La tasa de desocupación de oficinas en Seúl en el segundo trimestre de 2026 alcanzó 6,5%…a pesar de la concentración de nuevas construcciones en el distrito financiero central, los alquileres de oficinas de gran tamaño subieron 8,5%
A pesar del aumento significativo en la oferta de oficinas nuevas, la tasa de desocupación promedio en Seúl se ha elevado, aunque la demanda de alquileres e inversiones en activos de primera categoría se mantiene robusta, marcando una diferenciación cada vez más pronunciada en el mercado de oficinas.
Según AlSquare, empresa especializada en servicios integrales de bienes raíces comerciales, la tasa de desocupación promedio de oficinas en Seúl en el segundo trimestre de 2026 alcanzó el 6,5%, un incremento de 0,4 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior. La entrada de 11 nuevos edificios de oficinas, que representan aproximadamente 99.000 pisos cuadrados, con más del 60% concentrado en el distrito financiero central (CBD), ha impulsado el aumento de la tasa de desocupación general, señaló AlSquare.
En particular, el CBD recibió 61.642 pisos cuadrados de nuevas oficinas, incluyendo G1 Seúl con 43.388 pisos cuadrados y Renaissance Square con 12.587 pisos cuadrados. En consecuencia, la tasa de desocupación en el CBD aumentó 2,4 puntos porcentuales, alcanzando 7,3%.
Sin embargo, el aumento en la oferta no se tradujo en una caída de los alquileres. La renta promedio de oficinas de gran tamaño en el CBD registró un incremento de 8,5% respecto al año anterior, la tasa de aumento más alta entre las principales zonas de Seúl. Esto demuestra que la demanda de oficinas con ubicación y características de producto superiores se ha mantenido incluso ante el aumento de la oferta.
En la zona de Gangnam (GBD), el fenómeno de "Flight to Quality" (fuga hacia la calidad) fue particularmente evidente. La tasa de desocupación de oficinas de tamaño mega en GBD, donde no hubo nuevas construcciones en el segundo trimestre, fue de solo 0,3%, mientras que las oficinas de gran tamaño registraron una tasa de 2,2%. Ante la oferta limitada, las empresas continúan prefiriendo espacios de oficinas de primera línea con ubicaciones y competitividad constructiva superior.
En el mercado de inversiones, el volumen de transacciones aumentó considerablemente. El volumen de transacciones de oficinas en Seúl y Bundang en el segundo trimestre alcanzó aproximadamente 6 billones de wones, un incremento de 1,7 veces respecto a los 3,5 billones de wones del trimestre anterior. Sin embargo, el precio promedio por piso cuadrado se redujo a 27,19 millones de wones, una caída del 11,1% respecto al trimestre anterior. Se estima que la expansión de la proporción de transacciones de activos no core ha reducido el precio promedio general.
La zona de Yeouido (YBD) registró resultados destacados tanto en volumen de transacciones como en precios. IFC Office Building fue transado por aproximadamente 1,9278 billones de wones, estableciendo el mayor volumen de transacciones de oficinas del trimestre. Hana Securities Yeouido Building fue transado por aproximadamente 811,2 mil millones de wones, alcanzando un precio de aproximadamente 38,4 millones de wones por piso cuadrado, el máximo histórico para las oficinas de YBD.
AlSquare proyecta que la demanda de inversión en activos de primera categoría continuará en la segunda mitad del año. Lee Sang-joon, director de la División de Consultoría de Big Data de AlSquare, manifestó: "La tendencia de transacciones centradas en activos de primera categoría continuará en la segunda mitad del año. Las posibilidades de conclusión de transacciones serán altas en activos con excelente competitividad de ubicación y flujo de efectivo estable, así como en aquellos con especificaciones físicas superiores y potencial de valor agregado".
El mercado de oficinas del segundo trimestre demostró que el valor de los activos no disminuye de manera uniforme simplemente porque aumenta el volumen de suministro. Con la tasa de desocupación en aumento pero los alquileres y precios de transacción de oficinas de primera categoría mostrando fortaleza, se espera que la diferenciación del mercado según la ubicación y la competitividad de los activos se intensifique aún más en el futuro.
Por otro lado, AlSquare anunció el 20 de agosto que Fast Five Tower, el antiguo edificio Hana SK Card ubicado en Da-dong, Jung-gu, Seúl, ha salido al mercado, iniciando asesoría conjunta de venta con Acertree.
* Este artículo ha sido traducido por IA.