![Volumen de transacciones de compraventa y monto de operaciones de centros de conocimiento a nivel nacional por trimestre, 2022-2026. [Fuente=Real Estate Planet]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/08/20260908101036123014.jpg)
El mercado de compraventa de centros de conocimiento a nivel nacional se ha contraído significativamente en el segundo trimestre. El volumen de operaciones se redujo más del 30% respecto al trimestre anterior, y el monto de transacciones cayó nuevamente a los 200 mil millones de won por primera vez desde el cuarto trimestre de 2022.
Según el informe de tendencias del mercado de compraventa de centros de conocimiento a nivel nacional del segundo trimestre de 2026, publicado por Real Estate Planet el 8 de septiembre, el volumen de transacciones de compraventa de centros de conocimiento a nivel nacional se registró en 560 operaciones. Esta cifra representa una disminución del 34,7% con respecto a las 858 operaciones del trimestre anterior y del 33,1% comparado con las 837 operaciones del mismo período del año anterior.
El monto de transacciones fue de 217.900 millones de won, lo que representa una caída del 40,9% respecto a los 369.000 millones de won del trimestre anterior. En comparación con el mismo período del año anterior (363.400 millones de won), la disminución alcanzó el 40,0%. El precio promedio por 3,3 metros cuadrados de área útil fue de 15.220.000 won, registrando una baja del 3,7% respecto al trimestre anterior y del 3,2% respecto al mismo período del año pasado.
Tanto la región metropolitana como las zonas fuera de ella experimentaron una reducción en las operaciones. En el segundo trimestre, el volumen de transacciones en la región metropolitana fue de 506 operaciones con un monto de 200.200 millones de won, disminuyendo 31,9% y 34,1% respectivamente con respecto al trimestre anterior. Las regiones fuera de la metropolitana registraron una contracción más pronunciada, con el volumen de operaciones cayendo un 53,0% a 54 transacciones y el monto de operaciones desplomándose un 72,9% a 17.700 millones de won.
En Seúl, el volumen de transacciones de centros de conocimiento fue de 125 operaciones y el monto de transacciones alcanzó 74.300 millones de won. Comparado con el trimestre anterior, estas cifras representan caídas del 39,3% y 45,8% respectivamente. Por distrito autónomo, Geumcheon registró el mayor volumen con 39 operaciones, seguido por Gangseo con 23 operaciones, Guro y Yeongdeungpo con 20 operaciones cada una, y Songpa con 17 operaciones.
En cuanto al monto de transacciones en Seúl, Yeongdeungpo registró el valor más alto con 15.900 millones de won. Le siguieron Geumcheon con 15.700 millones de won, Gangseo con 15.500 millones de won, Guro con 13.400 millones de won y Songpa con 10.300 millones de won. El precio promedio por 3,3 metros cuadrados en Seúl alcanzó 24.030.000 won en total, registrando una disminución del 4,0% respecto al trimestre anterior.
En la provincia de Gyeonggi, el volumen de transacciones de centros de conocimiento fue de 349 operaciones y el monto alcanzó 117.400 millones de won, disminuyendo 28,6% y 23,5% respectivamente respecto al trimestre anterior. Por ciudades, Seongnam registró el mayor volumen con 39 operaciones, seguida por Hanam con 36 operaciones, Yangju con 31, Anyang con 30 y Hwaseong con 29 operaciones.
En medio de la persistente presión de las altas tasas de interés y las preocupaciones sobre el exceso de oferta, el mercado de centros de conocimiento experimenta una reconfiguración que se concentra cada vez más en ciertas áreas de la región metropolitana donde la demanda de uso real supera la demanda de inversión.
Sumin Jung, director general de Real Estate Planet, declaró: "En el segundo trimestre, las transacciones de centros de conocimiento se contrajeron significativamente a nivel nacional, con más del 90% del total de operaciones realizadas en la región metropolitana". Agregó: "A pesar de la desaceleración del mercado, se observa una tendencia de mayor concentración de la demanda en la región metropolitana".
* Este artículo ha sido traducido por IA.