Secuelas de fraudes inmobiliarios y restricciones crediticias: 'PD수첩' ilumina la crisis de vivienda
La 'triple fortaleza' de mercado reduce opciones de vivienda para los jóvenes surcoreanos
La inseguridad habitacional se intensifica entre los jóvenes de 20 y 30 años en Seúl, mientras que la oferta de depósitos en garantía disminuye y los alquileres y precios de compraventa suben simultáneamente en lo que se denomina una 'triple fortaleza'.
El programa 'PD수첩' de MBC transmitirá este martes 25 de agosto el especial 'Era de extinción de depósitos en garantía: jóvenes acorralados', que examina la realidad de los adultos jóvenes que intentan comprar casa frente a la disminución de depósitos en garantía, el aumento de alquileres y las restricciones crediticias.
En julio de 2026, el precio promedio de depósito en garantía de apartamentos en Seúl superó los 700 millones de wones, mientras que el alquiler promedio registró por primera vez 1,62 millones de wones. A medida que aumentan las preocupaciones sobre fraudes de depósitos en garantía en villas tras los recientes escándalos, y se endurecen las restricciones de préstamos para depósitos en garantía para prevenir inversiones especulativas y compras con apalancamiento extremo, las opciones de vivienda para los jóvenes se reducen cada vez más.
Según la plataforma de macrodatos inmobiliarios Asil, al 21 de abril, Seúl registraba solo 15.105 ofertas de depósitos en garantía para apartamentos, el nivel más bajo en los últimos tres años. El alquiler promedio de apartamentos en Seúl ha subido constantemente desde junio del año pasado, alcanzando su máximo en julio de este año.
El programa 'PD수첩' presenta casos de jóvenes que sienten directamente la escasez de ofertas de depósitos en garantía.
Eum Da-in, quien se casa en diciembre de este año, fue a una inspección de vivienda mientras deliberaba entre comprar o hacer un depósito en garantía. Sin embargo, mientras subía en el ascensor hacia la propiedad, se enteró de que alguien que acababa de verla firmó un contrato para el único depósito en garantía disponible. Aunque sabía que los depósitos en garantía escaseaban, sintió ansiedad al ver desaparecer la oportunidad frente a sus ojos.
En el mercado de villas, los efectos del fraude inmobiliario persisten.
Jeong Min-chae, un hombre de 30 años próximo a casarse, fue víctima de fraude inmobiliario en dos ocasiones con depósitos en garantía de 163 millones de wones y 250 millones de wones respectivamente. El propietario falsificó documentos oficiales relacionados con seguros de garantía, engañando a aproximadamente 160 inquilinos, incluido Jeong. Tras perder los ahorros de toda su vida, su plan de vivienda futura se ha vuelto incierto.
Los jóvenes que optan por la compra también enfrentan obstáculos por las restricciones crediticias.
Kang Ji-han, un hombre de 30 años ganador de la lotería de apartamentos en Guri, Provincia de Gyeonggi, enfrentó dificultades para reunir el pago final cuando el préstamo esperado fue bloqueado. Esto ocurre porque los límites de crédito de los bancos se han agotado, reduciendo la cantidad disponible para préstamo independientemente del nivel de ingresos. Corre el riesgo de perder incluso el depósito si no puede reunir los fondos antes de la fecha de pago final.
Con la disminución simultánea de depósitos en garantía, el aumento de alquileres y la subida de precios inmobiliarios, entre los jóvenes ha surgido la expresión 'compra de supervivencia', que va más allá del apalancamiento extremo.
El programa 'PD수첩' seleccionó un apartamento con el mayor volumen de transacciones en Seúl durante la primera mitad de este año e investigó exhaustivamente 3.830 registros de propiedad. Los productores analizan así el volumen de préstamos y las estrategias de financiamiento que los jóvenes han tenido que asumir para comprar vivienda.
El programa también aborda el descontento de los jóvenes respecto a las regulaciones inmobiliarias del gobierno.
A medida que continúan las regulaciones para controlar los precios inmobiliarios y la especulación, se señala que la escalera de vivienda para los jóvenes sin propiedad se está debilitando aún más. Recientemente, un legislador propuso utilizar autobuses desmantelados como medida de vivienda para jóvenes, generando controversia.
Posteriormente, el gobierno ha anunciado sucesivas medidas de vivienda para jóvenes, incluyendo la relajación de restricciones crediticias y la expansión del suministro de vivienda pública, pero persisten las voces que señalan que la carga habitacional percibida por los jóvenes sigue siendo considerable.
El especial 'Era de extinción de depósitos en garantía: jóvenes acorralados' de 'PD수첩' se transmitirá hoy martes 25 de agosto a las 22:20 horas.
* Este artículo ha sido traducido por IA.