.
Según datos entregados al diputado Yun Jong-gun, del Partido Demócrata de Corea, por el Ministerio de Tierras, Infraestructuras y Transporte, presentados el 9 de septiembre ante la Comisión de Tierras e Infraestructuras del Parlamento Nacional, entre enero de 2021 y junio de 2026 se registraron un total de 1.005 casos relacionados con prácticas irregulares en transacciones inmobiliarias, incluidas sanciones administrativas, derivaciones a investigación y notificaciones a autoridades fiscales. Las derivaciones a investigación representaron el mayor número con 477 casos, seguidas por 337 sanciones administrativas y 191 notificaciones a autoridades fiscales.
El número de medidas adoptadas por año mostró una tendencia fluctuante: comenzó con 53 casos en 2021, disminuyó a 2 casos en 2022, pero luego aumentó significativamente a 121 casos en 2023, 218 en 2024 y 373 en 2025. En lo que va de 2026, solo en el primer semestre se han registrado 238 casos, equivalentes al 64% del total de 2025. Esta cifra se desglosa en 100 notificaciones a autoridades fiscales, 73 derivaciones a investigación y 65 sanciones administrativas.
Al analizar los tipos de violaciones durante todo el período, en casos relacionados con colusión de precios se realizaron 124 derivaciones a investigación, 18 notificaciones a autoridades fiscales y 3 sanciones administrativas.
Por descripción insuficiente de las propiedades intermediadas, se impusieron 112 sanciones administrativas, así como 35 derivaciones a investigación y 35 notificaciones a autoridades fiscales respectivamente. El incumplimiento de la prohibición de alquiler de cédulas de agentes inmobiliarios registró 82 derivaciones a investigación, 43 sanciones administrativas y 9 notificaciones a autoridades fiscales.
También se han identificado casos en los que se declararon falsamente montos inflados en contratos. En uno de estos casos, durante el proceso de venta de un oficetel, se redactó un contrato fraudulento con un monto superior al precio real de transacción para aumentar el límite de financiamiento del comprador, se realizó una declaración falsa del precio real de transacción y se impuso una sanción pecuniaria.
Desde el 10 de agosto hasta el 18 de septiembre, la Academia Coreana de Bienes Raíces está ejecutando un "período de denuncia intensiva de declaraciones falsas de precios de transacción" de aproximadamente seis semanas de duración. Las transacciones fraudulentas como los contratos inflados son los principales objetivos de las denuncias. Las prácticas irregulares sospechosas, como la colusión de precios o declaraciones falsas de precios de transacción, pueden denunciarse ante el Centro de Denuncia de Prácticas Irregulares en Transacciones Inmobiliarias, operado por la Academia de Bienes Raíces bajo delegación del Ministerio de Tierras, Infraestructuras y Transporte.
Seo Jin-hyung, profesor de Derecho Inmobiliario en la Universidad Kwangwoon, afirmó: "La colusión de precios y transacciones falsas, como los contratos inflados y deflacionados, son claramente prácticas irregulares y debe fortalecerse la regulación relacionada". Añadió: "Dada la naturaleza de estas prácticas irregulares, que suelen realizarse de forma encubierta, es necesario establecer un sistema de monitoreo permanente, no solo inspecciones puntuales".
El profesor Seo también señaló: "Sin embargo, si se refuerza excesivamente la función de supervisión, existe el riesgo de que se contraigan las transacciones legales normales. Por ello, debe establecerse simultáneamente un mecanismo de gestión posterior que pueda ajustar este equilibrio".
* Este artículo ha sido traducido por IA.