Los cinco bancos principales triplican sus límites en un solo día; Banco Nacional de Corea del Sur, Shinhan y NH Nonghyup reducen tasas de interés
Sin restricciones de volumen total, la competencia comercial se reanuda para asegurar préstamos garantizados de vivienda de calidad
![Renderización de DH Bangbae de Hyundai Construction. [Foto=Hyundai Construction]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/21/20260821174017275700.jpg)
Las autoridades financieras han decidido gestionar los préstamos colectivos relacionados con la oferta de vivienda de forma separada de los objetivos de volumen total de crédito hipotecario, revitalizando así las operaciones de préstamos para pago final en el sector bancario. El proyecto "DH Bangbae" ubicado en el barrio de Bangbae, distrito de Seocho en Seúl, con ocupación prevista para el próximo mes, ha recibido una línea de crédito de 1,55 billones de wones asignada únicamente por los cinco bancos principales.
Según reportes del sector financiero del 21 de agosto, el Banco Nonghyup de Corea del Sur (NH) ha triplicado su límite de préstamo para pago final de DH Bangbae, incrementándolo de 100 mil millones de wones a 300 mil millones de wones. Además, redujo el diferencial de tasa de interés en su producto de tasa variable a seis meses vinculado al Índice de Referencia del Mercado Interbancario (COPIS) en nuevas originaciones, disminuyéndolo de 1,6 puntos porcentuales a 1,5 puntos porcentuales, una reducción de 0,1 puntos porcentuales.
Otros bancos también ampliaron uniformemente sus líneas de crédito. Shinhan Bank aumentó su límite existente de 100 mil millones de wones a 400 mil millones de wones, Hana Bank lo llevó a 350 mil millones de wones, y KB Banco Nacional de Corea del Sur (KB Kookmin) lo elevó a 300 mil millones de wones. Woori Bank también incrementó su línea de crédito de 100 mil millones de wones a 200 mil millones de wones.
Como resultado, el límite de préstamo para pago final que los cinco bancos principales proporcionan para DH Bangbae aumentó de 500 mil millones de wones anteriores a 1,55 billones de wones en un solo día, más que triplicándose. Existe la posibilidad de que los bancos incrementen aún más sus límites según la demanda de crédito.
También se está manifestando una competencia por tasas de interés para asegurar volumen de préstamos. No solo el Banco Nonghyup de Corea del Sur, sino también KB Banco Nacional de Corea del Sur y Shinhan Bank redujeron sus diferenciales de tasa de interés en préstamos para pago final en 0,1 puntos porcentuales cada uno. Los bancos han ido más allá de simplemente ampliar sus límites de crédito, reduciendo también las tasas de interés para asegurar prestatarios.
El cambio en la estrategia comercial del sector bancario se debe a que las autoridades financieras han flexibilizado recientemente su enfoque de gestión de volumen total de crédito hipotecario. Las autoridades decidieron gestionar por separado los préstamos colectivos que surgen durante el proceso de oferta de vivienda, como los fondos de reubicación en reconstrucción y redevelopment, así como los préstamos de fondos intermedios y finales en complejos residenciales nuevos, manteniéndolos fuera de los objetivos de volumen total de crédito hipotecario establecidos para cada institución financiera.
* Este artículo ha sido traducido por IA.