Escasez de oferta mantiene ajuste temporal en Gangnam: «posible recuperación en marzo del próximo año»
«Solo construcción nueva en zonas clave»: intensificación de la desigualdad residencial en Seúl
El mercado de viviendas en la zona de Gangnam podría regresar a una tendencia al alza a partir del próximo año tras un ajuste temporal a corto plazo. Los analistas señalan que la concentración continua de población en el área metropolitana junto con la escasez de oferta podría intensificar la polarización regional en el mercado de vivienda de Seúl.
![Director Ko Jong-wan del Instituto Coreano de Gestión de Activos. [Fotografía=reportera Jang Seon-a]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/03/20260903155503589606.jpg)
El 3 de septiembre, la Asociación de Vivienda de Corea del Sur celebró una conferencia en el Edificio de Construcción ubicado en el distrito de Gangnam, Seúl, con el tema «Perspectivas del mercado inmobiliario, análisis de tendencias y estrategias futuras de las empresas constructoras».
Durante el evento, Ko Jong-wan, director del Instituto Coreano de Gestión de Activos, presentó perspectivas del mercado inmobiliario y estrategias de respuesta empresarial bajo el tema «Perspectivas del mercado inmobiliario y estrategia de proyectos de vivienda».
Ko señaló: «El mercado de viviendas de Gangnam se encuentra actualmente en una fase de ajuste temporal debido a los efectos de cambios en políticas fiscales y restricciones crediticias, pero consideramos que este ajuste no se prolongará a largo plazo». Agregó: «Existe una alta probabilidad de que el mercado se convierta a una tendencia al alza alrededor de marzo del próximo año».
Continuó: «La variable más importante que determina los precios de vivienda en Seúl es la oferta». Explicó: «Teniendo en cuenta los volúmenes de oferta previstos actualmente, la escasez de oferta en Seúl no se resolverá a corto plazo, por lo que existe la posibilidad de que se mantenga una tendencia de mayores aumentos de precios durante los próximos dos o tres años».
Ko también señaló: «En la zona de Gangnam, los precios se están ajustando debido a que propiedades salen al mercado como resultado de regulaciones y cargas fiscales, pero la demanda en sí no ha desaparecido». Explicó: «Una vez que se agoten las ventas forzosas de propiedades y los efectos de las medidas políticas se reflejen completamente en el mercado, podrían reaparecer presiones al alza de precios derivadas de la escasez de oferta».
Ko identificó el precio de las viviendas en arrendamiento temporal (jeonse) como una variable clave que influirá en los precios de vivienda de Seúl. Afirmó: «Los precios de jeonse actúan como indicador adelantado de los precios de compraventa». Explicó: «Cuando suben los precios de jeonse, los alquileres mensuales responden inmediatamente, y típicamente afectan los precios de compraventa con un desfase de tres a seis meses».
Añadió: «Cuanto mayor es la escasez de oferta, más suben los precios de jeonse, y el aumento de estos precios puede a su vez estimular los precios de compraventa». Sugirió: «Dado que la construcción de apartamentos en Seúl requiere mucho tiempo, es necesario expandir simultáneamente la oferta de viviendas no residenciales, como villas y oficina-vivienda».
![Experta principal en bienes raíces Kim Hyo-sun del Banco Nacional de Corea KB. [Fotografía=reportera Jang Seon-a]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/03/20260903155523676280.jpg)
En la conferencia siguiente, Kim Hyo-sun, experta principal en bienes raíces del Banco Nacional de Corea KB, abordó el tema «Transformación estratégica de la industria de vivienda ante cambios acelerados en tendencias inmobiliarias» y examinó los cambios estructurales recientes del mercado de viviendas y las direcciones de respuesta de la industria.
Kim señaló: «La razón por la que la demanda de compra de viviendas en el área metropolitana sigue siendo fuerte a pesar de diversos reforzamientos regulatorios es la concentración de población en el área metropolitana y la escasez de oferta». Continuó: «Existe una alta probabilidad de que el desequilibrio de oferta y demanda, donde hay un exceso de viviendas en las provincias y escasez en Seúl, continúe como una tendencia a largo plazo».
Kim observó: «Los precios de vivienda en Seúl muestran un patrón repetido en el que se desaceleran cuando se fortalecen las regulaciones financieras y vuelven a subir cuando estos efectos se debilitan». Añadió: «Recientemente, con la incorporación de demandantes de compra de entre 20 y 30 años e incluso hogares unipersonales, existe la posibilidad de que continúe la tendencia al alza de precios de compraventa y arrendamiento temporal».
Respecto a la oferta, Kim explicó que los costos de construcción más elevados están creando brechas crecientes entre regiones. Señaló: «Mientras los volúmenes de entrada en Seúl continúan disminuyendo, la nueva construcción se concentra principalmente en zonas clave capaces de absorber los altos costos de construcción». Advirtió: «En las zonas periféricas donde es difícil asegurar viabilidad de proyectos, la acumulación de viviendas antiguas podría intensificar la desigualdad en el entorno residencial dentro de Seúl».
Kim propuso: «Dado que es difícil reducir físicamente los costos de construcción elevados, es necesario cambiar los métodos tradicionales de oferta que se ejecutan uniformemente». Sugirió: «Es necesario considerar nuevas modalidades de oferta que permitan reducir costos, tales como dar opciones de elección a los consumidores».
Además, Kim comentó: «La reconstrucción está restringida en transacciones después de obtener la aprobación de constitución del consorcio, y la redevelopment lo está después de obtener la aprobación de disposición administrativa, lo que en realidad retrasa la ejecución de proyectos de remodelación». Recomendó: «Es necesario flexibilizar las restricciones transaccionales para permitir que los demandantes que desean construcción nueva mientras asumen cuotas de contribución realicen compras, y también es preciso eliminar además las restricciones en préstamos para gastos de reubicación».
* Este artículo ha sido traducido por IA.