Préstamos de arrendamiento de LH de hasta 140 millones de wones…el doble del límite gubernamental
Tasas de interés más bajas que las normas gubernamentales…sin aplicación de LTV
Corporación Coreana de Tierras y Vivienda (LH) [Foto=Proporcionada por LH]
La Corporación Coreana de Tierras y Vivienda (LH) opera préstamos de vivienda para empleados con límites superiores y tasas de interés más bajas que las establecidas por las directrices gubernamentales. De las 52 instituciones públicas que ofrecieron préstamos de vivienda internos el año pasado, 22 no cumplieron con las normas gubernamentales, lo que evidencia que las prácticas de préstamos internos de "tasas bajas y montos altos" en instituciones públicas persisten.
Según datos que la diputada Kim Mi-ae, del Partido del Poder Popular, recibió de LH en la Comisión de Transporte y Asuntos Territoriales de la Asamblea Nacional el 7 de septiembre, LH registró 1.029 préstamos nuevos para vivienda de empleados desde 2021 hasta agosto de este año, con un monto total de 82.896 millones de wones.
Por propósito, los préstamos para arrendamiento representaron 524 casos por 44.417 millones de wones, más de la mitad del total. Los préstamos para compra de vivienda sumaron 505 casos por 38.480 millones de wones.
El límite de apoyo para arrendamiento de vivienda de LH es de 90 millones de wones en el área metropolitana, ciudades metropolitanas, sedes de provincias, regiones autónomas especiales y la ciudad de Jinju en la provincia de Gyeongnam, y 80 millones de wones en otras regiones. Se puede agregar apoyo adicional de hasta 50 millones de wones según el número de hijos, permitiendo préstamos de hasta 140 millones de wones en el área metropolitana y ciudades metropolitanas.
Este nivel supera los estándares establecidos por el gobierno para préstamos de vivienda de empleados de instituciones públicas. La "Directriz sobre la Innovación de Instituciones Públicas" del Ministerio de Economía y Finanzas establece un límite máximo de 70 millones de wones por empleado para préstamos de vivienda.
También hay diferencias en las tasas de interés aplicadas. La tasa de interés para préstamos de arrendamiento de LH es del 3,28% anual, calculada sobre la base de la tasa promedio ponderada de endeudamiento de la corporación. El estándar gubernamental, que sigue la tasa de préstamo para hogares de los bancos publicada por el Banco de Corea, fue del 4,46% anual en el tercer trimestre, 1,18 puntos porcentuales más alta que la tasa aplicada por LH.
LH también aplica criterios diferentes a los de las directrices gubernamentales en los préstamos para compra de vivienda. El gobierno requiere la aplicación de la relación de valoración hipotecaria (LTV) y el registro de hipotecas de primer orden en las propiedades prestadas, pero LH no aplica LTV y permite elegir entre registrar hipotecas de primer orden o contratar un seguro de garantía. Los préstamos pueden utilizarse junto con hipotecas de instituciones financieras u otros préstamos de capital para vivienda, y no existe un procedimiento separado para verificar el uso de préstamos del Fondo de Vivienda y Desarrollo Urbano, como préstamos subsidiarios.
LH explicó: "La reducción de los límites de préstamo conforme a la Ley de Normas Laborales y el aumento de tasas requieren consentimiento del sindicato, por lo que hemos fortalecido continuamente los estándares a través de negociaciones sindicales. Continuamos trabajando para mejorar la aplicación de LTV en préstamos para compra de vivienda, el registro de hipotecas de primer orden, y los límites y tasas de interés para préstamos de arrendamiento".
Los préstamos de vivienda internos que se desvían de las directrices gubernamentales no son un problema exclusivo de LH. El año pasado, un total de 52 instituciones públicas ofrecían préstamos de vivienda internos, de las cuales 22 (42,3%) aplicaban límites o tasas de interés diferentes a los establecidos por el gobierno.
Estas 22 instituciones ejecutaron préstamos de vivienda por un total de 67.100 millones de wones a 1.034 empleados el año pasado. En el mismo período, el monto total de préstamos de vivienda internos de todas las instituciones públicas fue de 102.000 millones de wones.
Por institución, la Corporación Coreana de Garantía de Vivienda (HUG) ofreció préstamos para compra de vivienda de hasta 200 millones de wones y para arrendamiento de hasta 150 millones de wones a una tasa de interés del 2,5% anual. El Instituto Coreano de Investigación Inmobiliaria también otorgó préstamos para compra y arrendamiento de vivienda de hasta 140 millones de wones, el doble del estándar gubernamental.
Aunque el gobierno estableció estándares de límites y tasas de interés para préstamos internos de instituciones públicas, numerosas instituciones aún operan préstamos con condiciones más favorables, argumentando que se trata de programas de bienestar interno.
La diputada Kim señaló: "¿Es justo que LH, como organismo ejecutor de política de vivienda, opere préstamos con condiciones más favorables que los estándares gubernamentales y solicite la flexibilización de estos, mientras que el gobierno eleva los requisitos de acceso al crédito para los ciudadanos? El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte debe corregir inmediatamente los incumplimientos de LH y realizar una inspección exhaustiva de la situación real de los préstamos de vivienda internos de instituciones públicas subordinadas".
Según datos que la diputada Kim Mi-ae, del Partido del Poder Popular, recibió de LH en la Comisión de Transporte y Asuntos Territoriales de la Asamblea Nacional el 7 de septiembre, LH registró 1.029 préstamos nuevos para vivienda de empleados desde 2021 hasta agosto de este año, con un monto total de 82.896 millones de wones.
Por propósito, los préstamos para arrendamiento representaron 524 casos por 44.417 millones de wones, más de la mitad del total. Los préstamos para compra de vivienda sumaron 505 casos por 38.480 millones de wones.
El límite de apoyo para arrendamiento de vivienda de LH es de 90 millones de wones en el área metropolitana, ciudades metropolitanas, sedes de provincias, regiones autónomas especiales y la ciudad de Jinju en la provincia de Gyeongnam, y 80 millones de wones en otras regiones. Se puede agregar apoyo adicional de hasta 50 millones de wones según el número de hijos, permitiendo préstamos de hasta 140 millones de wones en el área metropolitana y ciudades metropolitanas.
Este nivel supera los estándares establecidos por el gobierno para préstamos de vivienda de empleados de instituciones públicas. La "Directriz sobre la Innovación de Instituciones Públicas" del Ministerio de Economía y Finanzas establece un límite máximo de 70 millones de wones por empleado para préstamos de vivienda.
También hay diferencias en las tasas de interés aplicadas. La tasa de interés para préstamos de arrendamiento de LH es del 3,28% anual, calculada sobre la base de la tasa promedio ponderada de endeudamiento de la corporación. El estándar gubernamental, que sigue la tasa de préstamo para hogares de los bancos publicada por el Banco de Corea, fue del 4,46% anual en el tercer trimestre, 1,18 puntos porcentuales más alta que la tasa aplicada por LH.
LH también aplica criterios diferentes a los de las directrices gubernamentales en los préstamos para compra de vivienda. El gobierno requiere la aplicación de la relación de valoración hipotecaria (LTV) y el registro de hipotecas de primer orden en las propiedades prestadas, pero LH no aplica LTV y permite elegir entre registrar hipotecas de primer orden o contratar un seguro de garantía. Los préstamos pueden utilizarse junto con hipotecas de instituciones financieras u otros préstamos de capital para vivienda, y no existe un procedimiento separado para verificar el uso de préstamos del Fondo de Vivienda y Desarrollo Urbano, como préstamos subsidiarios.
LH explicó: "La reducción de los límites de préstamo conforme a la Ley de Normas Laborales y el aumento de tasas requieren consentimiento del sindicato, por lo que hemos fortalecido continuamente los estándares a través de negociaciones sindicales. Continuamos trabajando para mejorar la aplicación de LTV en préstamos para compra de vivienda, el registro de hipotecas de primer orden, y los límites y tasas de interés para préstamos de arrendamiento".
Los préstamos de vivienda internos que se desvían de las directrices gubernamentales no son un problema exclusivo de LH. El año pasado, un total de 52 instituciones públicas ofrecían préstamos de vivienda internos, de las cuales 22 (42,3%) aplicaban límites o tasas de interés diferentes a los establecidos por el gobierno.
Estas 22 instituciones ejecutaron préstamos de vivienda por un total de 67.100 millones de wones a 1.034 empleados el año pasado. En el mismo período, el monto total de préstamos de vivienda internos de todas las instituciones públicas fue de 102.000 millones de wones.
Por institución, la Corporación Coreana de Garantía de Vivienda (HUG) ofreció préstamos para compra de vivienda de hasta 200 millones de wones y para arrendamiento de hasta 150 millones de wones a una tasa de interés del 2,5% anual. El Instituto Coreano de Investigación Inmobiliaria también otorgó préstamos para compra y arrendamiento de vivienda de hasta 140 millones de wones, el doble del estándar gubernamental.
Aunque el gobierno estableció estándares de límites y tasas de interés para préstamos internos de instituciones públicas, numerosas instituciones aún operan préstamos con condiciones más favorables, argumentando que se trata de programas de bienestar interno.
La diputada Kim señaló: "¿Es justo que LH, como organismo ejecutor de política de vivienda, opere préstamos con condiciones más favorables que los estándares gubernamentales y solicite la flexibilización de estos, mientras que el gobierno eleva los requisitos de acceso al crédito para los ciudadanos? El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte debe corregir inmediatamente los incumplimientos de LH y realizar una inspección exhaustiva de la situación real de los préstamos de vivienda internos de instituciones públicas subordinadas".
* Este artículo ha sido traducido por IA.