Se busca reducir el plazo de inicio de obras de ciudades satélites de tercera generación entre 1 y 2 años
Se estudian medidas de apoyo para reubicación y simplificación de procedimientos para el inicio de obras de renovación urbana
![Foto del Ministro de Tierras, Infraestructuras y Transportes Kim Yun-deok. [Foto=Base de datos Ajou Economics]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/11/20260811152501414664.jpg)
El Ministro de Tierras, Infraestructuras y Transportes, Kim Yun-deok, anunció la intención del Gobierno de acelerar el inicio de obras de las ciudades satélites de tercera generación y otras zonas de vivienda importantes, así como expandir el suministro de viviendas en el área urbana. El Gobierno ha establecido la expansión de la oferta como tarea clave del segundo semestre, en medio de la continua tendencia al alza de los precios de la vivienda y el arrendamiento en Seúl y la región metropolitana.
El Ministro Kim declaró ante la sesión plenaria de la Comisión de Tierras, Infraestructuras y Transportes de la Asamblea Nacional el 11 de agosto: "Crearemos una Corea del Sur donde todos puedan vivir sin preocuparse por la vivienda". Además, añadió: "Expandiremos la conversión de terrenos no residenciales a uso residencial y descubriremos nuevos sitios candidatos para proyectos de vivienda pública mixta en el área urbana".
El Ministerio de Tierras, Infraestructuras y Transportes planea reducir los plazos de inicio de obras de los principales terrenos públicos, incluidas las ciudades satélites de tercera generación, entre 1 y 2 años. Acelerarán también el suministro dentro de la ciudad, como en Gwacheon y Taereung, mediante cooperación interinstitucional, y estudiarán medidas de apoyo para la reubicación y simplificación de procedimientos para facilitar el inicio de obras de renovación urbana.
También se expandirá la conversión de terrenos no residenciales de largo tiempo abandonado, como comerciales u de oficinas, para uso residencial. El Ministerio tiene previsto anunciar nuevos sitios candidatos para proyectos urbanos mixtos en Seúl durante el segundo semestre de este año, así como descubrir sitios adicionales para suministro de viviendas dentro de la ciudad, como terrenos escolares.
La reforma de la Corporación Coreana de Tierras y Vivienda (LH) también se impulsa como uno de los ejes de la política de suministro. El Ministerio estudia opciones para que LH suministre viviendas directamente o alquile terrenos industriales con los terrenos que ha desarrollado, en lugar de venderlos al sector privado. Además, el Ministerio tiene previsto establecer un plan de reforma de LH para operaciones institucionales más eficientes y sostenibles el próximo mes.
La situación del mercado de vivienda sigue mostrando una tendencia inestable centrada en la región metropolitana. Según los datos del informe de actividades del Ministerio, la tasa de cambio de precios de venta de apartamentos en Seúl en junio fue del 1,21%, muy superior al 0,40% a nivel nacional. La tasa de cambio de precios de arrendamiento de apartamentos en Seúl también registró el 1,37%.
Las transacciones también se concentran en Seúl. El volumen de transacciones de compraventa de apartamentos en Seúl en junio fue de aproximadamente 8.000 operaciones, 1,3 veces superior al promedio de 10 años de 6.100 operaciones. En contraste, las regiones provinciales muestran una situación diferente, con una carga continua de viviendas no vendidas.
Los indicadores de suministro también son un factor preocupante. El volumen acumulado de licencias y permisos de construcción en la región metropolitana durante los primeros seis meses de este año es similar al del período correspondiente del año anterior, pero queda por debajo del promedio a largo plazo. El volumen de obras completadas alcanzó solo el 52,4% en comparación con el período correspondiente del año anterior y el 45,9% en relación con el promedio a largo plazo, debido al efecto de la anterior disminución de inicios de obras.
El Ministro Kim señaló: "Aceleraremos el inicio de obras de las principales ciudades satélites de tercera generación y otros proyectos, y expandiremos el suministro de viviendas en el área urbana mediante el apoyo para la reubicación en proyectos de renovación". Además, agregó: "Suministraremos viviendas de alquiler público asequibles en ubicaciones estratégicas dentro de la ciudad y mejoraremos las condiciones de entrada para que los jóvenes accedan a vivienda pública".
También se promueven medidas de estabilización del mercado de arrendamiento. El Ministerio promoverá un programa de fideicomiso seguro durante el segundo semestre, donde la Agencia de Estabilización del Mercado de Alquiler y Compraventa administra el depósito de arrendamiento del inquilino y el propietario recibe beneficios mensuales, para proteger los depósitos de arrendamiento. También se establecerá un sistema integral de apoyo a las víctimas, de acuerdo con la implementación del sistema de garantía mínima para apoyar a las víctimas de fraude en el arrendamiento.
La reforma de los servicios ferroviarios también acelera su ritmo. El Ministerio tiene como objetivo completar la integración de Korail y SR el próximo mes, antes de lo previsto. Este mes se construirá una aplicación integrada donde los usuarios pueden reservar KTX y SRT simultáneamente, y a partir del próximo mes se promoverá la operación completamente integrada del ferrocarril de alta velocidad. El Ministro Kim declaró: "Completaremos la integración de Korail y SR para el próximo mes".
La prevención de actos ilegales e irregulares también se presenta como una tarea importante. El Ministerio tiene previsto examinar intensivamente el cártel de agentes inmobiliarios, irregularidades en asociaciones de renovación urbana, incumplimiento de obligaciones de residencia, especulación con fines de compensación y desarrollo mediante fragmentación. También se promoverán medidas como castigo por falsificación de votación electrónica en proyectos de renovación, expansión de inspecciones conjuntas y coordinación con la Oficina de Supervisión de Bienes Raíces.
También se refuerza la seguridad en la construcción y la protección de los trabajadores. El Ministerio revisará el sistema de gestión de seguridad en todo el ciclo de obras de demolición, promoverá la obligatoriedad de grabar vídeos de procesos principales y reforzará la responsabilidad en todas las etapas de la construcción. Para prevenir el fraude laboral ilegal y el impago de salarios, también se establecerá un sistema de vigilancia en tiempo real vinculando información de contratos de construcción e información de pago.
El Ministro Kim también enfatizó iniciativas de desarrollo equilibrado, declarando: "Crearemos ciudades de punta empresariales para vincular la inversión empresarial al crecimiento regional y promoveremos con dinamismo la segunda reubicación de organismos públicos".
Esta sesión de informe de actividades presenta simultáneamente respuestas a la inestabilidad del mercado, reforma de LH, integración ferroviaria y fortalecimiento de la seguridad en la construcción, anterior al anuncio de una nueva medida de suministro. Por tanto, se espera que la velocidad de implementación de políticas en el segundo semestre sea determinante.
* Este artículo ha sido traducido por IA.