El Gobierno Metropolitano de Seúl impulsa activamente el "Plan de Integración Acelerada de Pueblos Modulares" para acelerar los proyectos de vivienda modular y pueblos modulares. El plan tiene como elementos clave adelantar la construcción de proyectos existentes mediante gestión de cronogramas, e introducir la "planificación integral de pueblos modulares" en nuevos proyectos, que combina la elaboración de planes con la constitución de asociaciones, reduciendo así el tiempo total de ejecución del proyecto.
El Gobierno Metropolitano de Seúl anunció el 23 de agosto que, a través del Plan de Integración Acelerada de Pueblos Modulares, se propone promover la construcción de 40.000 viviendas modulares hasta 2031.
La planificación integral de pueblos modulares es un sistema mediante el cual el sector público, expertos y residentes participan conjuntamente en la elaboración de planes desde las fases iniciales del proyecto, impulsando simultáneamente múltiples procedimientos como la redacción de planes de gestión y la constitución de asociaciones. Esta estructura reduce el tiempo del proyecto al ejecutar en paralelo las etapas que pueden realizarse de forma simultánea, en lugar de seguir secuencialmente los procedimientos convencionales.
El Gobierno Metropolitano de Seúl aplica a las viviendas modulares y pueblos modulares los mecanismos de planificación integral de equipos únicos, ejecución de procedimientos en paralelo, plazos de tramitación estándar y gestión de cronogramas. Lo distintivo es la adición de la "integración de actores", donde múltiples residentes de viviendas modulares participan conjuntamente, y la "constitución simultánea de asociaciones".
La administración se propone establecer planes de gestión en un plazo de un año, ejecutando simultáneamente la constitución de asociaciones. Una vez constituida la asociación, el diseñador seleccionado por esta y el sector público impulsan conjuntamente la modificación de planes arquitectónicos y de gestión, reduciendo así el tiempo requerido hasta la construcción.
El Gobierno Metropolitano de Seúl tiene como objetivo reducir el tiempo previo a la construcción, de aproximadamente 6 años en el sistema anterior a aproximadamente 4 años y 6 meses. Esto representa una reducción de aproximadamente 1 año y 6 meses en el tiempo total del proyecto.
También se amplía el alcance de nuevas zonas candidatas. El Gobierno Metropolitano de Seúl convoca públicamente la selección de nuevas zonas candidatas para aplicar la planificación integral de pueblos modulares, y se propone seleccionar un total de 100 ubicaciones hasta 2030, estableciendo una base para la oferta de 120.000 viviendas adicionales.
En las zonas seleccionadas se proporcionará apoyo financiero para la elaboración de planes de gestión, análisis de viabilidad económica y constitución de asociaciones. Las zonas que anteriormente estaban en preparación de pueblos modulares propuestos por residentes también pueden participar en la convocatoria de planificación integral de pueblos modulares utilizando los documentos de consentimiento existentes.
En un contexto en el que la realización de grandes proyectos de renovación urbana en el centro de Seúl resulta compleja, la vivienda modular y los pueblos modulares han adquirido relevancia como alternativa de oferta de mediano y pequeño tamaño, aprovechando las viviendas antiguas de baja altura en áreas residenciales.
Myung No-joon, Director de Vivienda del Gobierno Metropolitano de Seúl, afirmó: "No nos conformaremos únicamente con la elaboración de planes, sino que nos aseguraremos de que avancen rápidamente hacia la construcción efectiva. El Gobierno Metropolitano de Seúl proporcionará un apoyo activo que abarque desde la gestión de cronogramas hasta la resolución de conflictos".
* Este artículo ha sido traducido por IA.