Seúl "no está evaluando viviendas de arrendamiento alternativas para familias vencidas"…Aproximadamente 9500 viviendas vencerán en los próximos 5 años
Seúl ha reafirmado que el desalojo es el principio aplicable cuando vence el período máximo de residencia de 20 años en las viviendas de arrendamiento a largo plazo, rechazando nuevamente cualquier posibilidad de renovación de contrato o provisión de viviendas alternativas.
El 25 de agosto, el gobierno de Seúl informó a través de su sitio web que "no está evaluando por separado la adquisición de viviendas de arrendamiento sustitutivas para los residentes cuyo período máximo de residencia de 20 años expire".
Esta declaración aclara que un informe publicado el 16 de julio, que señalaba que Seúl estaba evaluando medidas para asegurar viviendas alternativas tras el vencimiento, no corresponde a los hechos. En ese momento, un medio de comunicación había reportado que Seúl había solicitado a SH que evaluara opciones para proporcionar viviendas de arrendamiento sustitutivas a los residentes cuyo período de arrendamiento vencería a partir del próximo año.
Seúl enfatizó que cuando expire el período de arrendamiento de 20 años en las viviendas de arrendamiento a largo plazo, el desalojo se rige por los contratos de arrendamiento existentes y la legislación aplicable. La ciudad también aclaró que no ofrecerá extensiones de contrato separadas ni opciones de conversión a propiedad.
La vivienda de arrendamiento a largo plazo es un programa de vivienda pública que permite a ciudadanos sin vivienda propia residir hasta 20 años, renovando el contrato cada dos años con un depósito de garantía por debajo del precio de mercado local. El programa fue introducido en 2007 bajo la administración del alcalde Oh Se-hoon. A partir del próximo año, los primeros residentes comenzarán a ver expirar sus períodos de residencia de manera escalonada. Se espera que aproximadamente 9500 viviendas alcancen su vencimiento en los próximos cinco años.
El bajo depósito de garantía es una característica principal del programa. Según Seúl, el depósito promedio en viviendas de arrendamiento a largo plazo representa aproximadamente el 54% del precio promedio de arrendamiento con depósito para apartamentos en Seúl. Especialmente, el depósito de los primeros residentes de 2007 representa solo aproximadamente el 23% del precio promedio actual de arrendamiento con depósito para apartamentos en Seúl.
Seúl explicó que las viviendas de arrendamiento a largo plazo han servido tanto como medio para garantizar la estabilidad habitacional durante un período extendido, como peldaño para que los residentes accedan a la propiedad de vivienda. Según datos de Seúl, de los 14902 hogares que desalojaron viviendas de arrendamiento a largo plazo, 1171 familias adquirieron vivienda propia, representando el 7,9%. El período promedio de residencia de estos hogares fue de 9,92 años.
Seúl enfatizó que en los avisos de reclutamiento de residentes para viviendas de arrendamiento a largo plazo se especifica explícitamente que se trata de "vivienda pública que no se convierte en propiedad", y que las viviendas no se proporcionan bajo la premisa de conversión a propiedad. Por lo tanto, Seúl mantiene que incluso si los residentes mantienen su elegibilidad, no pueden renovar el contrato después de cumplirse el período máximo de residencia de 20 años.
Un funcionario de Seúl declaró: "El contenido especificado en el aviso de reclutamiento es el principio establecido", e indicó que "actualmente estamos informando a los residentes sobre el principio de desalojo al vencimiento".
A partir del próximo año, los vencimientos de los primeros residentes de arrendamiento a largo plazo comenzarán en serio, por lo que se espera que las controversias sobre desalojos continúen en el futuro.
* Este artículo ha sido traducido por IA.