Transacciones de alquiler y compraventa caen 19,3%, mientras que los alquileres descienden solo 2,1%
Gwangjin registra aumento explosivo de alquileres de lujo: de 1 a 14 transacciones, 13 en el complejo Posses Han River
![Vista de complejos residenciales de Seúl desde la plataforma de observación Seúl Sky de la Torre Lotte World en el distrito de Songpa el 11 de septiembre. [Foto = Reportera Yu Na-hyun]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/06/20260906150557305237.jpg)
Vista de complejos residenciales de Seúl desde la plataforma de observación Seúl Sky de la Torre Lotte World en el distrito de Songpa el 11 de septiembre. [Foto = Reportera Yu Na-hyun]
Mientras que las transacciones de arrendamiento de apartamentos en Seúl se contraen, la proporción de alquileres ha superado la mitad del mercado. En particular, analistas señalan que la demanda de alquileres de lujo extremo, que se concentraba tradicionalmente en Gangnam y Yongsan, se está expandiendo hacia nuevos complejos residenciales de lujo en la ribera del río Han en zonas como Seongdong y Gwangjin, ampliando así el panorama del mercado de alquileres de alta gama en Seúl.
Según el sistema de precios de transacciones reales del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte publicado el 6 de septiembre, el total de transacciones de compraventa y alquiler de apartamentos en Seúl desde enero hasta el 5 de septiembre de este año alcanzó 80.588 operaciones. De estas, las transacciones de alquiler sumaron 45.440 casos, representando el 56,3% del total de transacciones de arrendamiento.
Las transacciones totales de compraventa y alquiler disminuyeron 19,3% en comparación con el mismo período del año anterior (99.820 operaciones). En contraste, las transacciones de alquiler apenas disminuyeron 2,1% respecto a las 46.405 del año pasado, mostrando una tendencia relativamente resistente. Incluso con una contracción significativa en las transacciones de arrendamiento en general, la reducción limitada en alquileres refleja una continuidad en la dinámica del mercado de arrendamiento centrado en alquileres.
El mercado de alquileres de alto precio está experimentando una expansión geográfica. Según datos de esta fecha, el total de contratos de alquiler de apartamentos con un precio mensual superior a 10 millones de wones suscritos en Seúl este año alcanza 172 operaciones. Si bien las transacciones se han concentrado históricamente en zonas residenciales de prestigio como Yongsan, Seocho y Gangnam, también han surgido transacciones de dos dígitos en Seongdong y Gwangjin, ampliando las áreas de alquiler de lujo extremo a lo largo de la ribera del río Han.
Por distrito autónomo, Yongsan encabeza con 59 transacciones, seguido por Seocho con 35, Gangnam con 28 y Seongdong con 24. Le siguen Gwangjin con 14 transacciones, Yeongdeungpo con 4, Jongno con 3, Songpa con 2, Seodaemun con 2 y Mapo con 1.
Gwangjin destaca particularmente, pues a pesar de la contracción general de las transacciones de arrendamiento, las transacciones de alquiler de lujo extremo se han disparado de 1 caso el año pasado a 14 este año. Esto se interpreta como la formación de un nuevo mercado de alquiler de lujo extremo coincidiendo con la ocupación a gran escala de complejos residenciales de lujo en la ribera del río Han.
De las 14 transacciones de alquiler superiores a 10 millones de wones en Gwangjin este año, 13 provienen del complejo Posses Han River. Un apartamento de 216 metros cuadrados de uso exclusivo en Posses Han River fue arrendado en julio con un depósito de 500 millones de wones y una renta mensual de 25 millones de wones.
Seongdong también ha registrado transacciones consecutivas de alquileres de alto precio. Un apartamento de 200 metros cuadrados de uso exclusivo en Acro Seúl Forest fue arrendado en junio con un depósito de 500 millones de wones y una renta mensual de entre 32 y 32,5 millones de wones, mientras que una unidad de 136 metros cuadrados en Trimaje fue transada con un depósito de 200 millones de wones y una renta mensual de 19,5 millones de wones.
Con la construcción reciente de numerosos apartamentos de lujo a lo largo del río Han, la gama de opciones para inquilinos de altos ingresos se ha ampliado más allá de Gangnam y Yongsan. El valor de los productos residenciales en sí, incluyendo comunidades exclusivas y vistas al río Han, se ha convertido en un factor determinante en las decisiones del mercado de alquiler de lujo extremo.
Ko Jong-wan, presidente del Instituto de Gestión de Activos de Corea, afirmó: "Recientemente, la importancia no solo radica en si la construcción es nueva, sino en el valor intrínseco del producto residencial, incluyendo las comunidades y el diseño paisajístico dentro del complejo". Añadió que "la prima que proporciona el edificio también se refleja en el precio".
La tendencia al alza de los precios de alquiler en toda Seúl continúa. Los precios de alquiler de apartamentos en Seúl aumentaron 1,15% en junio y 1,22% en julio. La tasa de aumento acumulado este año es de 5,73%. Con la reducción de las transacciones totales de arrendamiento, la demanda de alquileres muestra una tendencia relativamente resistente, lo que explica la continuidad del alza en los precios de alquiler.
* Este artículo ha sido traducido por IA.