Mokdong y Seongsu esperan una fila de proyectos de 2 a 3 billones de wones
Los cinco principales proyectos previstos superan los 10 billones de wones en costos de construcción
La presión por costos y financiamiento intensifica la selección selectiva de contratos por parte de constructoras
![Vista general de los complejos de apartamentos 9 y 10 de Mokdong [Foto=Distrito de Yangcheon·Agencia de Noticias Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/12/20260812144433814338.jpg)
En la segunda mitad de este año, el mercado de proyectos de renovación urbana en Seúl está siendo inundado por megaproyectos de 2 a 3 billones de wones, pero la competencia real entre constructoras para la adjudicación de contratos es cada vez más difícil de encontrar. En las sesiones de explicación del proyecto asisten múltiples constructoras, pero en las licitaciones principales solo queda una, repitiendo así la "fórmula de licitación única" en la que los proyectos se declaran desiertos y pasan a ser adjudicados por contratación directa tras relicitaciones.
Según informaron fuentes del sector de renovación urbana el 12 de agosto, entre 25 licitaciones de proyectos de renovación en Seúl en las que participaron las diez principales constructoras desde enero hasta julio de este año, solo tres proyectos fueron efectivamente disputados por múltiples empresas constructoras. Los analistas atribuyen esto al aumento en la carga de costos de construcción y financiamiento, así como al fortalecimiento de la estrategia de "selección y concentración" en la que los grandes constructores concentran sus recursos en proyectos con mayor rentabilidad y probabilidad de adjudicación.
La primera licitación para la selección del contratista de reconstrucción del complejo 10 de Mokdong en el distrito de Yangcheon de Seúl, celebrada el 10 de agosto, fue declarada desierta tras la única presentación de Hyundai Engineering and Construction. El proyecto reconstruirá 2.160 viviendas existentes en un máximo de 40 pisos con 4.248 unidades, con un costo de construcción presupuestado de 2,6135 billones de wones. Aunque seis constructoras asistieron a la sesión de explicación del proyecto, solo Hyundai Engineering and Construction presentó su oferta. Korea Land Trust planea participar en la segunda licitación, y si tampoco se establece competencia, se podrá proceder a la contratación directa.
Los proyectos lanzados al mercado en la segunda mitad del año tienen un tamaño sin precedentes. El complejo 13 de Mokdong tiene un costo de construcción presupuestado de 2,3763 billones de wones, el distrito estratégico de renovación de Seongsu 2 de 2,0137 billones de wones, Seongsu 3 de 1,8275 billones de wones, y el complejo 12 de Mokdong de 1,7888 billones de wones. Solo los cinco principales proyectos, incluyendo los complejos 10, 12 y 13 de Mokdong y los distritos 2 y 3 de Seongsu, alcanzan aproximadamente 10,62 billones de wones.
Además, se suma el complejo 14 de Mokdong, el mayor proyecto de reconstrucción de la zona. Este proyecto reconstruirá 3.100 viviendas existentes en 5.123 unidades, con un costo de construcción que se espera supere los 3 billones de wones. El procedimiento está en curso con el objetivo de publicar la convocatoria de licitación para la selección del contratista en septiembre. Con el tamaño esperado actual, se perfila como el mayor proyecto de renovación de la segunda mitad del año, superando al complejo 10 de Mokdong. Hyundai Engineering and Construction, DL E&C y Daewoo Engineering and Construction son mencionados como posibles candidatos para la adjudicación.
El proyecto piloto de apartamentos de Yeouido también cierra su licitación de selección de contratista el 25 de agosto. Se reconstruirá con un total de 2.491 unidades y en la sesión de explicación del proyecto celebrada en mayo asistieron siete constructoras, entre ellas Samsung C&T, GS Engineering and Construction, Daewoo Engineering and Construction e IPARK Hyundai Industrial Development. El costo de construcción presupuestado es de 11,5 millones de wones por 3,3 metros cuadrados, con un costo total de proyecto de aproximadamente 1,5 billones de wones.
![Perspectiva del distrito estratégico de renovación de Seongsu [Foto=Proporcionada por la Ciudad de Seúl]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/12/20260812144529519413.jpg)
Seongsu 3 es un ejemplo representativo. En la primera sesión de explicación del proyecto asistieron Samsung C&T, Kumho Engineering and Construction y Cheil Engineering, pero en la segunda sesión de explicación para la relicitación solo compareció Samsung C&T. Con dos procesos competitivos sin éxito, aumenta la posibilidad de una contratación directa con Samsung C&T.
Seongsu 2, cuya licitación cierra el 31 de agosto, aún mantiene posibilidades de competencia. En la sesión de explicación del proyecto celebrada el mes pasado asistieron DL E&C e IPARK Hyundai Industrial Development. Los analistas del sector observan que DL E&C se mueve más activamente, pero el resultado de la competencia real debe evaluarse hasta el cierre de la licitación.
En la sesión de explicación del proyecto del complejo 12 de Mokdong, que también cierra licitación el mismo día, asistieron cuatro empresas: GS Engineering and Construction, Daewoo Engineering and Construction, Posco E&C e IPARK Hyundai Industrial Development. De entre ellas, GS Engineering and Construction muestra el movimiento más activo al revelar proactivamente un diseño especializado en colaboración con un bufete de diseño global. La garantía de licitación es de 80.000 millones de wones.
Un portavoz del sector señaló: "Para participar en una gran licitación, es necesario asegurar garantías en efectivo de cientos de miles de millones de wones, además de invertir costos e recursos significativos en la preparación del diseño, condiciones financieras y beneficios para los miembros de la asociación. En el caso de Mokdong, con los 14 complejos avanzando en la selección de contratistas a una velocidad mayor de lo esperado y simultáneamente, incluso las grandes constructoras han tenido dificultades para responder a todos los proyectos".
* Este artículo ha sido traducido por IA.