![Póster de promoción del proyecto de evaluación previa de ubicación para compra de nueva construcción. [Foto=LH]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/25/20260825105533182271.png)
La Corporación Coreana de Tierras y Vivienda (LH) simplificará los procedimientos de sus operaciones para acelerar la adquisición de volúmenes de nueva construcción en la región metropolitana. El objetivo es ampliar la oferta de viviendas en alquiler mediante la compra utilizando terrenos del sector privado, permitiendo solicitudes con solo planes de negocio abreviados sin planos de diseño.
LH anunció el 25 de agosto la implementación del programa de "simplificación de solicitudes de compra de nueva construcción y evaluación previa de ubicación" para asegurar volúmenes de nueva construcción en la región metropolitana utilizando terrenos privados.
Este programa fue diseñado para reducir la carga temporal y administrativa de personas naturales y empresas privadas con escasa experiencia que desean participar en proyectos de compra de viviendas en alquiler de nueva construcción. Anteriormente, los costos iniciales derivados de la elaboración de planos de diseño actuaban como barrera de entrada, ya que estos gastos se incurrían antes de determinarse la viabilidad de participación en el proyecto.
El nuevo método permite presentar solicitudes utilizando únicamente un plan de negocio abreviado sin necesidad de adjuntar planos de diseño. Los solicitantes pueden presentar solicitudes en línea a través del portal para múltiples terrenos en diferentes ubicaciones. Una vez aprobada la evaluación previa de ubicación, se eximirá del proceso de revisión de documentos existentes, y en la evaluación de compra posterior, se otorgará puntuación máxima en los aspectos relacionados con la ubicación.
Los requisitos para solicitar incluyen ser persona natural o entidad comercial que presente terrenos en la región metropolitana con capacidad constructiva de 500 unidades o más. En zonas reguladas, se permite la solicitud con 200 unidades o más, y es posible sumar proyectos individuales. Los terrenos elegibles incluyen predios ociosos resultantes de fusiones de oficinas corporativas, traslados o cierres de centros comerciales y fábricas, terrenos gestionados por instituciones financieras a través de fideicomisos, fondos de inversión inmobiliaria u otros mecanismos, así como predios ociosos ubicados en áreas urbanas y propiedad de personas naturales u organizaciones familiares. Sin embargo, se excluyen propiedades ya registradas durante los últimos tres años. LH ha fortalecido la efectividad del programa al exigir adicionalmente documentación de propiedad del terreno o certificados de tasación avalados.
El plan de negocio abreviado debe redactarse en no más de 5 páginas A4, enfocándose en aspectos de ubicación como accesibilidad al transporte público, facilidades educativas, acceso a servicios de conveniencia y entorno residencial.
LH ha establecido un "comité de evaluación previa de ubicación" independiente para determinar la idoneidad de ubicaciones para compra de nueva construcción basándose en los planes de negocio presentados. Los proyectos aprobados por el comité quedarán exentos de la revisión de documentos existente y recibirán puntuación máxima en aspectos de ubicación durante la evaluación de compra posterior.
También se aplicará un proceso acelerado para asegurar rápidamente los volúmenes. LH planea gestionar los procedimientos para que los volúmenes registrados en este programa puedan formalizarse en compromisos de contrato antes del cierre del año. Los proyectos aprobados en la evaluación previa de ubicación deben complementar los planos de diseño dentro de un mes para mantener la validez de la aprobación previa.
La convocatoria puede consultarse en la plataforma de solicitud de vivienda "LH Cheong-yak Plus", y las solicitudes serán recibidas en línea a través del portal hasta el 15 de septiembre.
LH operará sesiones informativas sobre el programa y asesoramiento personalizado para promover la iniciativa y alentar la participación. La sesión informativa se llevará a cabo el 1 de septiembre conjuntamente con la "conferencia de programas de compra de viviendas" en el auditorio principal del piso 1 de la Oficina Regional Sur de Gyeonggi de LH en Seongnam, Gyeonggi. El asesoramiento personalizado funcionará bajo sistema de reserva previa hasta el 14 de septiembre.
En el contexto en que el gobierno enfatiza la expansión de la oferta de vivienda pública de alquiler en ubicaciones privilegiadas dentro de zonas urbanas, la simplificación de procedimientos de LH puede considerarse parte de una estrategia competitiva de velocidad para convertir rápidamente terrenos ociosos del sector privado en volúmenes de vivienda en alquiler de compra.
Ko Kyung-sook, directora de la División de Bienestar Habitacional de LH, afirmó: "Hemos reducido significativamente las barreras de entrada en los programas de participación existentes para poder suministrar viviendas de calidad en alquiler por compra en ubicaciones privilegiadas de zonas urbanas de manera más rápida y ágil". Agregó: "Al aprovechar activamente los terrenos de calidad que posee el sector privado, reduciremos la carga para los operadores y suministraremos viviendas para la estabilidad habitacional de la población de manera considerablemente más veloz".
* Este artículo ha sido traducido por IA.