La deuda en la compra de viviendas en Seúl se polariza: Eunpyeong presenta el índice más alto y Gangnam el más bajo

Análisis de índices de crédito en edificios de apartamentos de 25 distritos de Seúl: Eunpyeong lidera con 60,17 y Gangnam es el más bajo con 32,54

• Análisis de índices de crédito en edificios de apartamentos de 25 distritos de Seúl: Eunpyeong lidera con 60,17 y Gangnam es el más bajo con 32,54

Análisis del índice de crédito de edificios de apartamentos por distrito en Seúl [gráfico=Jipum]

El índice de crédito, que refleja la proporción de derechos de hipoteca establecidos en transacciones de edificios de apartamentos en Seúl, muestra grandes diferencias entre distritos, siendo Eunpyeong el más alto y Gangnam el más bajo.
 
Según el análisis de datos de la Sala de Información de Registro del Tribunal Supremo realizado por la aplicación inmobiliaria Jipum el 11 de agosto, el índice promedio de crédito de edificios de apartamentos en 25 distritos de Seúl en julio pasado fue de 50,47. En comparación con el mismo mes del año anterior (53,81), disminuyó 3,34 puntos, y también bajó 1,52 puntos respecto a junio pasado (51,99).
 
El índice de crédito de edificios de apartamentos es un indicador que calcula, mediante el promedio y la mediana, la proporción entre el monto del derecho de hipoteca establecido y el monto total de la transacción inmobiliaria en operaciones donde se realiza tanto la compraventa como el establecimiento de hipoteca. Puede diferir del monto real de crédito otorgado.
 
En julio pasado, Eunpyeong registró el índice de crédito más alto con 60,17. Geumcheon le siguió con 60,12, seguido por Nowon con 57,75, Dobong con 57,32 y Guro con 57,18, conformando los cinco distritos con los índices más altos. Por el contrario, Gangnam presentó el índice más bajo entre los 25 distritos de Seúl con 32,54.
 
Tras Gangnam, Songpa (36,02), Seongdong (36,42), Seocho (36,66) y Gangdong (42,91) formaron el grupo de menor índice. La brecha entre Eunpyeong, con el índice más alto, y Gangnam, con el más bajo, alcanzó 27,63 puntos.
 
En términos de variación mensual, los movimientos de los distritos también divergieron a corto plazo. En comparación con junio pasado, el índice de crédito aumentó en 10 distritos y disminuyó en 15. El aumento más significativo fue en Eunpyeong, donde subió 4,48 puntos, de 55,69 a 60,17. Le siguieron Jongno con un aumento de 3,01 puntos (de 49,68 a 52,69) y Dobong con 2,14 puntos (de 55,18 a 57,32).
 
En sentido contrario, Seocho experimentó la caída más pronunciada con una disminución de 14,73 puntos, de 51,39 a 36,66. Yeongdeungpo bajó 5,61 puntos (de 52,64 a 47,03) y Jungnang disminuyó 4,73 puntos (de 60,04 a 55,31). Songpa y Gangnam también registraron caídas de 4,01 y 3,25 puntos respectivamente.
 
En comparación con el mismo mes del año anterior, solo Eunpyeong registró un aumento en el índice de crédito. Eunpyeong subió 0,28 puntos, de 59,89 en julio del año pasado a 60,17 en julio de este año. Songpa, en cambio, cayó 14,72 puntos (de 50,74 a 36,02), Seongdong disminuyó 11,82 puntos (de 48,24 a 36,42), Gangdong bajó 10,81 puntos (de 53,72 a 42,91) y Gwanak registró una caída de 10,50 puntos (de 62,09 a 51,59).
 
También se observaron diferencias entre el promedio y la mediana por zona geográfica. En julio, el índice de crédito promedio de Eunpyeong fue 60,17, mientras que la mediana fue 60,58, con una diferencia de 0,41 puntos. Geumcheon mostró una diferencia mayor, con un promedio de 60,12 y una mediana de 63,90, una diferencia de 3,78 puntos. Gangnam presentó una mediana de 25,49, que es 7,05 puntos inferior a su promedio de 32,54. Esto indica que la distribución de la proporción de derechos de hipoteca por transacción varía según el distrito.
 
Un representante de Jipum señaló: "El índice de crédito de edificios de apartamentos de Seúl en julio de 2026 muestra que Eunpyeong (60,17) y Geumcheon (60,12) ocupan los primeros lugares, mientras que Gangnam registra el más bajo con 32,54", y añadió: "Con cambios como el aumento de 4,48 puntos en Eunpyeong respecto al mes anterior y la caída de 14,73 puntos en Seocho, se observan variaciones divergentes según la región".

Por otra parte, según el análisis realizado por Jipum el 7 de agosto de los datos de la tasa de rotación de transacciones de edificios de apartamentos de la Sala de Información de Registro del Tribunal Supremo, la tasa de rotación de transacciones de edificios de apartamentos en Seúl en julio de este año fue más alta en Eunpyeong con 0,72%, seguido por Jungnang con 0,65%, Gangbuk y Gwangjin con 0,47%, y Dongdaemun con 0,45%.



* Este artículo ha sido traducido por IA.