Asumiendo un aumento anual del 11%... Zonas gravables pasan de 78 a 101 complejos
Impuesto sobre bienes inmuebles se expandiría a áreas no Gangnam con aumentos de hasta 56 veces
[Foto=Reportera Yuna Hyun]
Un análisis revela que si el aumento de precios de vivienda en Seúl continúa al ritmo actual y se implementan los cambios en el impuesto sobre bienes inmuebles del gobierno, el gravamen se extenderá significativamente a áreas fuera de Gangnam para 2030. Según estimaciones basadas en los cinco complejos de mayor precio por distrito, el impuesto sobre bienes inmuebles se aplicaría a complejos residenciales en 22 de los 25 distritos de Seúl, con excepción de Gangbuk, Geumcheon y Dobong.
Según un modelo de simulación presentado por el Banco Nacional de Corea (KB) al diputado Shin Dong-wook del Partido del Poder del Pueblo el 6 de septiembre, si los precios de los apartamentos en Seúl mantienen una tasa de aumento anual del 11%, como en el último año, el número de complejos sujetos al impuesto sobre bienes inmuebles crecería de 78 complejos este año a 101 complejos en 2030.
El análisis se realizó sobre 125 complejos en total, basándose en los cinco complejos de mayor precio de cada uno de los 25 distritos de Seúl, enfocándose en apartamentos de 34 pyeong (aproximadamente 112 metros cuadrados).
De acuerdo con el análisis, incluso en los distritos de Gwanak, Nowon y Junglang, donde actualmente ninguno de los cinco complejos muestrales paga el impuesto, aparecerían zonas gravables en 2030. De los 47 complejos actualmente exentos de gravamen, 23 serían incluidos nuevamente. Esto incluye 4 complejos cada uno en Gangseo, Gwanak, Guro y Eunpyeong; 3 en Seongbuk; 2 en Jongno; y 1 cada uno en Nowon y Junglang.
Si el aumento de precios continúa, el impuesto sobre bienes inmuebles evolucionaría de ser un gravamen limitado a algunos apartamentos de alto valor en áreas de Gangnam hacia un impuesto aplicable a complejos principales en la mayoría de las regiones de Seúl.
Los objetivos gravables disminuyeron temporalmente inmediatamente después de la reforma fiscal, pero aumentarían nuevamente conforme se acumule el alza de precios. Los complejos sujetos al impuesto sobre bienes inmuebles (criterio de no residentes) pasarían de 78 este año a 68 en 2027, aumentando luego a 82 en 2028, 94 en 2029 y 101 en 2030.
El incremento en la carga tributaria sería aún más significativo. El monto total del impuesto sobre bienes inmuebles para todos los 125 complejos se estimaría en 58.9 mil millones de wones este año, aumentando a 526.2 mil millones de wones en 2030 bajo el criterio de no residentes, representando un incremento de 8.9 veces. Bajo el criterio de residentes, el aumento sería de 334.7 mil millones de wones, representando un aumento de 5.7 veces.
Al promediar el impuesto sobre bienes inmuebles por unidad por complejo, pasaría de 954,338 wones este año a 8.428 millones de wones en 2030 bajo criterio de no residentes, y a 5.549 millones de wones bajo criterio de residentes.
Especialmente notable es el aumento en áreas fuera de Gangnam, donde actualmente la carga del impuesto sobre bienes inmuebles es menor. El impuesto combinado en complejos principales de los distritos de Eunpyeong, Guro, Seongbuk, Gangseo, Dongdaemun, Gwanak, Nowon y Junglang aumentaría de aproximadamente 720,000 wones este año a aproximadamente 40.58 millones de wones en 2030 bajo criterio de no residentes, representando un aumento de 56.6 veces.
Incluso si la tasa de aumento de precios se desacelerara a la mitad del nivel del último año, aproximadamente 5.5% anual, la carga tributaria seguiría aumentando. En ese escenario, los objetivos gravables en 2030 bajo criterio de no residentes incluirían 82 complejos en 19 distritos. Los 4 complejos actualmente exentos que pasarían a ser gravables estarían todos ubicados en el distrito de Gangseo.
El monto total estimado del impuesto sobre bienes inmuebles para 2030 bajo criterio de no residentes sería de 292.6 mil millones de wones, aproximadamente 5 veces el monto actual, y bajo criterio de residentes sería de 171.9 mil millones de wones, aproximadamente 2.9 veces el monto actual.
Cabe señalar que esta simulación incorpora tanto la propuesta de reforma fiscal del gobierno como sus enmiendas. A partir de 2027, la deducción básica será de 1.4 mil millones de wones para residentes y 1.2 mil millones de wones para no residentes, mientras que la proporción del precio justo de mercado y el techo de carga tributaria se establecieron en 70% y 150% respectivamente.
* Este artículo ha sido traducido por IA.