Kim: «uso limitado» vs Oh: «ni 1 centímetro de concesión»
Emergen alternativas como Camp Kim y la Dirección de Finanzas del Ejército
Ratio de ocupación e Distrito de Negocios Internacionales también en la mesa de negociación
![El Ministro de Tierras, Infraestructura y Transporte Kim Yun-deok y el Alcalde de Seúl Oh Se-hoon se retiran después de concluir conversaciones sobre vivienda en Seúl, incluido el uso del Parque Yongsan, en un restaurante de Seúl el 20 de agosto. [Foto: Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/23/20260823151335570023.jpg)
El Ministro de Tierras, Infraestructura y Transporte Kim Yun-deok y el Alcalde de Seúl Oh Se-hoon se reunirán nuevamente esta semana para discutir medidas de expansión del suministro de vivienda en Seúl. En esta ocasión, se espera que busquen puntos de acuerdo respecto a terrenos públicos y privados adyacentes al parque, así como la flexibilización de regulaciones en proyectos de mejora privada. En particular, terrenos dispersos alrededor del Parque Yongsan, como Camp Kim propuesto por la alcaldía como alternativa, están emergiendo como posible solución de compromiso.
Según fuentes del gobierno y la alcaldía de Seúl el 23 de agosto, el Ministro Kim y el Alcalde Oh se reunirán nuevamente durante esta semana para discutir asuntos pendientes de suministro de vivienda en Seúl, incluido el Parque Yongsan. La fecha específica de la reunión se encuentra en coordinación.
Antes de esto, ambos se reunieron el 20 de agosto durante aproximadamente una hora, pero solo confirmaron sus diferencias de posición respecto al uso del Parque Yongsan para suministro de vivienda, que es el punto clave de controversia.
El Ministro Kim sostiene que no se trata de desarrollar el Parque Yongsan en su totalidad, sino de utilizar algunos terrenos ya dañados o donde existen estructuras construidas para suministrar vivienda a jóvenes, parejas recién casadas y familias con múltiples hijos.
Después de la reunión anterior, el Ministro Kim declaró: «El punto central es el proceso de deliberación y discusión sobre el suministro de vivienda para jóvenes, parejas recién casadas y familias con múltiples hijos utilizando parte del Parque Yongsan, así como la actitud y perspectiva sobre cambiar la ley. Hay una clara diferencia de opinión. El Alcalde Oh se opone en principio, mientras que yo estoy a favor». Mencionó como ejemplo espacios que ya se utilizan como instalaciones residenciales, como dormitorios de oficiales, añadiendo: «No es imposible que la preservación adecuada del Parque Yongsan y el suministro de vivienda a jóvenes y parejas recién casadas coexistan».
En contraste, el Alcalde Oh se opone fuertemente a la conversión del cuerpo principal del Parque Yongsan en zona residencial. El Alcalde Oh ha reiteirado recientemente que respecto al Parque Yongsan «no puede haber concesión de ni un centímetro». Según la lógica de la alcaldía, los lugares que el gobierno describe como «terrenos dañados» son «zonas previstas para parque» que se planea desarrollar como parque a largo plazo.
◆Apartarse del parque en sí... emergen alternativas como Camp Kim
En esta segunda reunión, existe la posibilidad de buscar primero puntos de acuerdo en terrenos adyacentes al Parque Yongsan en lugar del cuerpo principal.
El lugar más representativo propuesto por la alcaldía como alternativa son los terrenos dispersos adyacentes al Parque Yongsan. Alrededor del Parque Yongsan hay aproximadamente 180,000 metros cuadrados de terrenos dispersos, incluidos Camp Kim y la División de Transporte de las Fuerzas Estadounidenses. A diferencia del cuerpo principal del Parque Yongsan, estos incluyen terrenos que pueden desarrollarse de manera integral con instalaciones residenciales, comerciales y de oficinas.
El proyecto más avanzado es Camp Kim. El gobierno se comprometió a suministrar 2,500 viviendas en este lugar a través de su medida de suministro del 1 de febrero pasado. Camp Kim fue devuelto por las Fuerzas Estadounidenses en 2020, pero el proyecto está progresando con un objetivo de construcción en 2029 tras pasar por descontaminación del suelo e investigaciones de patrimonio cultural.
La alcaldía también ha propuesto como candidatos adicionales para suministro de vivienda el terreno de la Dirección de Finanzas del Ejército en Itaewon con aproximadamente 33,000 metros cuadrados, un estacionamiento del Ministerio de Asuntos Exteriores con aproximadamente 4,000 metros cuadrados, y alojamiento del Banco de Corea en Huam-dong con aproximadamente 4,300 metros cuadrados.
La propuesta es suministrar vivienda a jóvenes y parejas recién casadas utilizando terrenos públicos y estatales en el centro de Seúl sin tocar el cuerpo principal del Parque Yongsan.
Sin embargo, existe el límite de que estos terrenos por sí solos no serían suficientes para asegurar el gran volumen de suministro que espera el gobierno. Algunos de los terrenos dispersos ya han sido vendidos u otros proyectos de desarrollo están en curso, y el tamaño individual de los terrenos es menor que el del cuerpo principal del Parque Yongsan.
Esta es la razón por la que el gobierno no ha descartado completamente la posibilidad de utilizar parte del Parque Yongsan. El Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte mantiene la posición de que aún no se han determinado terrenos específicos de construcción de vivienda ni volúmenes de suministro, y que llevará a cabo un proceso de deliberación que incluya recopilar opinión pública en el futuro.
También se discute la posibilidad de organizar foros de debate o comisiones de diálogo público para discutir conjuntamente la necesidad de suministro de vivienda y el valor de la preservación del parque.
◆No solo Yongsan... negociación «integral» sobre ratio de ocupación y Distrito de Negocios Internacionales
En este encuentro, se espera una negociación integral no solo respecto al Parque Yongsan, sino también al Distrito de Negocios Internacionales de Yongsan, flexibilización de regulaciones de ratio de ocupación en proyectos de renovación y reconstrucción privados.
En primer lugar, la alcaldía sostiene que es necesario flexibilizar aún más las regulaciones sobre ratio de ocupación. Aunque el gobierno está expandiendo incentivos de ratio de ocupación centrados en proyectos públicos de mejora, la alcaldía argumenta que para aumentar realmente la velocidad de suministro en Seúl se necesitan beneficios de nivel similar en proyectos de mejora privados.
El Ministro Kim también expresó en la reunión anterior que, aunque hay preocupación de que la flexibilización del ratio de ocupación en proyectos de mejora privados podría estimular los precios de bienes raíces, esto podría considerarse de manera más constructiva.
Esta es la razón por la que se discute la posibilidad de un compromiso mediante el cual el gobierno acepte medidas de suministro que la alcaldía pueda considerar, como terrenos adyacentes al Parque Yongsan, mientras que la alcaldía acoge parcialmente la flexibilización de regulaciones de proyectos de mejora privados que demanda el gobierno.
El volumen de vivienda en el Distrito de Negocios Internacionales de Yongsan es también un asunto pendiente. El gobierno demanda suministrar 10,000 viviendas en el distrito, pero la alcaldía sostiene que puede acoger hasta alrededor de 8,000 viviendas citando razones como el daño a funciones comerciales e internacionales.
Un funcionario relacionado explicó: «Esta reunión no es simplemente un lugar para decidir si se construyen o no casas en el Parque Yongsan». «Será una negociación que busque puntos de contacto sustanciales en el suministro de vivienda en Seúl».
Añadió: «Para el gobierno es crucial la cooperación con la alcaldía, y para la alcaldía es difícil acelerar el ritmo de desarrollo de terrenos públicos y estatales sin apoyo del gobierno». «Incluso si ambas partes mantienen sus diferencias de posición sobre el Parque Yongsan, es necesario llegar a un acuerdo en otras medidas de suministro».
* Este artículo ha sido traducido por IA.