Los precios de los apartamentos en Seúl registraron un aumento más pronunciado en agosto en comparación con el mes anterior. Sin embargo, el índice de perspectivas que anticipa futuras alzas en los precios de viviendas descendió durante dos meses consecutivos, evidenciando una divergencia entre la dinámica real de precios y el sentimiento del mercado. En la provincia de Gyeonggi, la zona sur del denominado "cinturón de semiconductores" —incluyendo el distrito Yeongdeungpo de Suwon, el distrito Suji de Yongin y el distrito Dongtan de Hwaseong— lideró el movimiento alcista.
Según el informe "Tendencias de Precios de Viviendas en Todo el País de Agosto" publicado por KB Kookmin Bank el 23 de agosto, el índice de precios de compraventa de viviendas a nivel nacional alcanzó un aumento del 0,27% en comparación con el mes anterior, con datos al 10 de agosto. Por tipo de vivienda, los apartamentos subieron un 0,41%, las viviendas adosadas un 0,09%, mientras que las viviendas unifamiliares se mantuvieron sin cambios.
En la región metropolitana, todos los mercados registraron incrementos: Seúl con 0,75%, Gyeonggi con 0,62% e Incheon con 0,04%. Fuera de Incheon, entre las ciudades metropolitanas, Ulsan subió un 0,40% y Daejeon un 0,05%, mientras que Daegu, Busan y Gwangju bajaron un 0,07%, 0,05% y 0,03% respectivamente.
Los precios de los apartamentos en Seúl aumentaron un 1,14% respecto al mes anterior, un incremento ligeramente superior al 1,05% registrado en julio.
En Seúl, el alza en la zona norte fue especialmente destacada. El distrito de Jungnang encabezó con un aumento del 2,25%, consolidando su posición como número uno en tasa de crecimiento de precios de apartamentos en Seúl durante dos meses consecutivos. Le siguieron Seongbuk con 2,08%, Nowon con 1,95%, Jongno con 1,94%, Gangseo con 1,86%, Guro con 1,81% y Dongdaemun con 1,68%.
Los precios de apartamentos en Gyeonggi subieron un 0,83%. Aunque la tasa de aumento se desaceleró ligeramente respecto al 0,87% del mes anterior, la fortaleza de la zona sur persistió. El distrito Yeongdeungpo de Suwon registró el mayor aumento con 2,85%, seguido por el distrito Suji de Yongin con 2,76%, el distrito Dongtan de Hwaseong con 2,61%, el distrito Jangan de Suwon con 2,54%, Gwangmyeong con 2,26%, el distrito Byeongjeom de Hwaseong con 2,14% y el distrito Sujeong de Seongnam con 1,91%.
Particularmente, la zona sur de Gyeonggi ha mantenido su tendencia alcista incluso después de los grandes aumentos del mes anterior. En julio, el distrito Dongtan de Hwaseong registró un aumento del 6,25%, la tasa de crecimiento más alta del país, mientras que el distrito Yeongdeungpo de Suwon subió un 3,06%. Aunque en agosto los incrementos en Dongtan y Yeongdeungpo se moderaron, el distrito Suji de Yongin y el distrito Jangan de Suwon ampliaron sus alzas.
Por el contrario, también surgieron zonas débiles dentro de Gyeonggi. El distrito Ilsanseo de Goyang e Icheon cayeron un 0,92% cada uno, mientras que el distrito Ilsandong de Goyang bajó un 0,37%, el distrito Mansei de Hwaseong un 0,23%, el distrito Ojeong de Bucheon un 0,18%, Paju un 0,11% e Anseong un 0,07%. La brecha de desempeño entre regiones dentro de la misma área metropolitana se ha ampliado considerablemente.
El mercado de alquileres también continuó con su tendencia alcista. Los precios de alquiler de viviendas a nivel nacional subieron un 0,30% en comparación con el mes anterior. En la región metropolitana, Seúl registró un aumento del 0,68%, Gyeonggi del 0,52% e Incheon del 0,20%. Los precios de alquiler de apartamentos a nivel nacional subieron un 0,45%, mientras que los precios de alquiler de apartamentos en Seúl aumentaron un 1,10%. Sin embargo, la tasa de aumento en Seúl se redujo respecto al 1,34% del mes anterior.
El sentimiento del mercado mostró un comportamiento algo divergente respecto a la dinámica real de precios. El índice de perspectivas de precios de compraventa a nivel nacional descendió 0,6 puntos hasta 107,2 en comparación con el mes anterior. El índice de perspectivas de precios de compraventa de Seúl cayó 6,2 puntos hasta 117,8. Aunque el índice permanece por encima del nivel de referencia de 100, indicando un predominio de perspectivas alcistas, ha descendido durante dos meses consecutivos.
El índice de perspectivas de precios de alquiler a nivel nacional subió 0,5 puntos hasta 120,5 en comparación con el mes anterior. Seúl bajó 0,5 puntos hasta 135,6, pero aún mantiene un nivel elevado. Gyeonggi e Incheon subieron a 128,2 y 123,4 respectivamente en comparación con el mes anterior.
El índice KB Leading Apartment 50 aumentó un 0,20% hasta 99,4 en comparación con el mes anterior. Los precios de grandes complejos de apartamentos de alto valor han subido durante tres meses consecutivos desde junio, aunque la tasa de aumento se moderó respecto al 0,38% del mes anterior.
Un funcionario de la industria inmobiliaria comentó: "A medida que los compradores adoptan una postura más expectante tras los planes de oferta del gobierno y las discusiones sobre cambios tributarios, algunas áreas de las afueras de Seúl y la zona sur de Gyeonggi continúan con alzas de precios debido a la convergencia de la demanda real y las expectativas de desarrollo".
* Este artículo ha sido traducido por IA.