Lanzamiento previsto para 2027 con criterios de ingresos y activos flexibilizados y hasta 20 años de residencia
Se amplía el acceso a familias sin vivienda mediante relajación de requisitos de elegibilidad
![Plan de vivienda pública universal. Resumen del plan de suministro [Gráfico=Gemini, reportero Lee Eun-byeol]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/04/20260904154112823702.png)
Para que la vivienda pública universal que el Ministerio de Tierras, Infraestructuras y Transporte tiene previsto introducir el próximo año se consolide como una red de seguridad habitacional para las personas sin vivienda, los expertos señalan que es necesario diseñar depósitos de garantía e importes de alquiler que sean asequibles para los residentes, más allá de mejorar la ubicación y la calidad.
Según informó el Ministerio de Tierras, Infraestructuras y Transporte el 6 de septiembre, la vivienda pública universal es un sistema que suministra vivienda pública de nivel similar a la privada en ubicaciones preferentes como zonas adyacentes a estaciones de transporte en las nuevas ciudades de tercera generación y en áreas céntricas de Seúl, y que flexibiliza los criterios de ingresos y activos para permitir el acceso de personas sin vivienda de diversos estratos sociales.
Se considera que serán objeto de suministro el bloque S10 de Wangsuk en Namyangju, el bloque AC2-1 de Gyeyang en Incheon y la parcela de uso público mixto de Kyosan en Hanam. El período básico de residencia es de 6 años, pero puede extenderse según los nacimientos y el número de hijos, permitiendo una residencia de hasta 20 años para familias con tres o más hijos. Se planea asignar más del 50% de la cantidad total a jóvenes sin vivienda.
Mientras que la vivienda pública convencional se ha centrado en los estratos de bajos ingresos, la vivienda pública universal se diferencia al ampliar tanto el objetivo de ocupación como la calidad habitacional, acogiendo a un espectro más amplio de personas sin vivienda.
Sin embargo, los métodos específicos de cálculo de depósitos de garantía e importes de alquiler aún no han sido divulgados. Aunque se flexibilicen los criterios de admisión y se mejoren la ubicación y el área, si los gastos de vivienda reales resultan elevados, la accesibilidad para jóvenes y personas sin vivienda podría disminuir significativamente.
La renta de vivienda pública puede diseñarse sobre la base de los precios de mercado circundantes, del costo de suministro de vivienda o de los ingresos de los residentes. Si se vincula a los precios de mercado, los depósitos y las rentas también aumentarán en las zonas donde los precios de las propiedades y los valores de renta son elevados. Aunque se utilice el costo de suministro como referencia, el aumento de los costos de terreno y construcción puede elevar las rentas. Si se diferencian las rentas según los ingresos, la carga de los residentes disminuye, pero es necesario el apoyo financiero del gobierno y de organismos públicos.
Las viviendas de arrendamiento a largo plazo de la Corporación de Desarrollo Urbano y Vivienda de Seúl (SH) tienen una estructura de precios distinta a la de la vivienda pública universal, pero ilustran las posibles cargas que pueden surgir cuando la vivienda pública en ubicaciones preferentes se vincula a los precios de mercado. El arrendamiento a largo plazo se calcula en base al promedio de los montos de depósitos de arrendamiento de dos o tres complejos adyacentes, por lo que el depósito de garantía también aumenta cuando suben los valores de alquiler circundantes.
En la convocatoria de viviendas de arrendamiento a largo plazo de octava generación (Mirinae-jip) de SH de reciente publicación, el depósito de garantía para la unidad de 59㎡ de área útil en Cheongdam Ruel en el distrito de Gangnam se fijó en 1.170 millones de wones, y la unidad de 84㎡ de área útil en Ramien Prestige en Banpo-dong, distrito de Seocho, se estableció en 1.388,4 millones de wones.
En la convocatoria de viviendas de arrendamiento a largo plazo número 51 del mes anterior, entre un total de 1.381 unidades, 421 unidades (30,5%) tenían depósitos de garantía que superaban el criterio básico de activos totales de 662 millones de wones aplicable a hogares sin hijos. Además, 82 unidades (5,9%) tenían depósitos de garantía de 1.000 millones de wones o más. Incluso aquellos que cumplen con los criterios de activos necesitarían una cantidad significativa de efectivo adicional para trasladarse.
Sin embargo, algunos expertos opinan que existe un límite en la reducción uniforme de los gastos de vivienda mientras se mejoran la ubicación y la calidad. Lee Eun-hyung, investigador principal del Instituto de Política de Construcción de Corea, señaló que “en una situación donde los recursos y la capacidad de suministro no son ilimitados, existe un límite para proporcionar viviendas amplias y de buena calidad a precios bajos” y agregó que “es difícil reducir incondicionalmente el precio de suministro, ya que se requiere un cierto nivel de renta para recuperar los costos invertidos”.
En consecuencia, los expertos señalan que el sector público debe establecer medidas para reducir los costos de suministro, como los costos de terreno y construcción.
Kwon Dae-jung, profesor emérito del Departamento de Economía Inmobiliaria de la Universidad de Hansung, afirmó que “dado que la vivienda pública universal es vivienda de alquiler y no de propiedad, es necesario considerar formas de reducir los gastos de vivienda” y agregó que “el suministro de terrenos asequibles podría ayudar a reducir las rentas”.
Asimismo, subrayó que “a medida que aumentan los costos invertidos en viviendas de alquiler, la carga de alquileres y depósitos también debe aumentar inevitablemente” e hizo hincapié en que “también es importante que el sector público establezca medidas para reducir los costos, como los costos de terreno y construcción”.
* Este artículo ha sido traducido por IA.