"Parece que se repiten las medidas de 2020"... Se necesita cambio de política que considere a los arrendadores como eje de oferta de vivienda
![Seong Chan-yeop, presidente de la Asociación Coreana de Propietarios de Viviendas, se reúne con Ajou Economics el 21 de agosto en una entrevista. [Foto=Reportera Lee Eun-byeol]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/24/20260824095131135982.jpg)
Seong Chan-yeop, presidente de la Asociación Coreana de Propietarios de Viviendas, pronosticó que si la actual orientación regulatoria del gobierno hacia los arrendadores continúa, el mercado de alquileres y subalquileres podría enfrentar dificultades crecientes en los próximos 2 a 3 años. Sostiene que cuando el gobierno presiona para que los propietarios coloquen viviendas en el mercado de ventas, la reducción de viviendas arrendadas existentes podría generar inestabilidad en el mercado de alquileres y subalquileres.
En un encuentro con Ajou Economics el 21 de agosto, Seong declaró: "Si continúan las orientaciones de política como las de esta reforma tributaria, el mercado de alquileres enfrentará dificultades sin precedentes en 2 a 3 años", y agregó: "Podemos llegar a una situación en la que se reduzca la cantidad de viviendas que existían en el mercado de alquileres".
Manifestó su preocupación de que, en el proceso mediante el cual el gobierno incentiva la venta de propiedades de multivivendistas, las viviendas registradas en alquiler se vendan o se cancelen, y algunas se conviertan en viviendas de ocupación propia, lo que reduciría el número de viviendas disponibles para alquiler.
Seong señaló: "La inestabilidad futura en el mercado de alquileres y subalquileres es inevitable" y "alguien debe poseer viviendas para alquilar". Con esto, sostiene que los arrendadores no deben ser considerados únicamente como objetivo de regulación, sino también como actores en la oferta de vivienda de alquiler privada.
Identificó como la medida que requiere revisión inmediata la reducción o eliminación de beneficios fiscales especiales para viviendas registradas en alquiler en zonas de ajuste de precios. También señaló que es necesario mejorar el aumento de la carga del impuesto sobre patrimonio inmobiliario global y la reducción de deducciones para propietarios de no apartamentos con múltiples viviendas.
La Asociación Coreana de Propietarios de Viviendas fue fundada en 2020, año en que el sistema de arrendadores registrados experimentó cambios significativos. En ese momento, el gobierno, a través de las medidas de julio y octubre, eliminó los tipos de arrendamiento a corto plazo del sector privado y arrendamiento general de largo plazo de apartamentos, y reformó el sistema para que las viviendas registradas existentes se cancelaran automáticamente al término del período de arrendamiento obligatorio. Este período también vio el fortalecimiento de la protección de derechos de los inquilinos mediante la introducción del derecho de renovación de contratos y límites de alquiler y subalquiler.
Seong, quien era arrendador registrado en ese momento, indicó que sintió la necesidad de una organización que transmitiera la posición de los arrendadores ante los cambios de política. Explicó: "No existía una organización donde los arrendadores pudieran reunirse y hablar sobre este problema", y continuó: "Con la idea de que se necesitaba un canal para reunir y transmitir nuestras voces, fundé la asociación a finales de 2020".
Seong enfatizó que, aunque se destaca el derecho de los inquilinos y la estabilidad de la vivienda, debe considerarse también que los arrendadores son partes interesadas en el mercado de alquileres. Advirtió que si el marco normativo cambia retroactivamente para operadores que se registraron conforme a la política del gobierno y cumplieron con obligaciones como períodos de alquiler obligatorio y límites de alquiler, la confianza en la política podría deteriorarse.
Sealing concluyó: "Mirando estas regulaciones, parece que se repite el 2020", y añadió: "Regular a los multivivendistas y cómo mantener a los proveedores de viviendas de alquiler es un asunto que debe considerarse conjuntamente".
* Este artículo ha sido traducido por IA.