Impulso gradual de la conversión a residencia real de propietarios no residentes de una vivienda...aceleración de la tercera ciudad nueva y proyectos de renovación urbana
![El 11 de agosto, el ministro de Territorio e Infraestructura, Kim Yoon-deok, responde a las preguntas de los miembros de ambos partidos durante una sesión plenaria de la Comisión de Territorio e Infraestructura celebrada en el Parlamento.[Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/11/20260811185842609313.png)
El ministro de Territorio e Infraestructura, Kim Yoon-deok, colocó en primer plano la expansión de la oferta de vivienda para minimizar el impacto en el mercado inmobiliario derivado de la reforma fiscal. Considerando la posibilidad de que el mercado de alquileres y arrendamientos se desestabilice debido a la conversión a residencia real de propietarios no residentes de una vivienda, la reforma fiscal se implementará de forma gradual, y la escasez de oferta que pueda surgir en ese proceso se compensará mediante nueva oferta de vivienda.
El ministro Kim compareció el 11 de agosto ante la Comisión de Territorio e Infraestructura del Parlamento y, ante señalamientos de que el mercado de alquileres podría desestabilizarse si los propietarios no residentes de una vivienda exigen el desalojo de los inquilinos para convertirla en residencia real, declaró: «Creo que es conveniente esforzarse por reducir más el impacto en el mercado mediante la implementación gradual en la ejecución de diversas medidas fiscales».
En particular, respecto a la conversión a residencia real, señaló: «Por ahora, no habrá cambios hasta finales del próximo año» y «en lugar de una implementación inmediata, realizaremos la implementación gradual de modo que exista cierta diferencia temporal, y durante esos períodos de diferencia aumentaremos la cantidad de oferta».
La dirección de la reforma fiscal es hacia un mercado inmobiliario centrado en la residencia real y la normalización del sistema fiscal inmobiliario. El ministro Kim explicó que el objetivo es mejorar la equidad tributaria y crear un sistema fiscal inmobiliario sostenible y racional.
En esencia, el Gobierno pretende absorber mediante la expansión de la oferta el posible impacto en el mercado de arrendamientos que pueda generarse durante el proceso de reforma fiscal.
La clave de la expansión de oferta es la «velocidad». El ministro Kim enfatizó respecto a la oferta de vivienda en Seúl y la región metropolitana que «lo más importante es sin duda construir más». La estrategia incluye acortar los plazos de permisos para proyectos de renovación privada e impulsar proyectos de tercera ciudad nueva adelantando el inicio de la construcción.
También dejó abierta la posibilidad de liberar el cinturón verde. El ministro Kim afirmó: «Estoy considerando que debemos ser capaces de suministrar mucha más vivienda en la región metropolitana, incluso si es necesario liberar el cinturón verde». Además de apartamentos, también se impulsará la activación de oferta de viviendas no residenciales para absorber la demanda de alquileres y arrendamientos.
También se reforzará la cooperación con la ciudad de Seúl. Respecto a los desacuerdos sobre los volúmenes de oferta en torno al Distrito Internacional de Negocios de Yongsan, afirmó: «Se observan avances considerables en la aproximación de posturas y se están realizando ajustes», e indicó que el Ministerio de Territorio e Infraestructura está examinando activamente las demandas de la ciudad de Seúl.
El Gobierno también tiene la intención de ser más agresivo en la compra de viviendas de alquiler estatal. Sin embargo, señaló que también considerará los problemas planteados en los proyectos de compra de viviendas de alquiler existentes de la Corporación de Tierra y Vivienda de Corea (LH).
Respecto a la mejora de la «penalización por matrimonio» solicitada por la Presidenta Lee Jae-myung, respondió sobre la posibilidad de flexibilizar los requisitos de ingresos en los préstamos de política pública y aumentar los límites de préstamo: «Creo que ambos están combinados».
También propuso crear un «panel de situación de oferta de vivienda en la región metropolitana» para divulgar continuamente al público las medidas de oferta del Gobierno. El objetivo es no solo anunciar los objetivos de oferta, sino también publicar el estado real de inicio de construcción y avance de suministro para aumentar la confianza en la política.
* Este artículo ha sido traducido por IA.