Tasa de morosidad de préstamos PF del 4,65%…nivel más alto desde el tercer trimestre de 2016
Se prevé que la 'selección' comience a partir de la medida inmobiliaria del día 13
Ampliación de financiamiento para proyectos normales…liquidación de proyectos problemáticos
![[Foto=Agencia de Noticias Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/17/20260817140950525232.jpg)
El mercado de financiación de proyectos inmobiliarios (PF) enfrenta nuevos riesgos de insolvencia, lo que ha llevado a que comience de lleno la "segunda criba" de viabilidad. Mientras que anteriores procesos de reestructuración buscaron reducir el volumen de PF, la próxima fase se enfocará en suministrar fondos a proyectos viables y liquidar aquellos con pocas probabilidades de recuperación, intensificando así el proceso selectivo.
Según datos presentados por el Presidente Park Sung-hun, miembro del Poder Nacional Democrático en la Comisión de Asuntos Políticos de la Asamblea Nacional, a partir de información proporcionada por la Comisión Financiera Supervisora, la tasa de morosidad de préstamos PF en el sector financiero completo fue del 4,65% a finales del primer trimestre de este año. Esto representa un aumento de 0,77 puntos porcentuales respecto a finales del año pasado (3,88%), alcanzando el nivel más alto desde finales del tercer trimestre de 2016 (4,95%).
También se observaron tasas de morosidad en máximos históricos por sector. La tasa de morosidad de préstamos PF de las casas de bolsa subió del 28,38% a finales del año pasado al 30,43% a finales del primer trimestre, un aumento de 2,05 puntos porcentuales que marca el máximo desde finales de 2016 (32,6%). En particular, la tasa de morosidad de préstamos puente de las casas de bolsa alcanzó el 46,93%, mientras que la del PF ordinario fue del 23,18%.
La tasa de morosidad de PF de los bancos también aumentó, pasando del 0,82% a finales del año pasado al 1,32% a finales del primer trimestre, el nivel más alto desde finales de 2017 (1,36%). En el sector asegurador, la cifra subió del 1,68% al 2,27% en el mismo período, alcanzando el nivel más alto en 11 años desde finales de 2014 (2,39%).
En este contexto, se espera que la medida integral de financiamiento inmobiliario anunciada por las autoridades financieras el 13 del actual mes actúe como catalizador para la criba selectiva del mercado PF. El gobierno decidió ampliar las garantías públicas para proyectos normales, mientras que para normalizar proyectos problemáticos, constituirá un fondo de apoyo a la normalización de PF de KAMCO por más de 3 billones de wones, ampliará los sindicatos de préstamos entre bancos y aseguradoras de 1 billón a 5 billones de wones, e incrementará los fondos de normalización internos del sector financiero de 7,3 billones a 10 billones de wones.
En particular, como la Comisión Financiera ejecutará medidas que pueden implementarse de inmediato, como la constitución de nuevos fondos KAMCO a partir de este mes, se espera que se reanuden nuevos PF y refinanciamientos de préstamos existentes centrados en proyectos cuya viabilidad ha sido confirmada. El análisis indica que, mientras que el sector financiero ha adoptado un enfoque conservador simplemente por tratarse de PF, en adelante podrá discriminar más finamente el suministro de fondos basándose en criterios como disponibilidad de garantía, aseguramiento de tierra, permisos regulatorios y viabilidad de venta.
Sin embargo, se prevé que tardará más tiempo antes de que el calor se propague a proyectos en regiones periféricas o a préstamos puente en fases iniciales. Desde la perspectiva de las instituciones financieras, no existe un gran incentivo para suministrar fondos a proyectos cuya viabilidad es incierta, incluso si están incluidos en objetivos de apoyo de políticas. En consecuencia, existe una alta probabilidad de que esta medida conduzca a una "normalización selectiva" que reconecte el financiamiento a proyectos normales mientras intensifica la presión para liquidar proyectos marginales, en lugar de resolver completamente la crisis de financiamiento de todos los PF.
Un funcionario del sector financiero afirmó: "Incluso si se amplían las garantías públicas, no hay razones suficientes para que las compañías financieras traten activamente proyectos donde no se ha completado la adquisición de tierra, permisos regulatorios o la viabilidad de venta es baja. Las instituciones financieras pueden evaluar de forma más rigurosa los riesgos de proyectos en fases iniciales."
* Este artículo ha sido traducido por IA.