La participación de transacciones de Gangnam-3 en agosto cae a 9,1%, el nivel más bajo del año
[Foto: Periodista Yu Na-hyun]
Con la actividad del mercado inmobiliario de apartamentos en Seúl contrayéndose por restricciones crediticias e incertidumbre fiscal, la disminución de transacciones en el Distrito de Gangnam-3 (Gangnam, Seocho y Songpa) ha resultado especialmente notoria. Durante agosto, nueve de cada diez transacciones de apartamentos en Seúl se realizaron fuera del Distrito de Gangnam-3.
Según el análisis realizado el 7 de este mes por Hahm Young-jin, jefe del Laboratorio de Investigación Inmobiliaria del Banco Woori, sobre datos de precios reales transados del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte, el volumen de transacciones de compraventa de apartamentos en Seúl durante agosto alcanzó 2.322 operaciones con base en la fecha de contrato registrada hasta el 4 de este mes.
El volumen de transacciones de compraventa de apartamentos en Seúl aumentó desde 5.373 operaciones en enero hasta 8.659 en abril y 8.962 en mayo de este año. Posteriormente, en junio disminuyó a 5.289 operaciones y en julio a 5.800, permaneciendo dos meses consecutivos en el rango de 5.000 transacciones. Para agosto, dado que el plazo de declaración de transacciones reales se extiende hasta fin de mes, podrían registrarse operaciones adicionales, aunque se anticipa que la recuperación de transacciones será limitada.
Durante abril y mayo, el volumen de transacciones aumentó con la acumulación de inventario dedicado a la evasión fiscal ante el vencimiento, el 9 de mayo, de la prórroga de la sobretasa en el impuesto a la ganancia por transmisión de viviendas para propietarios de múltiples inmuebles. Posteriormente, con la convergencia de restricciones en hipotecas garantizadas por vivienda, restricciones en volumen total de crédito al consumo, el anuncio de la reforma tributaria del 3 de agosto, y dos aumentos de la tasa de política monetaria, tanto compradores como vendedores adoptaron una postura de espera.
En particular, la contracción de transacciones se destacó en viviendas de alto valor. La participación de transacciones en el rango de más de 900 millones a 1.500 millones de wones disminuyó de 31,8% en enero a 26,6% en agosto, mientras que las de más de 1.500 millones bajaron de 21,07% a 19,08%. Por el contrario, las transacciones en el rango de más de 300 millones a 600 millones de wones aumentaron de 16,97% a 21,32%, y las de 300 millones de wones o menos se expandieron de 3,39% a 5,12%.
La participación del Distrito de Gangnam-3 en las transacciones de apartamentos de Seúl aumentó de 12,9% en enero a 16,1% en mayo, antes de caer a 9,1% en agosto, marcando el mínimo anual. Se analiza que esto refleja que personas de alto patrimonio también han adoptado una postura de espera ante la falta de confirmación definitiva de la reforma tributaria.
Por su parte, zonas de precio medio-bajo como Seongbuk y Jungnang registraron contracciones de transacciones relativamente menores. Como resultado, la participación de transacciones en regiones fuera del Distrito de Gangnam-3 alcanzó 90,9% en agosto. Se analiza que esto se debe a la inestabilidad en precios de alquiler residencial, escasez de inventario, y a que, con precios de vivienda más bajos, hay mayor capacidad relativa para utilizar financiamiento.
Hahm, jefe del laboratorio, señaló que "aunque se anunció recientemente una propuesta gubernamental para aumentar la deducción básica del impuesto general a la propiedad inmobiliaria para propietarios de una sola vivienda no residente de 900 millones a 1.200 millones de wones, la forma definitiva de la reforma tributaria aún no se ha confirmado y existe la posibilidad de nuevos aumentos en la tasa de política monetaria". Agregó que "dado que será difícil estrechar la brecha entre los precios esperados de compradores y vendedores, se espera que el enfriamiento y la contracción del mercado persistan en el corto plazo".
* Este artículo ha sido traducido por IA.